| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 插图索引 | 第10-11页 |
| 附表索引 | 第11-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-21页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第12页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第12-13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-19页 |
| 1.2.1 项目投资评估理论与方法 | 第13-16页 |
| 1.2.2 房地产项目投资研究 | 第16-19页 |
| 1.3 研究内容和研究思路 | 第19-21页 |
| 1.3.1 研究内容和结构 | 第19页 |
| 1.3.2 研究思路和技术框架 | 第19-21页 |
| 第2章 北辰三角洲项目市场环境与行销分析 | 第21-47页 |
| 2.1 北辰实业及北辰三角洲项目简介 | 第21-23页 |
| 2.1.1 北辰实业股份有限公司简介 | 第21-22页 |
| 2.1.2 北辰三角洲项目及概况 | 第22-23页 |
| 2.2 长沙市房地产市场宏观经济分析 | 第23-27页 |
| 2.2.1 长沙市国内生产总值和构成分析 | 第23页 |
| 2.2.2 长沙市人口分析 | 第23-24页 |
| 2.2.3 长沙市居民人均可支配收入与消费支出分析 | 第24-25页 |
| 2.2.4 长株潭一体化分析 | 第25-26页 |
| 2.2.5 宏观经济分析总结 | 第26-27页 |
| 2.3 长沙市房地产市场分析 | 第27-36页 |
| 2.3.1 长沙市住宅市场概况 | 第27-31页 |
| 2.3.2 长沙市中高端住宅市场重点片区分析 | 第31-35页 |
| 2.3.3 未来住宅价格走势预测 | 第35-36页 |
| 2.4 北辰三角洲项目价格决定和行销手段分析 | 第36-47页 |
| 2.4.1 可比/竞争性区域及项目分析 | 第36-39页 |
| 2.4.2 项目价格决定的基本依据 | 第39-42页 |
| 2.4.3 项目定价分析 | 第42-45页 |
| 2.4.4 行销推广分析 | 第45-47页 |
| 第3章 北辰三角洲项目开发时序设计与财务分析 | 第47-61页 |
| 3.1 三角洲项目开发时序阶段 | 第47-49页 |
| 3.1.1 项目启动期 | 第47-48页 |
| 3.1.2 项目发展期 | 第48页 |
| 3.1.3 项目成熟期 | 第48-49页 |
| 3.2 三角洲项目投资与销售收入测算 | 第49-54页 |
| 3.2.1 土地成本和建安成本估算 | 第49-50页 |
| 3.2.2 其他费用估算 | 第50页 |
| 3.2.3 总成本估算 | 第50-52页 |
| 3.2.4 项目销售收入预测 | 第52-54页 |
| 3.3 三角洲项目财务分析 | 第54-61页 |
| 3.3.1 财务分析指标分析 | 第54-55页 |
| 3.3.2 现金流分析 | 第55-58页 |
| 3.3.3 项目敏感性分析 | 第58页 |
| 3.3.4 项目投资财务风险预测 | 第58-61页 |
| 第4章 北辰三角洲项目投资分析与风险管理 | 第61-67页 |
| 4.1 三角洲项目投资经济效益分析 | 第61页 |
| 4.2 三角洲项目投资社会效益分析 | 第61-63页 |
| 4.2.1 项目具有的功能地位和角色 | 第62-63页 |
| 4.2.2 项目对周围地区的辐射和影响 | 第63页 |
| 4.3 三角洲项目投资风险管理 | 第63-67页 |
| 4.3.1 项目风险识别和估计 | 第64-65页 |
| 4.3.2 项目风险控制和应对 | 第65-67页 |
| 结论 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71页 |