个人住房抵押贷款证券化法律问题初探
| 引 言 | 第4-5页 |
| 一、 抵押贷款证券化涵义解析 | 第5-8页 |
| （一） 抵押贷款证券化的概念 | 第5-7页 |
| （二） 抵押贷款证券化与相关概念的比较 | 第7-8页 |
| 二、 抵押贷款证券化的交易结构 | 第8-19页 |
| （一） 证券化金融资产的选择 | 第8-10页 |
| （二） 特定目的组织（SPV） | 第10-16页 |
| 1． SPV的结构设计 | 第11-13页 |
| 2． 真实的出售 | 第13-15页 |
| 3． SPV的税收问题 | 第15页 |
| 4． 单购SPV与多购SPV | 第15-16页 |
| （三） 信用增强 | 第16-18页 |
| （四） 证券发行 | 第18-19页 |
| 三、 抵押贷款证券的结构类型 | 第19-22页 |
| （一） 过手结构证券 | 第19页 |
| （二） 转付结构证券 | 第19-22页 |
| 1． 抵押担保债券 | 第20-21页 |
| 2． 本息剥离抵押贷款证券 | 第21-22页 |
| 四、 抵押贷款证券化的经济分析 | 第22-27页 |
| （一） 从贷款人的角度看 | 第23-26页 |
| （二） 从借款人的角度看 | 第26页 |
| （三） 从投资者的角度看 | 第26-27页 |
| 五、 个人住房抵押贷款证券化在我国的推行 | 第27-37页 |
| （一） 可行性分析 | 第27-29页 |
| （二） 推行的法律环境 | 第29-37页 |
| 1． 政府管理观念的转变 | 第29-30页 |
| 2． 发起证券化的法律依据 | 第30-31页 |
| 3． SPV的设立与运作 | 第31-33页 |
| 4． 抵押贷款证券的种类、性质、发行和交易 | 第33-34页 |
| 5． 借款合同的标准化与债权转让的通知 | 第34-35页 |
| 6． 中介机构服务的规范化 | 第35页 |
| 7． 机构投资者的培育 | 第35-36页 |
| 8． 税费减免 | 第36-37页 |
| 结论 | 第37-38页 |
| 主要参考文献 | 第38-39页 |
