| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 1 引言 | 第9-17页 |
| 1.1 问题的提出 | 第9-12页 |
| 1.1.1 我国房地产二、三级市场现状 | 第9-11页 |
| 1.1.2 房地产二、三级市场的重要性 | 第11页 |
| 1.1.3 发展中的深圳房地产三级市场 | 第11-12页 |
| 1.2 研究背景 | 第12-15页 |
| 1.2.1 中国房地产业发展研究综述 | 第12-14页 |
| 1.2.2 房地产三级市场研究综述 | 第14-15页 |
| 1.3 研究方法 | 第15-17页 |
| 2 发展房地产三级市场的意义和必要性 | 第17-23页 |
| 2.1 发展繁荣房地产三级市场的可行性和必要性 | 第17-18页 |
| 2.1.1 房地产二级市场已出现潜在需求巨大与有效需求不足之间的矛盾 | 第17页 |
| 2.1.2 三级市场交易量少对二级市场继续发展的制约 | 第17页 |
| 2.1.3 人才流动和社会结构调整的需要 | 第17-18页 |
| 2.2 入世对发展房地产租赁市场的影响 | 第18-20页 |
| 2.2.1 入世会大大增加房地产租赁市场的需求 | 第19-20页 |
| 2.2.2 入世会给发展房地产租赁市场引入新鲜血液 | 第20页 |
| 2.3 发展繁荣房地产三级市场的积极意义 | 第20-23页 |
| 2.3.1 三级市场发展会促使大量旧房上市和促使大量购买住房资金流入二级市场 | 第20-21页 |
| 2.3.2 大力发展房屋租赁市场有利于促进二级市场的发展 | 第21页 |
| 2.3.3 对城镇住房制度改革的影响 | 第21-23页 |
| 3 深圳房地产三级市场现状研究 | 第23-36页 |
| 3.1 现状 | 第23-27页 |
| 3.1.1 发展概述 | 第23页 |
| 3.1.2 三级市场存量房市场正走向成熟 | 第23-24页 |
| 3.1.3 房屋租赁市场发展兴旺 | 第24-27页 |
| 3.2 深圳市房地产三级市场现状的成因分析 | 第27-36页 |
| 3.2.1 移民型新城市因素 | 第27-28页 |
| 3.2.2 二线关因素 | 第28-31页 |
| 3.2.3 香港因素 | 第31-33页 |
| 3.2.4 政策因素 | 第33-34页 |
| 3.2.5 房地产业与金融业良性互动 | 第34-36页 |
| 4 京沪深三地房地产三级市场横向比较 | 第36-51页 |
| 4.1 上海--二级市场和三级市场联动发展 | 第36-45页 |
| 4.1.1 上海房地产三级市场的现状 | 第36-40页 |
| 4.1.2 2001-2005年上海房地产三级市场的前景 | 第40-45页 |
| 4.2 北京--三级市场的制约因素 | 第45-48页 |
| 4.3 深、京、沪三级市场的发展趋势 | 第48-51页 |
| 4.3.1 深圳:总成交量继续增加 | 第48-49页 |
| 4.3.2 北京:新政策推动三级市场 | 第49页 |
| 4.3.3 上海:存量房市场供求趋向平衡 | 第49-51页 |
| 5 房地产二、三级市场的联动 | 第51-62页 |
| 5.1 房地产二、三级市场的关系及相互作用 | 第51-52页 |
| 5.2 我国房地产二、三级市场的现状分析 | 第52-53页 |
| 5.2.1 住房制度改革对二、三级市场联动机制形成与发展的影响 | 第53页 |
| 5.2.2 对房地产二、三级市场的定位 | 第53页 |
| 5.3 制约房地产二、三级市场联动的因素 | 第53-56页 |
| 5.3.1 体制和法规问题 | 第53-54页 |
| 5.3.2 房改和住宅政策问题 | 第54-55页 |
| 5.3.3 观念问题 | 第55页 |
| 5.3.4 房地产中介服务问题 | 第55-56页 |
| 5.4 促进房地产二、三级市场联动的方案 | 第56-62页 |
| 5.4.1 职工所购公有住房上市出售 | 第56-59页 |
| 5.4.2 公有住房差价交换 | 第59-62页 |
| 6 发展繁荣房地产三级市场的措施思考 | 第62-76页 |
| 6.1 制定适应三级市场发展的政策 | 第62-63页 |
| 6.1.1 对房地产三级市场实行准开准入制度 | 第62-63页 |
| 6.1.2 政府投入资金，盘活存量，拉动增量消费 | 第63页 |
| 6.1.3 依法明晰产权，切实保障购买住房人权益 | 第63页 |
| 6.1.4 住房分配货币化 | 第63页 |
| 6.2 房地产商的自我调整 | 第63-65页 |
| 6.2.1 从“重售轻租”向“租售结合”转化，走多元化发展道路 | 第65页 |
| 6.2.2 顺应市场要求，走多品种、多层次经营相结合的道路 | 第65页 |
| 6.3 建立以中介商为主体的房地产市场服务体系 | 第65-71页 |
| 6.3.1 房地产中介的国际化、专业化、规模化 | 第66-68页 |
| 6.3.2 发展房地产金融 | 第68-70页 |
| 6.3.3 培养房地产估价师 | 第70-71页 |
| 6.4 适应发展房地产三级市场的税收政策改革 | 第71-74页 |
| 6.4.1 当前经济环境下调整税收政策，增加房地产市场有效需求的可能性 | 第71页 |
| 6.4.2 我国当前税收政策对房地产三级市场繁荣交易的不利影响 | 第71-72页 |
| 6.4.3 活跃房地产三级市场交易的税收调整对策 | 第72-74页 |
| 6.5 完善市场交易主体 | 第74-76页 |
| 6.5.1 建立信息披露制度，对市场主体进行外在约束 | 第74页 |
| 6.5.2 建立个人信用制度，对市场主体进行内在约束 | 第74-76页 |
| 7 结论 | 第76-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 参考文献 | 第79-81页 |
