大亚湾经开区商业用地基准地价评估改进研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 目录 | 第7-9页 |
| 插图索引 | 第9-10页 |
| 附表索引 | 第10-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-19页 |
| 1.2.1 基准地价评估理论与方法 | 第12-16页 |
| 1.2.2 基准地价评估的法律法规 | 第16页 |
| 1.2.3 基准地价评估的案例研究 | 第16-19页 |
| 1.3 研究方法与内容 | 第19-20页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第19页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第19-20页 |
| 第2章 商业用地基准地价评估理论 | 第20-31页 |
| 2.1 概念界定 | 第20页 |
| 2.1.1 商业用地 | 第20页 |
| 2.1.2 基准地价 | 第20页 |
| 2.2 基准地价理论基础 | 第20-23页 |
| 2.2.1 土地区位理论与城镇规划理论 | 第20-21页 |
| 2.2.2 地租与地价理论与土地报酬递减理论 | 第21-23页 |
| 2.2.3 土地供求理论 | 第23页 |
| 2.3 基准地价评估理论及流程 | 第23-31页 |
| 2.3.1 基准地价评估的原理 | 第23-24页 |
| 2.3.2 基准地价评估的原则 | 第24-25页 |
| 2.3.3 基准地价评估的步骤 | 第25-28页 |
| 2.3.4 商业用地路线价评估方法 | 第28-31页 |
| 第3章 开发区商业用地基准地价评估案例 | 第31-43页 |
| 3.1 大亚湾经济开发区基本情况 | 第31-32页 |
| 3.2 大亚湾城镇商业用地基准地价评估过程 | 第32-41页 |
| 3.2.1 资料收集整理 | 第32-36页 |
| 3.2.2 样点评估回归模型与验证 | 第36-37页 |
| 3.2.3 评估参数确定 | 第37-39页 |
| 3.2.4 级别基准地价评估 | 第39页 |
| 3.2.5 大亚湾区商业用地路线价评估 | 第39-41页 |
| 3.3 案例评估中存在的问题 | 第41-43页 |
| 3.3.1 案例中商业用地路线价评估系数不全面 | 第41-42页 |
| 3.3.2 经济开发区内特殊用地未合理评估 | 第42-43页 |
| 第4章 开发区商业用地基准地价评估优化及思考 | 第43-58页 |
| 4.1 对商业用地基准地价的补充修正 | 第43-55页 |
| 4.1.1 剩余年期修正与楼层分配修正系数补充 | 第43-45页 |
| 4.1.2 沿海岸线修正补充 | 第45-46页 |
| 4.1.3 商业用地基准地价区位因素修正 | 第46-53页 |
| 4.1.4 评估系数补充前后评估结果对比分析 | 第53-55页 |
| 4.2 特殊用地的评估建议 | 第55-56页 |
| 4.2.1 关于港口码头用地价格评估 | 第55页 |
| 4.2.2 物流用地价格评估补充建议 | 第55-56页 |
| 4.3 基于基准地价评估案例的启示 | 第56-58页 |
| 4.3.1 我国基准地价发展的现状与方向的启示 | 第56页 |
| 4.3.2 对我国土地评估机构组织模式选择的建议 | 第56-58页 |
| 结论 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 致谢 | 第63页 |
