中文摘要 | 第3-4页 |
英文摘要 | 第4-5页 |
1 绪论 | 第9-25页 |
1.1 研究背景 | 第9-13页 |
1.1.1 建筑业及房地产业发展现状 | 第9-11页 |
1.1.2 竣工结算延迟问题凸显 | 第11-13页 |
1.2 相关研究现状 | 第13-20页 |
1.2.1 竣工结算研究现状 | 第13-17页 |
1.2.2 竣工结算延迟问题研究现状 | 第17-20页 |
1.2.3 研究现状总结 | 第20页 |
1.3 研究目的和意义 | 第20-21页 |
1.3.1 研究目的 | 第20-21页 |
1.3.2 研究意义 | 第21页 |
1.4 研究内容和方法 | 第21-25页 |
1.4.1 研究内容 | 第21-22页 |
1.4.2 研究方法 | 第22-23页 |
1.4.3 技术路线 | 第23-25页 |
2 施工总承包合同竣工结算相关理论 | 第25-31页 |
2.1 合同竣工结算基础知识 | 第25-27页 |
2.1.1 竣工结算的发展 | 第25页 |
2.1.2 竣工结算的程序 | 第25-27页 |
2.2 委托-代理理论 | 第27-29页 |
2.2.1 委托代理理论基本概念 | 第27页 |
2.2.2 委托代理问题 | 第27-28页 |
2.2.3 基于委托代理问题的竣工结算风险 | 第28-29页 |
2.3 本章小结 | 第29-31页 |
3 房地产项目施工总承包合同竣工结算延迟现状 | 第31-41页 |
3.1 合同竣工结算延迟定义与合理结算时间 | 第31-36页 |
3.1.1 合同竣工结算延迟定义 | 第31页 |
3.1.2 竣工结算合理时间相关规定 | 第31-36页 |
3.2 合同竣工结算延迟现状分析 | 第36-40页 |
3.2.1 施工总承包合同平均结算时间过长 | 第36-37页 |
3.2.2 建设工程合同结算纠纷日益增多 | 第37-38页 |
3.2.3 农民工薪酬拖延问题治理难度大 | 第38-39页 |
3.2.4 建设领域各方对结算延迟问题重视不足 | 第39-40页 |
3.3 本章小结 | 第40-41页 |
4 房地产项目总承包竣工结算延迟影响因素研究 | 第41-61页 |
4.1 房地产项目总承包结算延迟影响因素识别 | 第41-49页 |
4.1.1 业主方原因 | 第41-44页 |
4.1.2 施工方原因 | 第44-46页 |
4.1.3 第三方原因 | 第46-49页 |
4.2 房地产项目总承包竣工结算延迟因素调查 | 第49-51页 |
4.2.1 调查问卷设计、发放、回收 | 第49页 |
4.2.2 调查问卷结构分析 | 第49-51页 |
4.3 房地产项目总承包竣工结算关键影响因素识别 | 第51-59页 |
4.3.1 关键因素识别的步骤 | 第51-52页 |
4.3.2 施工单位视角下的关键因素识别 | 第52-56页 |
4.3.3 业主单位角度下的关键因素识别 | 第56-59页 |
4.4 本章小结 | 第59-61页 |
5 房地产项目总承包工程竣工结算延迟关键因素分析 | 第61-77页 |
5.1 施工单位和业主单位视角下关键因素分析 | 第61-72页 |
5.1.1 施工单位视角下关键因素分析 | 第61-66页 |
5.1.2 业主单位视角下关键因素分析 | 第66-70页 |
5.1.3 差异影响因素分析 | 第70-72页 |
5.2 合同竣工结算延迟关键影响因素总结分析 | 第72-76页 |
5.2.1 法律制度不健全,监管力度不足 | 第72-73页 |
5.2.2 承发包诚信体系建设不完善 | 第73页 |
5.2.3 承发包双方行业地位不平等 | 第73-74页 |
5.2.4 设计管理能力不到位 | 第74页 |
5.2.5 施工方人员综合能力差 | 第74-76页 |
5.2.6 业主方审核过程效率低下 | 第76页 |
5.3 本章小结 | 第76-77页 |
6 房地产项目总承包工程竣工结算延迟建议与对策 | 第77-87页 |
6.1 政府及行业角度 | 第77-83页 |
6.1.1 加强法律监管,完善制衡机制 | 第77-80页 |
6.1.2 加强前期建设资金监管,完善工程款支付担保制度 | 第80-81页 |
6.1.3 推进承发包双方履约诚信体系建设 | 第81-83页 |
6.2 承发包双方角度 | 第83-87页 |
6.2.1 提升承发包合约管控水平 | 第83-84页 |
6.2.2 加强业主方设计管理水平 | 第84-86页 |
6.2.3 改善审核流程及机制,提升审核效率 | 第86-87页 |
7 总结与展望 | 第87-89页 |
7.1 总结 | 第87-88页 |
7.2 展望 | 第88-89页 |
致谢 | 第89-91页 |
参考文献 | 第91-95页 |
附录 | 第95-101页 |
A. 房地产项目施工总承包合同竣工结算延迟现象研究(施工单位) | 第95-99页 |
B. 房地产项目施工总承包合同竣工结算延迟现象研究(咨询单位) | 第99-101页 |