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房地产开发项目施工总承包合同竣工结算延迟现象研究

中文摘要第3-4页
英文摘要第4-5页
1 绪论第9-25页
    1.1 研究背景第9-13页
        1.1.1 建筑业及房地产业发展现状第9-11页
        1.1.2 竣工结算延迟问题凸显第11-13页
    1.2 相关研究现状第13-20页
        1.2.1 竣工结算研究现状第13-17页
        1.2.2 竣工结算延迟问题研究现状第17-20页
        1.2.3 研究现状总结第20页
    1.3 研究目的和意义第20-21页
        1.3.1 研究目的第20-21页
        1.3.2 研究意义第21页
    1.4 研究内容和方法第21-25页
        1.4.1 研究内容第21-22页
        1.4.2 研究方法第22-23页
        1.4.3 技术路线第23-25页
2 施工总承包合同竣工结算相关理论第25-31页
    2.1 合同竣工结算基础知识第25-27页
        2.1.1 竣工结算的发展第25页
        2.1.2 竣工结算的程序第25-27页
    2.2 委托-代理理论第27-29页
        2.2.1 委托代理理论基本概念第27页
        2.2.2 委托代理问题第27-28页
        2.2.3 基于委托代理问题的竣工结算风险第28-29页
    2.3 本章小结第29-31页
3 房地产项目施工总承包合同竣工结算延迟现状第31-41页
    3.1 合同竣工结算延迟定义与合理结算时间第31-36页
        3.1.1 合同竣工结算延迟定义第31页
        3.1.2 竣工结算合理时间相关规定第31-36页
    3.2 合同竣工结算延迟现状分析第36-40页
        3.2.1 施工总承包合同平均结算时间过长第36-37页
        3.2.2 建设工程合同结算纠纷日益增多第37-38页
        3.2.3 农民工薪酬拖延问题治理难度大第38-39页
        3.2.4 建设领域各方对结算延迟问题重视不足第39-40页
    3.3 本章小结第40-41页
4 房地产项目总承包竣工结算延迟影响因素研究第41-61页
    4.1 房地产项目总承包结算延迟影响因素识别第41-49页
        4.1.1 业主方原因第41-44页
        4.1.2 施工方原因第44-46页
        4.1.3 第三方原因第46-49页
    4.2 房地产项目总承包竣工结算延迟因素调查第49-51页
        4.2.1 调查问卷设计、发放、回收第49页
        4.2.2 调查问卷结构分析第49-51页
    4.3 房地产项目总承包竣工结算关键影响因素识别第51-59页
        4.3.1 关键因素识别的步骤第51-52页
        4.3.2 施工单位视角下的关键因素识别第52-56页
        4.3.3 业主单位角度下的关键因素识别第56-59页
    4.4 本章小结第59-61页
5 房地产项目总承包工程竣工结算延迟关键因素分析第61-77页
    5.1 施工单位和业主单位视角下关键因素分析第61-72页
        5.1.1 施工单位视角下关键因素分析第61-66页
        5.1.2 业主单位视角下关键因素分析第66-70页
        5.1.3 差异影响因素分析第70-72页
    5.2 合同竣工结算延迟关键影响因素总结分析第72-76页
        5.2.1 法律制度不健全,监管力度不足第72-73页
        5.2.2 承发包诚信体系建设不完善第73页
        5.2.3 承发包双方行业地位不平等第73-74页
        5.2.4 设计管理能力不到位第74页
        5.2.5 施工方人员综合能力差第74-76页
        5.2.6 业主方审核过程效率低下第76页
    5.3 本章小结第76-77页
6 房地产项目总承包工程竣工结算延迟建议与对策第77-87页
    6.1 政府及行业角度第77-83页
        6.1.1 加强法律监管,完善制衡机制第77-80页
        6.1.2 加强前期建设资金监管,完善工程款支付担保制度第80-81页
        6.1.3 推进承发包双方履约诚信体系建设第81-83页
    6.2 承发包双方角度第83-87页
        6.2.1 提升承发包合约管控水平第83-84页
        6.2.2 加强业主方设计管理水平第84-86页
        6.2.3 改善审核流程及机制,提升审核效率第86-87页
7 总结与展望第87-89页
    7.1 总结第87-88页
    7.2 展望第88-89页
致谢第89-91页
参考文献第91-95页
附录第95-101页
    A. 房地产项目施工总承包合同竣工结算延迟现象研究(施工单位)第95-99页
    B. 房地产项目施工总承包合同竣工结算延迟现象研究(咨询单位)第99-101页

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