| 中文部分 | 第1-55页 |
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 第一章 导论 | 第7-12页 |
| ·研究背景与意义 | 第7-8页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·研究意义 | 第8页 |
| ·研究内容与思路 | 第8页 |
| ·我国房地产公司估值相关理论研究 | 第8-12页 |
| ·我国城市土地使用权的研究 | 第8-10页 |
| ·房地产泡沫生成理论 | 第10-11页 |
| ·公司估值理论研究现状 | 第11-12页 |
| 第二章 房地产行业分析 | 第12-19页 |
| ·地产的金融资产特征 | 第12-13页 |
| ·永续性(长久性) | 第12页 |
| ·增值性 | 第12-13页 |
| ·地产价格与GDP的关系 | 第13页 |
| ·我国房地产泡沫的产生与成分估计 | 第13-17页 |
| ·我国房地产泡沫的产生 | 第13-17页 |
| ·我国房地产泡沫的成分估计 | 第17页 |
| ·我国房地产行业走势与发展 | 第17-19页 |
| ·房地产市场发展依然向好 | 第17-18页 |
| ·房地产开发商将会向规模化、品牌化发展 | 第18页 |
| ·房地产供给将会向多元化方向发展 | 第18-19页 |
| ·房地产金融服务业走向国际化 | 第19页 |
| 第三章 WK地产公司概况及其杜邦财务分析 | 第19-35页 |
| ·WK地产的概况与财务状况 | 第19-24页 |
| ·WK地产的概况 | 第19-21页 |
| ·WK地产的财务状况 | 第21-24页 |
| ·WK地产的主要业务范围 | 第24页 |
| ·WK地产的股东结构 | 第24-26页 |
| ·WK地产的杜邦财务分析 | 第26-35页 |
| ·杜邦财务分析体系介绍 | 第26页 |
| ·WK地产进行杜邦财务分析 | 第26-35页 |
| 第四章 估值模型介绍与估值分析 | 第35-48页 |
| ·适用于房地产公司的估值模型 | 第35-37页 |
| ·相对估值法 | 第35页 |
| ·现金流量贴现法 | 第35-37页 |
| ·WK地产估值分析 | 第37-48页 |
| ·股权自由现金流量法 | 第37-45页 |
| ·市盈率法 | 第45-46页 |
| ·市净率法 | 第46-47页 |
| ·房地产泡沫对估值的影响 | 第47-48页 |
| ·估值结果分析 | 第48页 |
| 第五章 WK地产投资风险分析 | 第48-51页 |
| ·宏观经济变动风险 | 第48-49页 |
| ·国家政策变动风险 | 第49-50页 |
| ·行业竞争风险 | 第50页 |
| ·公司经营风险 | 第50-51页 |
| 第六章 WK地产投资价值的评述 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 英文部分 | 第55-94页 |
| 中文摘要 | 第57-58页 |
| ABSTRACT | 第58-61页 |
| Chapter One:Introduction | 第61-63页 |
| ·Research background and significance | 第61页 |
| ·Research background | 第61页 |
| ·Research significance | 第61页 |
| ·Research content and idea | 第61-62页 |
| ·Summary of the real estate corporate valuation theory | 第62-63页 |
| ·Research on urban land-lease right in China | 第62页 |
| ·Generative theory of the real estate bubble | 第62页 |
| ·Summary of corporate valuation theory | 第62-63页 |
| Chaper Two:Analysis of Real Estate Industry | 第63-66页 |
| ·Financial asset characteristics of the land | 第63页 |
| ·Sustainability | 第63页 |
| ·Value-added | 第63页 |
| ·Relationship between land price and GDP | 第63-64页 |
| ·Real estate bubble and components estimate in China | 第64-65页 |
| ·Real estate bubble in China | 第64-65页 |
| ·Real estate bubble and components estimate | 第65页 |
| ·Future trend and development of real estate industry in China | 第65-66页 |
| ·The real estate market continues to improve | 第65页 |
| ·The real estate companies will focus on the scale and brand | 第65-66页 |
| ·The real estate supply will focus on diversification | 第66页 |
| ·Real estate financial service will become internationalization | 第66页 |
| Chapter Three:Introduction of WK Real Estate and Do Pont Financial Analysis | 第66-76页 |
| ·Overview of WK Real Estate and financial situation | 第66-69页 |
| ·Overview of WK Real Estate | 第66页 |
| ·The financial situation of WK Real Estate | 第66-69页 |
| ·Major business range of WK Real Estate | 第69页 |
| ·Shareholder structure of WK Real Estate | 第69页 |
| ·Do Pont Financial Analysis of WK Real Estate | 第69-76页 |
| ·Introduction of Do Pont analysis | 第69-70页 |
| ·Do Pont analysis for WK Real Estate | 第70-76页 |
| Chapter Four:Introduction of Valuation Model and Valuation Analysis e | 第76-89页 |
| ·The valuation models suit for the real estate companies | 第76-78页 |
| ·Relative valuation methods | 第76页 |
| ·Discounted cash flow methods | 第76-78页 |
| ·Valuation analysis of WK Real Estate | 第78-89页 |
| ·Free cash flow to equity method | 第78-86页 |
| ·P/E Method | 第86-87页 |
| ·P/B Method | 第87-88页 |
| ·The real estate bubble's effect on the valuation | 第88页 |
| ·Analysis of the valuation results | 第88-89页 |
| Chapter Five:Analysis of Investment Risk of WK Real Estate | 第89-90页 |
| ·Risk of macroeconomic fluctuation | 第89页 |
| ·Risk of alteration in national policy | 第89-90页 |
| ·Risk of industry competition | 第90页 |
| ·Risk of corporate's operation | 第90页 |
| Chapter Six:Comment on Investment Value of WK Real Estate | 第90-92页 |
| Achnowledgements | 第92-93页 |
| References | 第93-94页 |
