我国房地产开发企业融资现状及其优化
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-11页 |
| 一、论文的选题背景 | 第8页 |
| 二、论文的研究意义 | 第8-9页 |
| 三、国内外研究现状 | 第9-11页 |
| (一) 国外研究现状 | 第9-10页 |
| (二) 国内研究现状 | 第10-11页 |
| 第二章 我国房地产开发企业融资理论回顾 | 第11-14页 |
| 一、各种融资方式的介绍和比较 | 第11-12页 |
| (一) 内部融资 | 第11页 |
| (二) 外部融资 | 第11-12页 |
| 二、现代融资理论 | 第12-13页 |
| (一) MM理论 | 第12页 |
| (二) 权衡理论 | 第12-13页 |
| (三) 优序融资理论 | 第13页 |
| 三、核心思想归纳总结 | 第13-14页 |
| 第三章 我国房地产开发企业融资现状 | 第14-30页 |
| 一、我国房地产开发企业总体融资现状 | 第14-23页 |
| (一) 总体融资规模持续增长 | 第14-15页 |
| (二) 过度依赖银行存款 | 第15-16页 |
| (三) 融资具有多元化的趋势 | 第16-23页 |
| 二、以恒大地产融资现状为例进行分析 | 第23-30页 |
| 第四章 我国房地产开发企业融资存在的问题及成因 | 第30-35页 |
| 一、我国房地产开发企业融资存在的问题 | 第30-32页 |
| (一) 自有资金规模小,融资结构不合理 | 第30-31页 |
| (二) 财务杠杆使用过于激进导致财务风险高 | 第31-32页 |
| (三) 上市融资难度大 | 第32页 |
| (四) 中小房地产开发企业融资难 | 第32页 |
| 二、我国房地产开发企业融资问题原因分析 | 第32-35页 |
| (一) 宏观外部环境因素 | 第32-33页 |
| (二) 企业自身因素 | 第33-35页 |
| 第五章 我国房地产开发企业融资优化对策 | 第35-40页 |
| 一、从房地产开发企业的角度分析 | 第35-38页 |
| (一) 增加房地产开发企业自有资金的积累 | 第35页 |
| (二) 从企业自身特点出发,合理选择融资方式 | 第35页 |
| (三) 提高企业发展能力 | 第35-36页 |
| (四) 积极发展房地产信托基金(REITS) | 第36-37页 |
| (五) 加快推动房地产证券化 | 第37-38页 |
| 二、从政府的角度分析 | 第38-40页 |
| (一) 完善与房地产金融相关房地产法律和法规 | 第38页 |
| (二) 加大房地产信贷监管 | 第38-39页 |
| (三) 为中小房地产开发企业融资提供政策扶持 | 第39页 |
| (四) 加强教育和人才培养 | 第39页 |
| (五) 完善房地产宏观调控 | 第39-40页 |
| 第六章 总结与展望 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第44页 |
