城镇国有建设用地使用权估价案例研究--以某工业用地抵押价值评估为例
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-17页 |
| ·研究的背景与意义 | 第8-9页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-15页 |
| ·对土地价格内涵的研究 | 第9-10页 |
| ·关于土地价格影响因素的分析 | 第10-11页 |
| ·土地价格评估方法的研究 | 第11-12页 |
| ·土地抵押问题研究 | 第12-14页 |
| ·其他评估问题研究 | 第14-15页 |
| ·研究现状总结 | 第15页 |
| ·土地估价案例类型选择 | 第15页 |
| ·土地评估案例分析方案设计 | 第15-16页 |
| ·在确定的案例选择范围中进行初选案例比较 | 第15页 |
| ·选定案例 | 第15-16页 |
| ·进行案例深度分析 | 第16页 |
| ·进行案例总结评价 | 第16页 |
| ·预期成果 | 第16-17页 |
| 第二章 土地估价理论与方法分析 | 第17-23页 |
| ·土地估价理论 | 第17-19页 |
| ·土地和土地权利 | 第17页 |
| ·国有建设用地使用权抵押制度规定 | 第17-18页 |
| ·土地估价应遵循的原则 | 第18-19页 |
| ·土地价格评估的影响因素 | 第19页 |
| ·土地估价的方法 | 第19-23页 |
| ·市场比较法 | 第20页 |
| ·收益还原法 | 第20-21页 |
| ·剩余法 | 第21页 |
| ·成本逼近法 | 第21页 |
| ·路线价估价法 | 第21-22页 |
| ·基准地价系数修正法 | 第22-23页 |
| 第三章 土地估价的程序框架 | 第23-27页 |
| ·土地估价的依据 | 第23-24页 |
| ·行为依据 | 第23页 |
| ·法规依据 | 第23页 |
| ·产权依据 | 第23页 |
| ·取价依据 | 第23-24页 |
| ·土地估价的程序 | 第24-27页 |
| ·明确估价基本事项 | 第24页 |
| ·拟定估价作业方案 | 第24-25页 |
| ·收集估价所需资料 | 第25页 |
| ·清查核实待估资产，进行实地勘察 | 第25页 |
| ·选择估价方法，计算估价结果 | 第25-26页 |
| ·撰写估价报告 | 第26页 |
| ·估价资料归档 | 第26-27页 |
| 第四章 土地评估案例 | 第27-55页 |
| ·第一部分 总述 | 第27-34页 |
| ·第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 | 第34-39页 |
| ·第三部分 土地估价 | 第39-54页 |
| ·第四部分 附件 | 第54-55页 |
| 第五章 土地估价案例分析 | 第55-62页 |
| ·城镇工业用地价值评估方法选择 | 第55-56页 |
| ·土地还原利率的确定 | 第56-60页 |
| ·土地还原利率的影响因素 | 第56-57页 |
| ·土地还原率的确定方法 | 第57页 |
| ·案例中土地还原率的选取分析 | 第57-60页 |
| ·关于土地抵押估价的思考 | 第60-62页 |
| ·市场变现能力分析 | 第60页 |
| ·说明与风险提示 | 第60-62页 |
| 第六章 对土地估价工作的建议 | 第62-64页 |
| ·增加土地估价报告中描述和说明 | 第62页 |
| ·制定技术参数和调整系数标准 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
