商业地产定位及案例分析
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| ·选题背景 | 第8-9页 |
| ·我国商业地产项目存在的问题 | 第9-10页 |
| ·研究目的和意义 | 第10-11页 |
| ·研究内容和研究方法 | 第11页 |
| ·技术路线 | 第11-12页 |
| 2 商业地产及房地产相关问题概述 | 第12-18页 |
| ·商业地产概述 | 第12-15页 |
| ·商业地产概念 | 第12页 |
| ·商业地产的分类 | 第12-14页 |
| ·商业地产经营类物业分类说明 | 第14-15页 |
| ·商业地产的特征 | 第15页 |
| ·房地产价格的决定因素 | 第15-16页 |
| ·我国房地产市场的特殊性 | 第16-17页 |
| ·本章小结 | 第17-18页 |
| 3 商业地产项目定位的相关分析 | 第18-43页 |
| ·商业地产项目定位概述 | 第18-21页 |
| ·商业地产项目定位含义 | 第18页 |
| ·商业地产与住宅地产项目定位的不同点 | 第18-20页 |
| ·商业地产与住宅地产定位的相同点 | 第20-21页 |
| ·商业地产项目市场定位分析 | 第21-30页 |
| ·宏观经济政策分析 | 第21-24页 |
| ·区域市场规划分析 | 第24-27页 |
| ·市场供给需求分析(供需缺口) | 第27-30页 |
| ·商业地产项目规模定位分析 | 第30-31页 |
| ·商业地产项目功能定位分析 | 第31-33页 |
| ·依据城市特性对商业地产进行功能定位 | 第31-32页 |
| ·区域生命有机体理论与商业地产功能定位 | 第32-33页 |
| ·商业地产项目形象定位分析 | 第33-38页 |
| ·商业地产的外观形象定位分析 | 第33-36页 |
| ·商业地产的市场形象定位分析 | 第36-38页 |
| ·商业地产项目经营模式定位分析 | 第38-42页 |
| ·纯销售模式(只售不租) | 第39-40页 |
| ·只租不售模式 | 第40-41页 |
| ·售租结合模式 | 第41-42页 |
| ·销售后返租模式 | 第42页 |
| ·本章小结 | 第42-43页 |
| 4 灰色关联度的相关理论概述 | 第43-46页 |
| ·灰色关联分析 | 第43-44页 |
| ·国内外对求解指标权重方法的研究 | 第44页 |
| ·灰色关联分析的原理 | 第44-45页 |
| ·灰色距离法 | 第45-46页 |
| 5 商业地产定位分析指标体系构建及案例分析 | 第46-55页 |
| ·商业地产项目定位分析指标的构建原则 | 第46-47页 |
| ·商业地产项目定位分析指标体系的确定 | 第47-49页 |
| ·市场定位分析指标 | 第47页 |
| ·规模定位分析指标 | 第47页 |
| ·功能定位分析指标 | 第47页 |
| ·形象定位分析指标 | 第47页 |
| ·经营模式定位分析指标 | 第47-49页 |
| ·案例分析 | 第49-55页 |
| ·项目简介 | 第49-51页 |
| ·基于灰色距离法的指标权重测算 | 第51-54页 |
| ·测算结果分析 | 第54-55页 |
| 结论 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
