| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1 绪论 | 第11-17页 |
| ·中国房地产业发展的历程和现状 | 第11-15页 |
| ·问题的提出 | 第15-16页 |
| ·研究内容及研究思路 | 第16页 |
| ·本文创新点和不足 | 第16-17页 |
| 2 房地产价格理论 | 第17-51页 |
| ·房地产价格决定理论分类 | 第17-18页 |
| ·房地产价格影响因素 | 第18-23页 |
| ·经济因素 | 第18-19页 |
| ·供求因素 | 第19-20页 |
| ·人口因素 | 第20-21页 |
| ·房地产的自身因素 | 第21-22页 |
| ·建筑设施及周边环境因素 | 第22-23页 |
| ·房地产价格特征 | 第23-24页 |
| ·房地产价格的构成 | 第24-40页 |
| ·土地价格(在我国实质为地租) | 第26-32页 |
| ·古典经济学家对地租的论述 | 第27-28页 |
| ·现代西方经济学的地租理论 | 第28-29页 |
| ·马克思主义经济学对地租问题的分析 | 第29-32页 |
| ·建筑物价格 | 第32-33页 |
| ·人工费 | 第33-36页 |
| ·税费水平 | 第36-37页 |
| ·利润 | 第37-40页 |
| ·房地产价格形成机制 | 第40-51页 |
| ·房地产价格形成机制与一般商品价格形成机制的区别 | 第40-41页 |
| ·房地产价格形成机制决定诸因素分析 | 第41-47页 |
| ·房地产价格决定因素的中外典型的两个模型 | 第47-51页 |
| 3 房地产定价及价格预测 | 第51-69页 |
| ·房地产定价时应考虑的因素 | 第51-52页 |
| ·房地产的构成成本 | 第51页 |
| ·房地产开发商之间的竞争情况 | 第51页 |
| ·房地产产品之间的差异 | 第51页 |
| ·房地产购房者心理因素 | 第51页 |
| ·法律、政策因素 | 第51-52页 |
| ·房地产价格定价方法 | 第52-58页 |
| ·成本导向定价法 | 第52-53页 |
| ·需求导向定价法 | 第53页 |
| ·可比楼盘量化定价法 | 第53页 |
| ·Hedonic价格模型定价法 | 第53-58页 |
| ·房地产价格预测方法——灰色系统理论及方法的引入 | 第58-69页 |
| ·灰色系统理论的来源 | 第58-59页 |
| ·灰色系统理论的相关概念 | 第59-60页 |
| ·灰色理论、概率理论、模糊理论之间的异同对比 | 第60页 |
| ·依据"灰理论、灰数据"所建模的概念及性质 | 第60-61页 |
| ·预测GM(1，1)——马尔柯夫模型的建立 | 第61-64页 |
| ·应用构建的模型预测我国房地产价格 | 第64-69页 |
| 4 中国房地产价格泡沫问题 | 第69-78页 |
| ·房地产价格泡沫的概念及对房地产行业的影响 | 第69-70页 |
| ·房地产价格泡沫的判定方法——房价收入比概念的引入 | 第70-76页 |
| ·房价收入比概念来源及初步修正 | 第70-71页 |
| ·对房价收入比概念的进一步修正及理论拓展 | 第71-74页 |
| ·不同房价收入比下的政策效应和应用价值 | 第74-75页 |
| ·对房价收入比概念的总结 | 第75-76页 |
| ·如何看待中国房地产经济泡沫与中国经济的关系 | 第76-78页 |
| 5 中国房地产市场政策和可行的价格调控措施 | 第78-89页 |
| ·中国房地产市场目前存在的主要问题 | 第78-79页 |
| ·国家房地产调控政策 | 第79-85页 |
| ·房地产信息政策 | 第79-80页 |
| ·房地产转移支付政策 | 第80-81页 |
| ·房地产贷款利率政策以及信贷政策 | 第81-83页 |
| ·房地产税收政策(重点在物业税的出台) | 第83页 |
| ·物业税在调控房地产价格过程中的作用 | 第83-85页 |
| ·宏观调控其他方面的政策建议 | 第85-89页 |
| ·通过金融货币政策调控利率 | 第85-87页 |
| ·引导房地产需求，调控房地产市场 | 第87页 |
| ·提高土地供给的计划性 | 第87-88页 |
| ·加强房地产行业自律和管理 | 第88-89页 |
| 参考文献 | 第89-93页 |
| 在学研究成果 | 第93-95页 |
| 致谢 | 第95页 |