商品房预售合同研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 引言 | 第9页 |
| 第一章 商品房预售概况 | 第9-14页 |
| 第一节 商品房预售制度的概况 | 第9-11页 |
| 一、在中国的概况 | 第9-11页 |
| 二、国外的商品房预售概况 | 第11页 |
| 第二节 关于商品房预售制度的存废之争 | 第11-14页 |
| 一、废除商品房预售制度的理由 | 第11-12页 |
| 二、保持商品房预售制度的理由 | 第12-14页 |
| 第二章 商品房预售合同分析 | 第14-22页 |
| 第一节 商品房预售合同 | 第14-19页 |
| 一、商品房预售合同是一种新的房地产交易合同 | 第14-18页 |
| 二、商品房预售合同的前提 | 第18-19页 |
| 第二节 商品房认购书 | 第19-22页 |
| 一、法律性质备受争议 | 第20页 |
| 二、商品房认购书的法律前提 | 第20页 |
| 三、认购书的法律效力 | 第20-21页 |
| 四、认购书与内部认购书的区别 | 第21-22页 |
| 第三章 商品房预售合同存在问题分析 | 第22-35页 |
| 第一节 商品房预售合同存在问题的表现形式 | 第22-31页 |
| 一、合同条款缺乏具体性与完善性 | 第22-25页 |
| 二、不规范行为时有发生 | 第25-28页 |
| 三、权利滥用 | 第28-29页 |
| 四、立法空白难以维护买房人的权利 | 第29-30页 |
| 五、当事人利益失衡引起合同纠纷 | 第30-31页 |
| 第二节 合同存在问题的原因 | 第31-35页 |
| 一、相关法律法规缺位 | 第31-32页 |
| 二、房地产行业未有成熟的行业规范 | 第32页 |
| 三、购房者法律意识薄弱 | 第32-33页 |
| 四、对开发商违法行为打击不够 | 第33-34页 |
| 五、专款专项保护不当 | 第34-35页 |
| 第四章 商品房预售合同的法律完善 | 第35-60页 |
| 第一节 预售合同完善的意义 | 第35-36页 |
| 一、促进商品房消费和促进房地产业健康发展 | 第35页 |
| 二、保护购房者的利益 | 第35-36页 |
| 第二节 完善的若干建议 | 第36-60页 |
| 一、完善合同条款，明确具体内容 | 第36-43页 |
| 二、抵制不规范行为 | 第43-46页 |
| 三、填补立法空白，弥补法律缺失 | 第46-51页 |
| 四、坚持立法精神，避免权利滥用 | 第51-54页 |
| 五、加大监管力度，建立信誉体制 | 第54-55页 |
| 六、协调当事人双方的利益 | 第55-58页 |
| 七、加强对购房人利益的保护 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第64-65页 |
| 谢辞 | 第65-66页 |
