| 内容摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 一、不动产信托公示制度的含义 | 第13-18页 |
| （一） 信托的表征方式 | 第14-15页 |
| （二） 信托表征效力 | 第15-16页 |
| （三） 信托变动之公示行为 | 第16页 |
| （四） 信托变动之公示效力 | 第16-18页 |
| 二、不动产信托公示制度的异同样态 | 第18-31页 |
| （一） 大陆法上的不动产信托公示制度――统一的信托登记制度 | 第18-21页 |
| 1、信托登记方式及其效力 | 第19-20页 |
| 2、信托变动之登记行为及其效力 | 第20-21页 |
| （二） 英国的土地信托公示制度――不完全的信托登记制度 | 第21-27页 |
| 1、英国的土地登记制度与信托限制性登记概况 | 第22-24页 |
| 2、托伦斯登记制下的土地信托登记制度 | 第24-27页 |
| （1） 土地信托的限制性登记方式及其效力 | 第24-25页 |
| （2） 土地信托的限制性登记行为及其效力 | 第25-27页 |
| （三） 美国的不动产信托公示制度――信托标注制度 | 第27-29页 |
| 1、信托表征方式及其效力 | 第28-29页 |
| 2、信托变动之公示行为的效力 | 第29页 |
| （四） 小结 | 第29-31页 |
| 三、不动产信托公示制度的法理依据 | 第31-36页 |
| （一） 信托法律关系的对世性 | 第31-34页 |
| 1、信托法律关系所约束的交易第三人类型 | 第31-32页 |
| 2、信托财产的独立性 | 第32-33页 |
| 3、受益权的对世性 | 第33-34页 |
| （二） 信托法律关系的对世性与交易安全之冲突和协调 | 第34-36页 |
| 1、信托法律关系的对世性与交易安全之冲突 | 第34页 |
| 2、交易安全之保障机制――信托公示制度 | 第34-36页 |
| 四、不动产信托公示制度差异之原因探析 | 第36-42页 |
| （一） 大陆法建立不动产信托登记制度的原因 | 第36-37页 |
| （二） 英国建立不完全的信托登记制度的原因 | 第37-39页 |
| 1、英国采用信托登记制度的原因 | 第37-38页 |
| 2、英国的信托登记制度存在漏洞的原因 | 第38-39页 |
| （三） 美国法上未推广不动产信托登记制度的原因 | 第39-42页 |
| 1、美国财产法上的契据登记制度及产权保险制度 | 第39-41页 |
| 2、契据中产权条款制度对买受人的保护 | 第41-42页 |
| 五、不动产信托公示制度之评价――交易成本视角 | 第42-51页 |
| （一） 交易成本的含义及其与交易安全的关系 | 第42-44页 |
| 1、交易成本的含义 | 第42-43页 |
| 2、交易成本与交易安全的关系 | 第43-44页 |
| （二） 大陆法信托登记制度与交易成本 | 第44-46页 |
| 1、不动产信托登记制度的降低交易成本功能 | 第44-46页 |
| 2、不动产信托登记制度的建立成本及其分解 | 第46页 |
| （三） 英国的不完全信托登记制度与交易成本 | 第46-48页 |
| （四） 美国的信托标注制度与交易成本 | 第48-49页 |
| （五） 英美信托法上交易成本困境的化解方式 | 第49-51页 |
| 六、我国大陆不动产信托公示制度的选择及建议 | 第51-58页 |
| （一） 我国大陆不动产信托公示制度的现状 | 第51页 |
| （二） 我国大陆不动产信托公示制度的立法方向 | 第51-54页 |
| 1、从不同立法例选择相应信托公示制度的原因看我国的立法方向 | 第52-53页 |
| 2、从降低交易成本功能的角度看我国的立法方向 | 第53-54页 |
| （三） 关于目前不动产信托登记实践的评价与建议 | 第54-58页 |
| 1、信托登记方式及其效力 | 第55-56页 |
| 2、信托变动登记行为及其效力 | 第56-58页 |
| 结语 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
