| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-18页 |
| 一、选题背景 | 第12-14页 |
| 1.我国房地产业的现状与未来 | 第12-13页 |
| 2.我国房地产业当前资金紧缺的严峻形势 | 第13-14页 |
| 二、国内外研究现状 | 第14-16页 |
| 1、国外的研究现状 | 第14-15页 |
| 2、国内的研究现状 | 第15-16页 |
| 三、研究的主要问题 | 第16页 |
| 四、研究意义 | 第16-17页 |
| 五、研究方法 | 第17页 |
| 六、本文的主要贡献点 | 第17-18页 |
| 第2章 我国房地产行业的融资状况 | 第18-24页 |
| 一、房地产企业融资的特点 | 第18-20页 |
| 1.房地产业概述 | 第18-19页 |
| 2.房地产开发企业融资特点 | 第19-20页 |
| 二、我国房地产融资发展现状与存在问题 | 第20-24页 |
| 1.我国房地产融资发展现状 | 第20-22页 |
| 2.我国房地产企业融资存在的问题 | 第22-24页 |
| 第3章 资产证券化的理论 | 第24-31页 |
| 一、资产证券化概述 | 第24-25页 |
| 二、资产证券化的原理 | 第25-27页 |
| 1.资产评估原理 | 第25页 |
| 2.资产重组原理 | 第25-26页 |
| 3.真实出售原理 | 第26页 |
| 4.信用增级原理 | 第26-27页 |
| 三、资产证券化的特征 | 第27页 |
| 四、资产证券化的优缺点 | 第27-28页 |
| 五、目前在我国房地产领域推行证券化的重要意义 | 第28-31页 |
| 第4章 房地产企业资产证券化融资几个关键步骤 | 第31-36页 |
| 一、构建标的资产 | 第31页 |
| 二、特设交易机构组建 | 第31-32页 |
| 三、真实出售资产 | 第32-33页 |
| 四、信用增级 | 第33-34页 |
| 五、信用评级 | 第34页 |
| 六、发行证券 | 第34-35页 |
| 七、证券发行后的管理 | 第35-36页 |
| 第5章 资产证券化在房地产领域的实际应用模式 | 第36-55页 |
| 一、资产证券化在房地产领域的应用模式Ⅰ——房地产投资信托基金及其在我国的发展 | 第36-48页 |
| 1.房地产投资信托基金的理论 | 第36-41页 |
| 2.我国房地产投资信托基金的现状与可行性 | 第41-44页 |
| 3.我国发展房地产投资信托基金的障碍 | 第44-45页 |
| 4.我国发展房地产投资信托基金的相关政策建议 | 第45-46页 |
| 5.REITs在我国的运行模式的探讨 | 第46-48页 |
| 二、资产证券化在房地产领域的应用模式Ⅱ——房地产企业空置商品房资产证券化融资 | 第48-51页 |
| 1.空置商品房资产证券化概述 | 第48页 |
| 2.空置商品房资产证券化的意义及可行性 | 第48-49页 |
| 3.空置商品房资产证券化融资的运作流程 | 第49-51页 |
| 三、资产证券化在房地产领域的应用模式Ⅲ——房地产企业土地储备资产证券化融资 | 第51-55页 |
| 1.土地储备资产证券化概述 | 第51-52页 |
| 2.土地储备资产证券化的运作流程 | 第52-53页 |
| 3.我国发展房地产企业土地储备资产证券化融资的有利条件 | 第53页 |
| 4.我国发展房地产企业土地储备资产证券化融资的障碍 | 第53-54页 |
| 5.我国发展房地产企业土地储备资产证券化融资的政策建议 | 第54-55页 |
| 结论与启示 | 第55-56页 |
| 一、结论 | 第55页 |
| 二、启示 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 后记 | 第58页 |
