| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第1章 导论 | 第9-13页 |
| ·选题背景与文献综述 | 第9-10页 |
| ·房地产业的地位及特点 | 第9页 |
| ·我国房地产企业的开发运作模式 | 第9页 |
| ·宏观经济政策对房地产开发企业融资的影响 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11页 |
| ·本文的框架结构 | 第11-13页 |
| 第2章 我国房地产开发企业融资领域现状 | 第13-17页 |
| ·我国房地产开发企业融资的特征 | 第13-14页 |
| ·以上市融资和债券融资为主的直接融资所占比例很小 | 第13页 |
| ·银行信贷资金是当前房地产开发企业的主要资金来源 | 第13-14页 |
| ·房地产开发企业融资渠道单一所造成的后果 | 第14-17页 |
| ·银行对房地产开发企业的贷款始终谨慎 | 第14-15页 |
| ·房地产开发企业融资易受政府信贷政策影响 | 第15-16页 |
| ·房地产开发企业高负债经营隐含财务风险 | 第16-17页 |
| 第3章 房地产信托融资的一般原理 | 第17-23页 |
| ·房地产信托的内涵 | 第17-18页 |
| ·房地产信托的要素 | 第18-19页 |
| ·房地产信托的分类 | 第19-21页 |
| ·资金信托 | 第19-20页 |
| ·财产信托 | 第20-21页 |
| ·我国的房地产信托与REITs的区别 | 第21-23页 |
| 第4章 我国发展房地产信托的可行性和潜在优势 | 第23-26页 |
| ·我国发展房地产信托的可行性 | 第23-24页 |
| ·信托法规制度的建立为房地产信托业务的发展奠定了法制基础 | 第23页 |
| ·信托业的有序发展，为房地产信托产品创造了良好的外部环境 | 第23-24页 |
| ·信托融资的投资主体已初步形成，为房地产信托准备了物质基础 | 第24页 |
| ·房地产信托融资的潜在优势 | 第24-25页 |
| ·信托产品具有高收益性 | 第24页 |
| ·信托产品具有风险隔离功能 | 第24-25页 |
| ·相对其他直接融资工具的比较优势 | 第25页 |
| ·房地产信托融资对房地产开发企业的意义 | 第25-26页 |
| 第5章 我国房地产开发企业信托融资的运作实践 | 第26-42页 |
| ·房地产开发企业信托融资的现状 | 第26-28页 |
| ·发展迅速，但规模较小 | 第26页 |
| ·信托产品多样化，贷款型信托仍为主要方式 | 第26-28页 |
| ·我国房地产开发企业运用信托融资方式应具备的条件 | 第28-31页 |
| ·房地产开发企业运用信托融资方式应具备的主体资格 | 第28-29页 |
| ·房地产开发企业及房地产项目运用信托融资应具备的其他条件 | 第29-31页 |
| ·房地产信托融资的一般流程 | 第31-32页 |
| ·我国房地产开发企业信托的现实运作模式 | 第32-36页 |
| ·贷款型信托 | 第32-33页 |
| ·股权证券化型信托 | 第33-34页 |
| ·混合型信托 | 第34页 |
| ·股权投资型信托 | 第34-35页 |
| ·财产信托 | 第35-36页 |
| ·房地产开发企业对信托模式的选择 | 第36-42页 |
| ·贷款型信托 | 第36-37页 |
| ·股权证券化型信托 | 第37-38页 |
| ·股权投资型信托 | 第38-40页 |
| ·财产型信托 | 第40-42页 |
| 第6章 房地产开发企业信托融资的障碍及对策分析 | 第42-49页 |
| ·房地产开发企业信托融资的障碍 | 第42-44页 |
| ·法律法规不完善 | 第42页 |
| ·信托产品亟待创新 | 第42-44页 |
| ·相关的信托税收制度缺位 | 第44页 |
| ·完善房地产信托的对策分析 | 第44-49页 |
| ·完善与房地产信托配套的法律法规体系 | 第44-46页 |
| ·大力推行房地产信托产品创新 | 第46-47页 |
| ·发展和完善房地产金融的二级市场 | 第47页 |
| ·制定优惠的房地产信托税收制度 | 第47页 |
| ·建立房地产信托风险防范机制 | 第47-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
