| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 导言 | 第10-12页 |
| 第一章 我国房地产市场外资的基本情况 | 第12-19页 |
| 第一节 我国房地产市场外资的发展阶段及其分布状况 | 第12-15页 |
| 一、我国房地产市场外资的发展阶段 | 第12-13页 |
| 二、我国房地产市场外资的分布 | 第13-15页 |
| 第二节 外资投资我国房地产市场的原因 | 第15-17页 |
| 一、市场环境的吸引 | 第15页 |
| 二、我国房地产需求仍然非常旺盛，房价仍然有上涨趋势 | 第15-16页 |
| 三、对人民币升值的预期 | 第16-17页 |
| 四、入世承诺的影响 | 第17页 |
| 第三节 我国房地产市场外资的主要种类及简要分析 | 第17-19页 |
| 一、非居民投资房地产 | 第17-18页 |
| 二、外资直接投资中国房地产 | 第18页 |
| 三、外资间接投资我国房地产市场 | 第18-19页 |
| 第二章 外资对我国房地产市场的影响 | 第19-23页 |
| 第一节 外资对我国房地产市场的积极影响 | 第19-21页 |
| 一、外资弥补了我国房地产市场大型项目的资本缺乏问题 | 第19-20页 |
| 二、外资带来了先进的管理技术和创新观念的提升 | 第20页 |
| 三、外资的进入促使国内房地产企业提高竞争力 | 第20页 |
| 四、外资的进入促成房地产投资自运行体系的形成 | 第20-21页 |
| 第二节 外资对我国房地产市场的消极影响 | 第21-23页 |
| 一、导致房地产价格的上涨 | 第21页 |
| 二、对国内中高端房地产企业形成冲击 | 第21页 |
| 三、加剧金融体系风险 | 第21-22页 |
| 四、外资影响国内宏观调控政策的效果 | 第22页 |
| 五、大量的资金流入我国的房地产市场加大了人民币升值的压力 | 第22-23页 |
| 第三章 国外房地产外资监管经验及启示 | 第23-29页 |
| 第一节 美国、法国、新加坡等发达国家的房地产外资监管经验 | 第23-24页 |
| 一、美国对房地产外资的监管 | 第23-24页 |
| 二、法国对房地产外资的监管 | 第24页 |
| 三、新加坡对房地产外资的监管 | 第24页 |
| 第二节 其他各国对房地产市场外资的监管经验 | 第24-27页 |
| 第三节 外国经验对我国的启示 | 第27-29页 |
| 一、从管制的动机上看 | 第28页 |
| 二、从管制权的归属上看 | 第28页 |
| 三、从管制的方法上看 | 第28-29页 |
| 第四章 我国目前对房地产外资的监管情况 | 第29-37页 |
| 第一节 我国目前在房地产外资监管问题上已取得的成绩 | 第29-33页 |
| 一、“国六条”及其细则 | 第29-30页 |
| 二、“171 号文件”及其细则 | 第30-33页 |
| 三、《企业所得税法》 | 第33页 |
| 第二节 目前我国对房地产外资的监管中仍存在的问题 | 第33-37页 |
| 一、现有规定不明确 | 第33-36页 |
| 二、存在的其他问题 | 第36-37页 |
| 第五章 对加强我国房地产外资监管的建议 | 第37-42页 |
| 第一节 完善相关的法律和制度建设 | 第37-39页 |
| 一、尽快出台进一步的细则 | 第37页 |
| 二、将外资投资房地产的有关项目纳入资本项目管理 | 第37-38页 |
| 三、建立多重融资渠道 | 第38页 |
| 四、限制外资房地产企业的准入和退出 | 第38-39页 |
| 第二节 运用金融手段 | 第39-41页 |
| 一、积极采取措施缓解人民币升值压力 | 第39页 |
| 二、对非居民个人资金流入核定最高额度 | 第39页 |
| 三、提高非居民首付比例和按揭担保要求 | 第39-40页 |
| 四、加大税收征收力度 | 第40页 |
| 五、加强对外汇指定银行结售汇的监管 | 第40-41页 |
| 第三节加强部门协调，建立监测预警体系 | 第41-42页 |
| 一、建立外资地产信息共享、联合监管机制 | 第41页 |
| 二、定期对新政策效果进行跟踪评估 | 第41-42页 |
| 三、加强与政府有关部门的沟通联系 | 第42页 |
| 结语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第46-47页 |
| 后记 | 第47-48页 |
