我国住宅房地产价格决定及调控政策研究
| 第一章 绪论 | 第1-17页 |
| ·课题来源及选题依据 | 第12-13页 |
| ·课题的来源 | 第12页 |
| ·问题的提出及研究目的与意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-14页 |
| ·研究目标和工作假说 | 第14页 |
| ·研究目标 | 第14页 |
| ·工作假说 | 第14页 |
| ·研究的技术路线和内容结构 | 第14-15页 |
| ·研究方法和数据来源 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·数据来源 | 第15-16页 |
| ·主要观点和创新点 | 第16-17页 |
| ·主要观点 | 第16页 |
| ·主要创新点 | 第16-17页 |
| 第二章 住宅房地产的界定及产业地位 | 第17-25页 |
| ·住宅房地产业概念提出的背景 | 第17-18页 |
| ·住宅房地产业的界定 | 第18-20页 |
| ·住宅房地产业在国民经济和社会发展中的重要作用 | 第20-22页 |
| ·住宅房地产业对国民经济的促进作用 | 第20-21页 |
| ·实行住宅房地产价格的政策性调控的意义 | 第21-22页 |
| ·改革开放后中国住房制度改革的历程 | 第22页 |
| ·当前我国实施住宅价格政策调控的必要性 | 第22-24页 |
| ·小结 | 第24-25页 |
| 第三章 住宅房地产市场的价格决定理论分析 | 第25-36页 |
| ·住宅产品的特点 | 第25-27页 |
| ·消费品与投资品的统一体 | 第25-26页 |
| ·商品和准社会保障品的统一体 | 第26-27页 |
| ·住宅价格的决定因素 | 第27-32页 |
| ·需求和供给 | 第28页 |
| ·收入、利率和价格预期 | 第28-31页 |
| ·税收 | 第31-32页 |
| ·成本因素 | 第32页 |
| ·住宅增量市场与存量市场的互动关系 | 第32-35页 |
| ·存量-流量模型:存量住宅与增量住宅的价格关系 | 第32-34页 |
| ·四象限模型:住宅增量市场和存量市场的互动原理 | 第34-35页 |
| ·小结 | 第35-36页 |
| 第四章 我国住宅价格决定的实证分析 | 第36-44页 |
| ·基于供求关系的增量住宅价格决定模型 | 第36页 |
| ·住宅供给模型的定量研究 | 第36-38页 |
| ·住宅需求模型的定量研究 | 第38-39页 |
| ·基于非均衡市场的住宅价格决定模型 | 第39-41页 |
| ·成本及价格预期对房价影响的进一步研究 | 第41-43页 |
| ·小结 | 第43-44页 |
| 第五章 我国住宅价格政策调控的效果分析与评价 | 第44-59页 |
| ·金融政策对住宅价格影响的实证分析分析 | 第44-49页 |
| ·1998-2005年主要金融政策概述 | 第44-46页 |
| ·利率调整对合肥市住宅价格影响的实证分析 | 第46-49页 |
| ·土地出让政策对住宅价格影响的实证分析 | 第49-53页 |
| ·近几年我国主要土地出让政策概述 | 第49-51页 |
| ·71号令对合肥市2005年住宅价格的影响 | 第51-53页 |
| ·合肥市经济适用房政策及其价格效应 | 第53-55页 |
| ·税收政策对住宅价格影响的实证分析 | 第55-58页 |
| ·我国与住宅相关的税收政策概述 | 第55-56页 |
| ·税收政策对合肥市住宅价格影响的实证分析 | 第56-57页 |
| ·征收物业税的前瞻性分析 | 第57-58页 |
| ·小结 | 第58-59页 |
| 第六章 世界各国住宅制度及相关调控政策比较 | 第59-62页 |
| ·西方发达国家-美、英、德的住宅价格政策调控概述 | 第59-60页 |
| ·新兴国家-韩国住宅价格政策调控概述 | 第60-61页 |
| ·宏观调控前住宅市场的发展状况 | 第60页 |
| ·住宅市场调控的主要政策措施 | 第60-61页 |
| ·宏观调控后住宅市场的反应 | 第61页 |
| ·小结 | 第61-62页 |
| 第七章 基本结论与政策建议 | 第62-66页 |
| ·我国住宅价格调控政策实际效果的评价 | 第62-63页 |
| ·关于提高我国住宅价格政策调控效果的的几点建议 | 第63-64页 |
| ·研究展望 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 附录 | 第68-69页 |
| 附录一 | 第68-69页 |
| 附录二 | 第69页 |
