香港上市房地产企业资本结构研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-12页 |
| ·研究动机 | 第10页 |
| ·研究目的 | 第10-11页 |
| ·研究思路 | 第11-12页 |
| 2 香港房地产业经营环境现状 | 第12-28页 |
| ·香港房地产市场 | 第12-14页 |
| ·香港房地产企业经营状况 | 第14-21页 |
| ·房地产开发业务 | 第14-18页 |
| ·房地产投资 | 第18-21页 |
| ·资金来源 | 第21-28页 |
| ·银行贷款 | 第21-23页 |
| ·债券融资 | 第23-25页 |
| ·股权融资 | 第25页 |
| ·楼宇预售收入 | 第25-26页 |
| ·小结 | 第26-28页 |
| 3 香港上市房地产企业资本结构分析 | 第28-46页 |
| ·资本结构理论基础及相关研究 | 第28-31页 |
| ·资本结构的定义 | 第28页 |
| ·资本结构理论的发展 | 第28-31页 |
| ·香港上市房地产企业资本结构概况 | 第31-36页 |
| ·基本市场概况 | 第31-33页 |
| ·负债比率 | 第33-36页 |
| ·负债水平与香港房地产环境 | 第36-38页 |
| ·房地产企业与一般行业资本结构差异分析 | 第38-40页 |
| ·开发型和收益型房地产企业资本结构比对 | 第40-41页 |
| ·主营业务地区(香港和内地)对资本结构影响分析 | 第41-43页 |
| ·维持低负债水平原因探讨 | 第43-46页 |
| ·经营策略 | 第43页 |
| ·经营特性 | 第43-44页 |
| ·资产组成 | 第44页 |
| ·投资者的取向 | 第44-45页 |
| ·经营风险 | 第45-46页 |
| 4 资本结构影响因素实证分析 | 第46-60页 |
| ·研究方法 | 第46-47页 |
| ·样本选取 | 第46-47页 |
| ·被解释变量 | 第47页 |
| ·变量设计:资本结构影响因素 | 第47-52页 |
| ·企业规模 | 第47-48页 |
| ·成长性 | 第48-49页 |
| ·盈利能力 | 第49-50页 |
| ·所持有房产价值 | 第50-51页 |
| ·房地产市场环境因素 | 第51-52页 |
| ·多元回归模型构建 | 第52-54页 |
| ·解释变量描述性统计分析 | 第52-53页 |
| ·相关性分析 | 第53-54页 |
| ·多元回归模型 | 第54页 |
| ·实证结果与分析 | 第54-60页 |
| ·回归分析结果 | 第54-55页 |
| ·实证结果分析 | 第55-57页 |
| ·进一步分析 | 第57-60页 |
| 5 对房地产企业资本结构策略的建议 | 第60-62页 |
| 附录:香港上市房地产公司样本名单 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-64页 |
| 尾注 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65页 |
