| 绪论 | 第1-15页 |
| 一、问题的提出 | 第12-13页 |
| 二、文献综述 | 第13-14页 |
| 三、本文的理论及现实意义 | 第14-15页 |
| 第一章 中国房地产源头、开发、销售市场的发展现状——宏观调控的背景描述 | 第15-21页 |
| 一、房地产源头市场的发展现状 | 第15-16页 |
| 二、房地产开发市场现状 | 第16-18页 |
| 三、房地产销售市场现状 | 第18-21页 |
| 第二章 中国房地产市场宏观调控的原因分析 | 第21-32页 |
| 一、宏观调控的理论依据：房地产市场失灵 | 第21-25页 |
| （一） 房地产的外部性理论 | 第21-24页 |
| （二） 低档居民住房的准“公共物品”属性与政府调控 | 第24-25页 |
| （三） 房地产市场的不完全竞争性 | 第25页 |
| 二、房地产市场的特性使宏观调控成为必然 | 第25-27页 |
| （一） 房地产具有自我增值的特性 | 第25-26页 |
| （二） 房地产存在着“预期性”的价格形成机制 | 第26-27页 |
| （三） 房地产价格有着更为强劲的上涨压力 | 第27页 |
| （四） 房地产的发展在相当程度上依赖于政府的土地政策 | 第27页 |
| 三、房地产行业的发展牵动着我国国民经济的运行 | 第27-28页 |
| 四、房地产泡沫容易引发金融危机 | 第28-30页 |
| 五、我国房地产市场呈现出严重的非均衡状态 | 第30-32页 |
| （一） 房地产市场供求总量的非均衡现状 | 第30-31页 |
| （二） 房地产产品结构的非均衡现状 | 第31-32页 |
| 第三章 国外房地产市场宏观调控的经验总结及对我国的启示 | 第32-41页 |
| 一、日本政府应对房地产泡沫的经验教训 | 第32-35页 |
| （一） 日本房地产泡沫形成的金融政策因素 | 第32-34页 |
| （二） 日本房地产泡沫形成的土地、税收政策因素 | 第34-35页 |
| （三） 日本的政府行政加速了房地产泡沫的破灭 | 第35页 |
| 二、美国政府对房地产市场的宏观调控经验 | 第35-39页 |
| （一） 房地产金融市场上严密的调控体系 | 第36-37页 |
| （二） 完善的房地产税收制度 | 第37-38页 |
| （三） 多元化的房地产商品供应结构 | 第38-39页 |
| 三、国外房地产市场宏观调控经验对我国的启示 | 第39-41页 |
| （一） 对房地产市场上经济适用房的管制 | 第39-40页 |
| （二） 健全我国的房地产税收体制 | 第40页 |
| （三） 保持房地产宏观调控的稳健性 | 第40-41页 |
| 第四章 中国房地产市场的宏观调控及其效果分析 | 第41-55页 |
| 一、中国房地产市场的宏观调控及其效果的历史回顾 | 第41-46页 |
| （一） 理论突破与试点起步阶段（1978 至1991 年） | 第41-43页 |
| （二） 非理性炒作与调整推进阶段（1992 至1995 年） | 第43-44页 |
| （三） 相对稳定协调发展阶段（1995 至2002 年） | 第44-45页 |
| （四） 价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003 年至今) | 第45-46页 |
| 二、当前中国房地产市场的宏观调控及其效果分析 | 第46-49页 |
| （一） 当前中国房地产市场存在的主要问题 | 第46页 |
| （二） 当前对中国房地产市场调控的政策选择 | 第46-48页 |
| （三） 当前政府对房地产市场调控的政策效果 | 第48-49页 |
| 三、当前我国房地产市场宏观调控政策效果不佳的原因分析 | 第49-55页 |
| （一） 中国房地产市场上存在着巨大的潜在需求和刚性需求 | 第49-50页 |
| （二） 调控政策的不畅的传导机制：地方政府与中央的博弈 | 第50-53页 |
| （三） 外资的大量涌入弱化了房地产市场宏观调控的效果 | 第53-55页 |
| 第五章 对我国房地产市场进行有效性宏观调控的几点建议 | 第55-61页 |
| 一、我国房地产市场宏观调控目标的改进 | 第55-57页 |
| 二、针对不同的对象，实施有差别的调控政策 | 第57-58页 |
| 三、对低档商品住房进行管制的一种新思路 | 第58-59页 |
| 四、制定不同利益群体相互制衡的机制 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 后记 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
