| 引言 | 第1-11页 |
| 第一章 我国的物业管理立法状况 | 第11-19页 |
| 一、物业管理在我国的发展以及相关的立法状况 | 第11-15页 |
| (一) 从计划体制下的公房制度到物业管理 | 第11-13页 |
| 1、传统公房制度的症结 | 第11页 |
| 2、物业管理的引入 | 第11-13页 |
| (二) 我国物业管理法律体系 | 第13-15页 |
| 1、物业管理法律体系 | 第13-14页 |
| 2、《物业管理条例》的法律境位 | 第14-15页 |
| 二、《物业管理条例》引发的思考 | 第15-19页 |
| (一) 《物业管理条例》的创新 | 第15-16页 |
| (二) 《物业管理条例》在实践中产生的矛盾 | 第16-19页 |
| 1、关于业主委员会的成立时间和法律地位的疑问 | 第17-18页 |
| 2、关于前期物业服务合同和物业服务合同衔接的疑问 | 第18-19页 |
| 第二章 物业管理合同 | 第19-35页 |
| 一、物业管理合同的定性 | 第20-25页 |
| (一) 物业管理法律关系与民法中相关概念的比较 | 第20-23页 |
| 1、物业管理服务合同与代理的关系 | 第20-21页 |
| 2、物业管理服务合同与承揽合同的关系 | 第21页 |
| 3、物业管理服务合同与委托合同的关系 | 第21-23页 |
| (二) 物业管理合同的种类和定性 | 第23-25页 |
| 1、物业管理服务合同的种类 | 第23-24页 |
| 2、物业管理服务合同的特征 | 第24-25页 |
| 二、《物业管理条例》中的物业管理服务合同 | 第25-35页 |
| (一) 物业管理服务合同主体 | 第25-32页 |
| 1、物业管理合同关系人 | 第25-28页 |
| 2、物业管理合同当事人 | 第28-32页 |
| (二〕物业管理服务合同的缔结与生效 | 第32-34页 |
| 1、物业管理服务合同的缔结 | 第32页 |
| 2、物业管理服务合同的内容 | 第32-33页 |
| 3、物业管理服务合同的生效 | 第33-34页 |
| (三) 物业管理服务合同的解除 | 第34-35页 |
| 1、合同的解除 | 第34-35页 |
| 2、物业管理合同的解除 | 第35页 |
| 第三章 物业管理合同实务中存在的问题 | 第35-46页 |
| 一、典型物业服务合同纠纷类型及处理原则 | 第36-40页 |
| (一) 物业管理超前介入阶段的合同纠纷 | 第36页 |
| (二) 前期物业管理阶段的各类合同纠纷 | 第36-37页 |
| 1、格式条款合同纠纷 | 第36-37页 |
| 2、物业服务质量纠纷 | 第37页 |
| (三) 物业管理阶段的各类合同纠纷 | 第37-40页 |
| 1、关于物业管理企业退出的纠纷 | 第37-38页 |
| 2、关于物业使用的纠纷 | 第38-39页 |
| 3、关于车位和车辆保管的纠纷 | 第39-40页 |
| 4、关于房屋维修、更新的费用纠纷 | 第40页 |
| 二、物业管理服务合同纠纷对《物业管理条例》的挑战 | 第40-46页 |
| (一) 新型的物业管理合同纠纷 | 第40-41页 |
| (二) 物业服务合同实践对《物业管理条例》的挑战 | 第41-46页 |
| 1、开发商或物业管理企业的垄断经营 | 第41-42页 |
| 2、二手房业主和非业主使用人对房屋共用部位、共用设备设施的责任 | 第42-43页 |
| 3、物业管理企业对房屋共用部位、共用设备设施的责任 | 第43-44页 |
| 4、非住宅小区物业管理合同规定的缺位 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 论文独创性声明 | 第49页 |
| 论文使用授权声明 | 第49页 |