京沪大厦项目可行性研究
| 前言 | 第1-10页 |
| 1 江苏京沪置业有限公司简介 | 第10-13页 |
| ·概况 | 第10页 |
| ·组织结构及管理体系 | 第10-11页 |
| ·人力资源状况与薪酬制度 | 第11-13页 |
| 2 京沪大厦项目简介 | 第13-16页 |
| ·项目提出的理由 | 第13-14页 |
| ·项目拟建地点 | 第14页 |
| ·项目主要建设条件 | 第14页 |
| ·项目预期目标 | 第14-15页 |
| ·主要技术经济指标 | 第15页 |
| ·问题与建议 | 第15-16页 |
| 3 京沪大厦项目的投资环境和市场分析 | 第16-25页 |
| ·投资环境分析 | 第16-22页 |
| ·关于我国房地产的政治经济形势分析 | 第16-20页 |
| ·南京市的经济社会情况及管理、政策因素 | 第20-22页 |
| ·南京市商务写字楼市场供求分析 | 第22-25页 |
| ·南京市商务写字楼发展现状 | 第22-24页 |
| ·南京市商务写字楼市场发展前景看好 | 第24-25页 |
| 4 京沪大厦项目的可行性分析 | 第25-46页 |
| ·项目的相关技术分析 | 第25-35页 |
| ·建设规模与项目开发条件 | 第25-27页 |
| ·建筑方案选择 | 第27-32页 |
| ·环境影响评价 | 第32-33页 |
| ·劳动安全卫生与消防 | 第33-34页 |
| ·项目实施进度 | 第34-35页 |
| ·投资估算与资金筹措 | 第35-40页 |
| ·投资估算 | 第35-39页 |
| ·资金筹措计划 | 第39-40页 |
| ·财务评价 | 第40-46页 |
| ·财务评价基础数据选取 | 第40-41页 |
| ·销售、出租收入估算 | 第41-42页 |
| ·编制财务评价报表 | 第42页 |
| ·财务评价指标 | 第42-44页 |
| ·不确定性分析 | 第44-45页 |
| ·财务评价结论 | 第45-46页 |
| 5 京沪大厦项目的营销策略 | 第46-56页 |
| ·南京市商务楼形式分析 | 第46-47页 |
| ·现状 | 第46页 |
| ·分析 | 第46页 |
| ·展望 | 第46-47页 |
| ·山西路商圈内商务楼的特征分析 | 第47-48页 |
| ·山西路商圈的现状 | 第47页 |
| ·山西路商圈与新街口商圈、河西城市副中心之比较 | 第47页 |
| ·选择山西路商圈的三大理由 | 第47页 |
| ·处在山西路商圈中本项目-京沪大厦的前景分析 | 第47-48页 |
| ·项目的SWOT分析 | 第48-49页 |
| ·优势(STRENGTH) | 第48页 |
| ·劣势(WEAKNESS) | 第48页 |
| ·机会(OPPORTUNITY) | 第48页 |
| ·威胁(THREATHEN) | 第48页 |
| ·结论 | 第48-49页 |
| ·项目消费层面的定位分析 | 第49-50页 |
| ·商务楼消费层面现状 | 第49页 |
| ·项目消费群分析 | 第49页 |
| ·项目的客群定位的最终位分析 | 第49-50页 |
| ·项目产品定位建议 | 第50页 |
| ·项目整合营销的策略设想 | 第50-54页 |
| ·销售策略 | 第50-53页 |
| ·宣传策略 | 第53-54页 |
| ·项目物业管理方案的设想 | 第54-55页 |
| ·项目物业管理工作的目的 | 第54-55页 |
| ·物业管理公司架构 | 第55页 |
| ·建议 | 第55-56页 |
| 结论 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 附表1 | 第60-61页 |
| 附表2 | 第61-62页 |
| 附表3 | 第62-63页 |
| 附表4 | 第63-64页 |
| 附表5 | 第64-65页 |
| 附表6 | 第65-66页 |
| 附表7 | 第66-67页 |
| 附图1 | 第67-68页 |
| 附图2 | 第68-69页 |
| 附图3 | 第69-70页 |
| 附图4 | 第70-71页 |
| 附图5 | 第71页 |
