| 致谢 | 第1-7页 |
| 摘要 | 第7-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 目录 | 第10-15页 |
| 1 绪论 | 第15-23页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第15-18页 |
| ·选题背景 | 第15-17页 |
| ·研究意义 | 第17-18页 |
| ·研究目标和研究对象 | 第18-19页 |
| ·研究目标 | 第18-19页 |
| ·研究对象 | 第19页 |
| ·研究内容、研究方法与技术路线 | 第19-23页 |
| ·研究内容 | 第19-20页 |
| ·研究方法 | 第20页 |
| ·技术路线 | 第20-23页 |
| 2 国内外相关研究综述 | 第23-41页 |
| ·城市住宅、住宅市场及住宅价格的特征研究 | 第23-24页 |
| ·城市住宅的特征相关研究 | 第23页 |
| ·城市住宅市场的特征相关研究 | 第23页 |
| ·城市住宅价格的特征相关研究 | 第23-24页 |
| ·城市住宅价格形成机制相关研究 | 第24-25页 |
| ·城市住宅价格影响因素相关研究 | 第25-34页 |
| ·国外相关研究 | 第25-31页 |
| ·国内相关研究 | 第31-34页 |
| ·城市住宅价格合理性相关研究 | 第34-38页 |
| ·对现有文献的评述及本研究的切入点 | 第38-41页 |
| ·对现有研究的总结 | 第38-39页 |
| ·现有研究不足及本研究的切入点 | 第39-41页 |
| 3 城市商品住宅价格变动影响因素理论分析 | 第41-53页 |
| ·经济因素对城市商品住宅价格变动的影响 | 第41-46页 |
| ·直接作用于商品住宅市场需求面的经济因素 | 第41-42页 |
| ·直接作用于商品住宅市场供给面的经济因素 | 第42-43页 |
| ·间接作用于商品住宅市场供求面的经济因素 | 第43-46页 |
| ·政策因素对城市商品住宅价格变动的影响 | 第46-48页 |
| ·土地政策的影响 | 第47页 |
| ·房地产税收政策的影响 | 第47-48页 |
| ·金融贷款政策的影响 | 第48页 |
| ·心理预期因素对城市商品住宅价格变动的影响 | 第48-50页 |
| ·购房者预期的影响 | 第49页 |
| ·开发商预期的影响 | 第49-50页 |
| ·在心理预期因素作用下商品住宅价格的变动情况 | 第50页 |
| ·小结 | 第50-53页 |
| 4 城市商品住宅价格变动合理性的评判方法 | 第53-59页 |
| ·指标指示法 | 第53-55页 |
| ·房价收入比及其变动趋势 | 第53-54页 |
| ·租售比及其变动趋势 | 第54-55页 |
| ·商品住宅价格增长率和GDP增长率之比及其变动趋势 | 第55页 |
| ·理论价格法 | 第55-59页 |
| ·协整理论介绍 | 第55-57页 |
| ·理论模型的构建 | 第57-59页 |
| 5 杭州市区商品住宅价格变动的合理性实证研究 | 第59-81页 |
| ·实证研究范围及数据来源说明 | 第59页 |
| ·杭州市区商品住宅价格变动特点 | 第59-60页 |
| ·从年度相对数来看 | 第59页 |
| ·从年度绝对数来看 | 第59-60页 |
| ·指标指示法 | 第60-62页 |
| ·房价收入比及其变动趋势 | 第60-61页 |
| ·租售比及其变动趋势 | 第61-62页 |
| ·商品住宅价格增长率与GDP增长率之比及其变动趋势 | 第62页 |
| ·理论价格法 | 第62-79页 |
| ·协整方程的构建 | 第62-77页 |
| ·与各经济要素相适应的杭州市区商品住宅价格指数 | 第77-79页 |
| ·小结 | 第79-81页 |
| 6 实证研究结果原因分析及对策建议 | 第81-91页 |
| ·原因分析 | 第81-88页 |
| ·市场上存在着旺盛的投资或投机性需求 | 第81-84页 |
| ·市场上存在着对商品住宅价格上涨的不合理预期 | 第84-86页 |
| ·消费者的从众心理和信息不对称 | 第86页 |
| ·政策调控力度不够以及过度的金融税收优惠政策 | 第86-87页 |
| ·民间资本雄厚及外资进入 | 第87-88页 |
| ·促进杭州市区商品住宅市场健康发展的建议 | 第88-91页 |
| 7 研究结论与不足 | 第91-93页 |
| 参考文献 | 第93-103页 |
| 作者简历 | 第103页 |