杭州住宅市场需求研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 1 绪论 | 第11-17页 |
| ·选题背景 | 第11页 |
| ·研究目的及意义 | 第11-12页 |
| ·研究的重点、难点、关键问题、创新点 | 第12-13页 |
| ·研究重点 | 第12页 |
| ·难点和关键问题 | 第12页 |
| ·创新点 | 第12-13页 |
| ·研究方法及基本框架 | 第13-17页 |
| ·研究方法 | 第13页 |
| ·论文的研究基本框架 | 第13-16页 |
| ·研究范围 | 第16-17页 |
| 2 住宅市场需求理论基础 | 第17-31页 |
| ·国内外研究现状 | 第17-27页 |
| ·住宅市场需求的相关概念 | 第17-20页 |
| ·国外相关研究 | 第20-22页 |
| ·国内相关研究 | 第22-27页 |
| ·住宅市场需求的相关理论 | 第27-31页 |
| ·供求理论 | 第27页 |
| ·需求层次理论 | 第27-28页 |
| ·城市化理论 | 第28-29页 |
| ·周期性发展理论 | 第29-30页 |
| ·可持续发展理论 | 第30-31页 |
| 3 杭州住宅市场的主要特征及存在问题 | 第31-42页 |
| ·杭州住宅市场发展历程 | 第31-33页 |
| ·杭州住宅市场的主要特征 | 第33-39页 |
| ·逐步改变土地非饱和供应，有效供给增加 | 第34-35页 |
| ·房价和地价互相推动上涨，涨幅明显 | 第35-36页 |
| ·住宅开发投资持续增长，住宅建设成效明显 | 第36-37页 |
| ·住宅需求旺盛，居民居住条件有较大改善 | 第37-38页 |
| ·热点板块转移，近郊板块向主城概念转移 | 第38-39页 |
| ·杭州住宅市场发展中存在的主要问题 | 第39-42页 |
| ·房价收入比偏高，中低收入阶层购房困难 | 第39-40页 |
| ·住宅市场租售比不协调，泡沫风险加大 | 第40-41页 |
| ·供给总量不足，供需结构失衡 | 第41-42页 |
| 4 影响杭州住宅市场需求的因素分析与评价 | 第42-59页 |
| ·影响杭州住宅市场需求的因素分析 | 第42-47页 |
| ·经济因素 | 第43-45页 |
| ·人口家庭因素 | 第45-46页 |
| ·社会因素 | 第46-47页 |
| ·政策环境 | 第47页 |
| ·影响杭州住宅市场需求的因素评价 | 第47-57页 |
| ·层次分析 | 第47-52页 |
| ·相关性分析 | 第52-53页 |
| ·灰色关联度分析 | 第53-57页 |
| ·综合分析与评价 | 第57-59页 |
| 5 杭州住宅市场需求分析 | 第59-81页 |
| ·回归分析法预测杭州住宅市场需求量 | 第59-72页 |
| ·无政策虚拟变量对需求量的预测 | 第60-64页 |
| ·加入政策虚拟变量对需求量的预测 | 第64-71页 |
| ·两模型对比 | 第71-72页 |
| ·灰色系统模型预测杭州住宅市场需求量 | 第72-77页 |
| ·灰色系统模型 GM（1，1）的构建过程 | 第72-74页 |
| ·检验灰色系统模型 GM（1，1）的方法 | 第74-75页 |
| ·模型应用 | 第75-77页 |
| ·综合分析 | 第77-81页 |
| ·需求结构分析 | 第77-79页 |
| ·三模型预测结果分析 | 第79-81页 |
| 6 杭州住宅市场发展的政策建议 | 第81-85页 |
| ·创造良好的政策环境，推动住宅市场健康稳定发展 | 第81-82页 |
| ·稳定住宅价格，积极引导市场供需平衡 | 第82页 |
| ·加强保障房建设，进一步完善住房保障制度 | 第82-83页 |
| ·增加中小型户住宅供给，改善供需不平衡 | 第83-84页 |
| ·加强交通道路建设和基础设施建设，完善三个居住圈 | 第84-85页 |
| 7 结论与研究展望 | 第85-88页 |
| ·研究结论 | 第85-86页 |
| ·研究的不足和展望 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-92页 |
| 致谢 | 第92-93页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第93页 |
