| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 1. 绪论 | 第8-13页 |
| ·本文的研究背景和意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究综述 | 第9-11页 |
| ·国外研究综述 | 第9-10页 |
| ·国内研究综述 | 第10-11页 |
| ·本文的框架结构及创新点 | 第11-13页 |
| ·本文的框架结构 | 第11-12页 |
| ·本文的创新点 | 第12页 |
| ·本文研究的不足 | 第12-13页 |
| 2. 中国商业地产发展的相关分析 | 第13-23页 |
| ·商业地产的特点及运行规律 | 第13-17页 |
| ·商业地产的基本概念 | 第13页 |
| ·商业地产的运作特点 | 第13-15页 |
| ·商业地产的产业价值链分析 | 第15-17页 |
| ·中国的商业地产的发展现状 | 第17-18页 |
| ·中国商业地产存在的融资问题 | 第18-23页 |
| ·国内商业地产的融资困境 | 第18-21页 |
| ·统一经营与产权分割出售的矛盾 | 第21-23页 |
| 3. 国外典型国家及我国香港地区的REITS比较研究 | 第23-38页 |
| ·有关REITs概述 | 第23-27页 |
| ·REITs的发展历程及特性 | 第23-25页 |
| ·REITs的基本运作模式 | 第25-26页 |
| ·REITs的分类 | 第26-27页 |
| ·有关REITs的比较研究 | 第27-32页 |
| ·REITs的两种发展模式比较 | 第27-29页 |
| ·REITs的结构比较 | 第29-32页 |
| ·亚洲REITs与美国REITs比较的启示 | 第32页 |
| ·有关香港REITs模式研究 | 第32-38页 |
| ·香港REITs模式相关法律规定 | 第32-34页 |
| ·香港REITs结构 | 第34-36页 |
| ·香港REITs运作 | 第36-38页 |
| 4. 中国商业地产REITS发展评述 | 第38-43页 |
| ·中国REITs的发展历程 | 第38-40页 |
| ·第一阶段(1990年-2001年):房地产产业基金模式 | 第38页 |
| ·第二阶段(2002年-2004年):房地产资金信托计划 | 第38-40页 |
| ·中国商业地产的REITs融资现状 | 第40-41页 |
| ·中国商业地产REITs融资的障碍性分析 | 第41-43页 |
| ·法律障碍 | 第41页 |
| ·产权障碍 | 第41页 |
| ·税收障碍 | 第41-42页 |
| ·人才障碍 | 第42页 |
| ·缺乏成熟的商业地产 | 第42-43页 |
| 5. 中国商业地产的REITS融资模式选择 | 第43-53页 |
| ·内地首支房地产信托基金境外上市-越秀REITs案例分析 | 第43-44页 |
| ·香港REITs的开放对内地商业地产的REITs融资的影响和借鉴意义 | 第44-45页 |
| ·中国商业地产REITs境外上市的瓶颈 | 第45-47页 |
| ·开辟商业地产权益型REITs境内上市的新路径 | 第47-53页 |
| ·以REITs为核心的商业地产开发运营的产业链分析 | 第47-48页 |
| ·中国商业地产REITs融资路径—权益型REITs应该成为切入点 | 第48-50页 |
| ·发展我国商业地产权益型REITs的现实选择 | 第50-53页 |
| 6. 结束语 | 第53-54页 |
| 主要参考文献 | 第54-56页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表和完成的论文 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
