| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-11页 |
| ·研究的背景及意义 | 第8-9页 |
| ·研究的背景 | 第8页 |
| ·研究的意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国外研究现状 | 第9页 |
| ·国内研究现状 | 第9-10页 |
| ·论文研究内容及结构安排 | 第10-11页 |
| 2 城中村改造概述 | 第11-18页 |
| ·城中村的定义 | 第11页 |
| ·城中村的主要特征 | 第11页 |
| ·城中村产生的原因 | 第11-12页 |
| ·基于土地制度的原因 | 第11-12页 |
| ·基于城市化进程的原因 | 第12页 |
| ·基于自身功能的原因 | 第12页 |
| ·我国农村集体土地制度概述 | 第12-13页 |
| ·我国国有土地使用权出让的方式 | 第13-14页 |
| ·城中村改造的现实需要和理论依据 | 第14-15页 |
| ·城中村改造的现实需要 | 第14-15页 |
| ·城中村改造的理论依据 | 第15页 |
| ·西安城中村改造介绍 | 第15-18页 |
| ·西安城中村改造历程 | 第15-16页 |
| ·西安城中村改造政策 | 第16页 |
| ·西安城中村改造模式 | 第16-18页 |
| 3 城中村改造融资现状及困境 | 第18-31页 |
| ·政府作为改造主体及其融资方式 | 第18页 |
| ·村集体作为改造主体及其融资方式 | 第18-19页 |
| ·开发企业作为改造主体及其融资方式 | 第19-30页 |
| ·开发企业作为改造主体 | 第19页 |
| ·开发企业融资现状 | 第19-21页 |
| ·开发企业融资方式介绍 | 第21-30页 |
| ·城中村改造融资的困境 | 第30-31页 |
| 4 利用房地产投资信托(REITs)解决融资困境的设想 | 第31-43页 |
| ·房地产投资信托(REITs)的概述 | 第31-39页 |
| ·房地产投资信托的定义 | 第31页 |
| ·房地产投资信托的发展历程 | 第31-32页 |
| ·房地产投资信托的种类 | 第32-33页 |
| ·房地产投资信托的组织形式和运作模式 | 第33-36页 |
| ·房地产投资信托的特征 | 第36-37页 |
| ·我国发展房地产投资信托面临的困难 | 第37-39页 |
| ·在城中村改造融资中引入REITs的必要性和可行性 | 第39-43页 |
| ·引入REITs的必要性 | 第39-41页 |
| ·引入REITs的可行性 | 第41-43页 |
| 5 以REITs作为融资新渠道的改造模式设计 | 第43-46页 |
| ·组织形式的选择 | 第43-44页 |
| ·开放式与封闭式的选择 | 第44页 |
| ·募集方式的选择 | 第44页 |
| ·发起人的选择 | 第44-45页 |
| ·以公司型REITs为融资对象的城中村改造模式 | 第45-46页 |
| 6 在城中村改造中引入REITs面临的问题和对策建议 | 第46-48页 |
| ·面临的三个主要问题 | 第46页 |
| ·对策建议 | 第46-48页 |
| 结束语 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-51页 |
