| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 本文的选题背景和意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3 研究内容与研究框架 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.3.2 研究框架 | 第13-14页 |
| 第2章 房地产评估相关理论 | 第14-21页 |
| 2.1 房地产评估 | 第14-15页 |
| 2.1.1 房地产评估的概念及相关特点 | 第14-15页 |
| 2.1.2 房地产评估的分类 | 第15页 |
| 2.2 房地产评估方法及其适用范围 | 第15-18页 |
| 2.2.1 市场法 | 第15-17页 |
| 2.2.2 收益法 | 第17页 |
| 2.2.3 成本法 | 第17-18页 |
| 2.3 房地产评估方法的缺陷 | 第18-20页 |
| 2.3.1 市场法存在的缺陷 | 第18页 |
| 2.3.2 收益法存在的缺陷 | 第18-19页 |
| 2.3.3 成本法存在的缺陷 | 第19-20页 |
| 2.4 本章小结 | 第20-21页 |
| 第3章 房地产评估模型的选取和完善 | 第21-27页 |
| 3.1 构建房地产评估模型的原因 | 第21页 |
| 3.2 特征价格评估模型的基本原理 | 第21-25页 |
| 3.2.1 建筑特征S_i的内容 | 第22-23页 |
| 3.2.2 环境特征N_i的内容 | 第23-24页 |
| 3.2.3 区位特征Q_i的内容 | 第24-25页 |
| 3.3 完善房地产特征价格评估模型 | 第25-26页 |
| 3.3.1 主成分分析法在特征价格模型中的应用 | 第25页 |
| 3.3.2 基于主成份分析法修正后的特征价格模型 | 第25-26页 |
| 3.4 本章小结 | 第26-27页 |
| 第4章 构建北京市普通商品房特征价格模型 | 第27-55页 |
| 4.1 确定我国商品房特征价格变量 | 第27-36页 |
| 4.1.1 关于我国普通商品房特征属性的调研 | 第27-31页 |
| 4.1.2 特征价格因素的量化 | 第31-36页 |
| 4.2 数据收集整理过程 | 第36-44页 |
| 4.2.1 数据来源 | 第36-37页 |
| 4.2.2 样本数据整合 | 第37-38页 |
| 4.2.3 用主成份分析法对变量进行相关性分析和检验 | 第38-44页 |
| 4.3 特征价格方程的建立 | 第44-53页 |
| 4.3.1 特征价格模型的初步设定及检验 | 第45页 |
| 4.3.2 特征价格模型的检验 | 第45-51页 |
| 4.3.3 确立特征价格方程 | 第51-53页 |
| 4.4 特征价格方程的应用 | 第53页 |
| 4.5 本章小结 | 第53-55页 |
| 第5章 结论与展望 | 第55-56页 |
| 5.1 论文结论 | 第55页 |
| 5.2 研究成果 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-60页 |
| 附录 | 第60-69页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70页 |