| 中文摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 信托行业发展及风险概述 | 第8-11页 |
| 1.1 背景介绍 | 第8-9页 |
| 1.2 信托产品面临的几大风险 | 第9-11页 |
| 第2章 房地产信托投资项目概况 | 第11-17页 |
| 2.1 房地产信托的发展及危机 | 第11-13页 |
| 2.2 2012 年以来真实房地产信托计划危机项目简述 | 第13-17页 |
| 第3章 房地产信托计划的风险管理实务 | 第17-20页 |
| 3.1 房地产信托投资定义 | 第17页 |
| 3.2 房地产信托投资分类 | 第17-18页 |
| 3.2.1 按用途分类的房地产开发项目 | 第17页 |
| 3.2.2 按经营方式分类的房地产开发项目 | 第17-18页 |
| 3.3 房地产行业的风险揭示 | 第18-20页 |
| 3.3.1 行业把控 | 第18页 |
| 3.3.2 政策风险 | 第18-19页 |
| 3.3.3 项目风险 | 第19页 |
| 3.3.4 市场风险 | 第19-20页 |
| 第4章 房地产信托投资项目风险管理 | 第20-28页 |
| 4.1 房地产信托债权项目风险管理要点及建议 | 第20-23页 |
| 4.1.1 债权项目信托计划需符合 4、3、2 要求 | 第20-21页 |
| 4.1.2 项目自身需具备较好本息偿付能力 | 第21页 |
| 4.1.3 成熟物业 | 第21页 |
| 4.1.4 项目端财务指标 | 第21页 |
| 4.1.5 风控措施 | 第21-23页 |
| 4.2 房地产信托股权项目风险管理要点及建议 | 第23-28页 |
| 4.2.1 股权项目优势 | 第23页 |
| 4.2.2 股权项目核心——预期收益 | 第23-24页 |
| 4.2.3 项目端财务指标 | 第24页 |
| 4.2.4 项目风险 | 第24页 |
| 4.2.5 交易对手要求及收益要求 | 第24-25页 |
| 4.2.6 股权投资信托交易要素图 | 第25页 |
| 4.2.7 项目退出的实现及退出担保 | 第25-26页 |
| 4.2.8 房地产信托股权投资的四部分保障条件 | 第26-28页 |
| 第5章 影响信托产品收益率的宏观因素 | 第28-42页 |
| 5.1 宏观指标分析 | 第30-42页 |
| 5.1.1 皮尔逊相关系数检验 | 第30-32页 |
| 5.1.2 斯皮尔曼相关系数检验 | 第32-34页 |
| 5.1.3 信托月收益率逐步回归分析 | 第34-38页 |
| 5.1.4 房地产信托月收益率逐步回归 | 第38-40页 |
| 5.1.5 信托规模逐步回归 | 第40页 |
| 5.1.6 房地产信托规模逐步回归 | 第40-42页 |
| 第6章 荣腾商业地产投资基金信托计划 | 第42-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |