中国房地产税问题研究
| 摘要 | 第2-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 1 导论 | 第19-49页 |
| 1.1 问题提出 | 第19-20页 |
| 1.2 选题背景及研究意义 | 第20-24页 |
| 1.2.1 选题背景 | 第20-21页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第21-24页 |
| 1.3 研究目的与研究对象 | 第24-26页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第24-25页 |
| 1.3.2 研究对象 | 第25-26页 |
| 1.4 国内外研究文献综述 | 第26-37页 |
| 1.4.1 国外研究文献综述 | 第26-32页 |
| 1.4.2 国内研究文献综述 | 第32-37页 |
| 1.5 国内外房地产税收现状 | 第37-46页 |
| 1.5.1 国外房地产税收现状 | 第37-45页 |
| 1.5.2 我国房地产税收现状 | 第45-46页 |
| 1.6 研究方法及结构安排 | 第46-48页 |
| 1.6.1 研究方法 | 第46页 |
| 1.6.2 结构安排 | 第46-48页 |
| 1.7 论文创新及不足 | 第48-49页 |
| 2 房地产税的理论依据 | 第49-69页 |
| 2.1 土地受益论 | 第49-56页 |
| 2.1.1 受益论的主要观点 | 第50-52页 |
| 2.1.2 评价与应用 | 第52-56页 |
| 2.2 公共财政论 | 第56-63页 |
| 2.2.1 公共财政论的主要观点 | 第56-60页 |
| 2.2.2 评价与应用 | 第60-63页 |
| 2.3 房地产税的资源配置相关理论 | 第63-69页 |
| 2.3.1 外部效应论 | 第63-64页 |
| 2.3.2 税收非中性论 | 第64-65页 |
| 2.3.3 评价与应用 | 第65-69页 |
| 3 房地产税的历史沿革 | 第69-75页 |
| 3.1 房产税的起源与发展 | 第69-71页 |
| 3.1.1 房产税的起源 | 第69-70页 |
| 3.1.2 房产税的变革 | 第70-71页 |
| 3.2 房产税与土地税的并行与统一 | 第71-73页 |
| 3.2.1 单独征收的房产税 | 第72页 |
| 3.2.2 并行征收的土地税和房产税 | 第72页 |
| 3.2.3 统一征收的土地税和房产税 | 第72-73页 |
| 3.3 房地产税改革启示 | 第73-75页 |
| 3.3.1 房地产税不是舶来品 | 第73-74页 |
| 3.3.2 对居民房地产征税并非新生事物 | 第74页 |
| 3.3.3 房产税和城镇土地使用税可合并征收 | 第74-75页 |
| 4 房地产税改革的必要性 | 第75-89页 |
| 4.1 征收现状 | 第75-85页 |
| 4.1.1 现行政策规定 | 第75-77页 |
| 4.1.2 存在的主要问题 | 第77-85页 |
| 4.2 改革必要性 | 第85-89页 |
| 4.2.1 深化财税体制改革的需要 | 第85-86页 |
| 4.2.2 解决“土地财政”问题的需要 | 第86-87页 |
| 4.2.3 缩小贫富差距的需要 | 第87-88页 |
| 4.2.4 促进房地产市场健康发展的需要 | 第88-89页 |
| 5 房地产税改革的基本思路 | 第89-138页 |
| 5.1 改革目标 | 第89-92页 |
| 5.1.1 筹集地方财政收入 | 第89-90页 |
| 5.1.2 调节居民财富分配 | 第90-91页 |
| 5.1.3 合理配置土地资源 | 第91-92页 |
| 5.2 改革重点 | 第92-104页 |
| 5.2.1 设立房地合一的税种 | 第92-95页 |
| 5.2.2 提高税收法律层级 | 第95-96页 |
| 5.2.3 将居民住房纳入征税 | 第96页 |
| 5.2.4 科学设定计税依据 | 第96页 |
| 5.2.5 相关税费并行改革 | 第96-104页 |
| 5.3 改革难点及对策分析 | 第104-126页 |
| 5.3.1 纳税人税收负担能力的衡量 | 第104-115页 |
| 5.3.2 居民基本居住需求的保障 | 第115-122页 |
| 5.3.3 税收立法权限与因地制宜存在矛盾 | 第122-126页 |
| 5.4 改革路径 | 第126-134页 |
| 5.4.1 改革路径 | 第127-129页 |
| 5.4.2 改革路径的选择 | 第129-130页 |
| 5.4.3 改革的具体安排 | 第130-134页 |
| 5.5 改革效应分析 | 第134-138页 |
| 5.5.1 地方政府收入格局有所改变 | 第134-136页 |
| 5.5.2 居民住房消费更加合理 | 第136页 |
| 5.5.3 居民贫富差距有所减小 | 第136-137页 |
| 5.5.4 短期内住宅价格出现理性回归 | 第137页 |
| 5.5.5 房地产税收制度更加完善 | 第137-138页 |
| 6 房地产税的制度设计 | 第138-194页 |
| 6.1 征税对象 | 第138-144页 |
| 6.1.1 经营性房地产适用一般规定 | 第138-142页 |
| 6.1.2 居民住房的特殊说明 | 第142-144页 |
| 6.2 纳税义务人 | 第144-149页 |
| 6.2.1 经营性房地产的纳税义务人适用一般规定 | 第144-145页 |
| 6.2.2 居民住房的纳税义务人须考虑具体情况 | 第145-148页 |
| 6.2.3 扣缴义务人 | 第148-149页 |
| 6.3 计税依据 | 第149-158页 |
| 6.3.1 计税依据的分类 | 第149-151页 |
| 6.3.2 计税依据的选择 | 第151-152页 |
| 6.3.3 税基评估值的测算 | 第152-158页 |
| 6.4 税率 | 第158-185页 |
| 6.4.1 税率的分类及比较 | 第159-161页 |
| 6.4.2 经营性房地产的税率选择及测算分析 | 第161-168页 |
| 6.4.3 居民住房的税率选择及测算分析 | 第168-185页 |
| 6.5 税收优惠 | 第185-194页 |
| 6.5.1 经营性房地产的税收优惠 | 第185-188页 |
| 6.5.2 居民住房的税收优惠 | 第188-194页 |
| 7 房地产税收配套制度的建立与完善 | 第194-212页 |
| 7.1 建立税源信息共享制度 | 第194-198页 |
| 7.1.1 房地产管理部门建立房地产清册 | 第194-196页 |
| 7.1.2 公安等部门共同建立家庭信息清册 | 第196-197页 |
| 7.1.3 税务部门建立税源信息交互平台 | 第197-198页 |
| 7.2 建立税基评估制度 | 第198-207页 |
| 7.2.1 税基评估的特点 | 第198-199页 |
| 7.2.2 评估机构的设立 | 第199-202页 |
| 7.2.3 评估方法的选择 | 第202-204页 |
| 7.2.4 评估争议的处理 | 第204-206页 |
| 7.2.5 评估时点及评估周期的确定 | 第206-207页 |
| 7.3 完善税收征管制度 | 第207-212页 |
| 7.3.1 构建新的房地产税征收机制 | 第207-208页 |
| 7.3.2 设定新的税收征管流程 | 第208-210页 |
| 7.3.3 运用社会信用体系强化税收征管 | 第210-212页 |
| 在学期间发表的科研成果 | 第212-213页 |
| 参考文献 | 第213-221页 |
| 后记 | 第221-223页 |
