杭州城东新城某房地产项目投资可行性研究
| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 1 引言 | 第11-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.4 研究方法 | 第13页 |
| 1.5 结构安排 | 第13-15页 |
| 2 国内外房地产项目可行性研究的进展和主要理论 | 第15-27页 |
| 2.1 国内外房地产可行性研究的进展 | 第15-17页 |
| 2.1.1 国外可行性研究发展状况 | 第15页 |
| 2.1.2 国内可行性研究发展状况 | 第15-17页 |
| 2.2 房地产项目投资可行性研究的主要理论 | 第17-26页 |
| 2.2.1 房地产投资可行性研究的市场调研理论 | 第17-18页 |
| 2.2.2 房地产投资可行性研究的战略决策理论 | 第18-21页 |
| 2.2.3 房地产投资可行性研究的评估定价理论 | 第21-23页 |
| 2.2.4 房地产投资可行性研究的经济分析理论 | 第23-26页 |
| 2.3 借鉴与启示 | 第26-27页 |
| 3 房地产投资可行性研究的项目本体属性考量 | 第27-33页 |
| 3.1 地理区位 | 第27-28页 |
| 3.2 宗地四至 | 第28页 |
| 3.3 资源环境 | 第28-30页 |
| 3.3.1 交通资源 | 第28-29页 |
| 3.3.2 环境配套 | 第29-30页 |
| 3.4 技术指标 | 第30-31页 |
| 3.5 周边规划 | 第31-32页 |
| 3.6 发展价值 | 第32-33页 |
| 4 房地产项目投资的战略决策研究 | 第33-63页 |
| 4.1 宏观经济 | 第33-37页 |
| 4.1.1 GDP发展水平 | 第33-34页 |
| 4.1.2 固定资产投资水平 | 第34页 |
| 4.1.3 房地产投资水平 | 第34-35页 |
| 4.1.4 人口发展水平 | 第35-36页 |
| 4.1.5 人均收支水平 | 第36-37页 |
| 4.1.6 产业结构发展水平 | 第37页 |
| 4.2 市场分析 | 第37-56页 |
| 4.2.1 土地市场 | 第37-41页 |
| 4.2.2 整体供需 | 第41-42页 |
| 4.2.3 价格走势 | 第42-43页 |
| 4.2.4 竞争分析 | 第43-50页 |
| 4.2.5 客户分析 | 第50-56页 |
| 4.3 项目定位 | 第56-58页 |
| 4.3.1 定位分析 | 第56-57页 |
| 4.3.2 市场定位 | 第57页 |
| 4.3.3 客户定位 | 第57页 |
| 4.3.4 产品定位 | 第57-58页 |
| 4.4 SWOT分析 | 第58-59页 |
| 4.5 层次分析 | 第59-62页 |
| 4.5.1 建立层次结构模型 | 第59-60页 |
| 4.5.2 构造对象层判断矩阵 | 第60页 |
| 4.5.3 一致性检验 | 第60-61页 |
| 4.5.4 构造指标层判断矩阵 | 第61-62页 |
| 4.5.5 层次排序 | 第62页 |
| 4.6 决策方向 | 第62-63页 |
| 5 房地产投资项目的经济效益评价 | 第63-76页 |
| 5.1 评估定价 | 第63-65页 |
| 5.1.1 可比实例选取 | 第63页 |
| 5.1.2 可比实例修正系数 | 第63-64页 |
| 5.1.3 价格计算 | 第64-65页 |
| 5.2 成本估算 | 第65-68页 |
| 5.2.1 规划指标 | 第65页 |
| 5.2.2 土地费用 | 第65页 |
| 5.2.3 建筑安装工程费 | 第65-66页 |
| 5.2.4 前期工程费 | 第66页 |
| 5.2.5 基础设施建设费 | 第66页 |
| 5.2.6 公共配套建设费 | 第66页 |
| 5.2.7 开发期间费 | 第66页 |
| 5.2.8 其他费用 | 第66-67页 |
| 5.2.9 管理费用 | 第67页 |
| 5.2.10 财务费用 | 第67页 |
| 5.2.11 销售费用 | 第67页 |
| 5.2.12 投资估算表 | 第67-68页 |
| 5.3 开发周期 | 第68-69页 |
| 5.3.1 开发计划 | 第68页 |
| 5.3.2 销售计划 | 第68-69页 |
| 5.4 现金流量 | 第69-71页 |
| 5.5 财务指标 | 第71-73页 |
| 5.5.1 静态分析指标 | 第71-72页 |
| 5.5.2 动态分析指标 | 第72-73页 |
| 5.5.3 项目判断指标 | 第73页 |
| 5.6 风险分析 | 第73-76页 |
| 5.6.1 盈亏平衡分析 | 第73-74页 |
| 5.6.2 敏感性分析 | 第74-76页 |
| 6 结论与建议 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-79页 |
| 作者简历 | 第79页 |
