| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第10-24页 |
| 1.1 论文研究的背景、意义及方法 | 第10-11页 |
| 1.1.1 论文研究的背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 论文研究的意义 | 第11页 |
| 1.1.3 论文研究的方法 | 第11页 |
| 1.2 相关概念界定 | 第11-17页 |
| 1.2.1 北京城镇体系 | 第11-13页 |
| 1.2.2 北京中心小城镇 | 第13-15页 |
| 1.2.3 城市规划的调控作用 | 第15-16页 |
| 1.2.4 小城镇商品住宅 | 第16-17页 |
| 1.3 小城镇住宅建设相关理论与实践 | 第17-22页 |
| 1.3.1 发达国家小城镇住宅建设实践 | 第17-21页 |
| 1.3.2 我国经济发达地区小城镇住宅建设经验借鉴 | 第21-22页 |
| 本章小结 | 第22-24页 |
| 第2章 北京中心镇住宅建设概况 | 第24-34页 |
| 2.1 北京住宅郊区化的动力机制分析 | 第25-27页 |
| 2.1.1 土地有偿使用制度和货币分房制度促使住宅郊区化 | 第25-26页 |
| 2.1.2 城区危旧房改造推动了住宅郊区化 | 第26页 |
| 2.1.3 居民择居观念的改变促进住宅郊区化 | 第26-27页 |
| 2.2 北京小城镇发展住宅产业的优势 | 第27-31页 |
| 2.2.1 多项有利于中心镇发展的优惠政策 | 第27-28页 |
| 2.2.2 充足的土地资源和价格优势 | 第28-29页 |
| 2.2.3 生态环境优势 | 第29页 |
| 2.2.4 便利的公共交通体系和公路交通网 | 第29-30页 |
| 2.2.5 较完善的通讯设施 | 第30-31页 |
| 2.3 北京中心镇住宅建设现状及发展趋势 | 第31-32页 |
| 本章小结 | 第32-34页 |
| 第3章 北京中心镇住宅建设特征 | 第34-48页 |
| 3.1 部分中心镇具有相应的规划定位 | 第34-35页 |
| 3.2 中心镇住宅规划定位和建设现状的5 种类型 | 第35-41页 |
| 3.2.1 与规划定位一致、商品住宅开发建设规模较大的中心镇 | 第35-37页 |
| 3.2.2 与规划定位不符但房地产开发起步较早的中心镇 | 第37-38页 |
| 3.2.3 与主导产业不符但住宅建设整体水平较高的中心镇 | 第38-39页 |
| 3.2.4 由于经济整体水平提高而带动商品住宅开发的中心镇 | 第39-40页 |
| 3.2.5 商品住宅开发尚未起步或刚刚起步的中心镇 | 第40-41页 |
| 3.3 中心镇住宅开发建设出现分异现象 | 第41-47页 |
| 3.3.1 不同类型住宅的空间分异 | 第41-43页 |
| 3.3.2 不同购买群体的分异 | 第43-44页 |
| 3.3.3 商品住宅价格和开发热点区域的分异 | 第44-47页 |
| 本章小结 | 第47-48页 |
| 第4章 北京中心镇住宅建设存在的问题 | 第48-58页 |
| 4.1 对自身优势认识不足导致性质定位不准确 | 第48-49页 |
| 4.2 城市规划对住宅建设的调控作用不足 | 第49-51页 |
| 4.2.1 商品住宅建设需要政府干预 | 第49页 |
| 4.2.2 城市规划对中心镇住宅建设调控不足的表现 | 第49-51页 |
| 4.3 部分中心镇出现卧城现象 | 第51-53页 |
| 4.3.1 中心镇功能单一造成卧城现象 | 第51-52页 |
| 4.3.2 卧城现象对城镇化的影响 | 第52-53页 |
| 4.4 生活服务配套设施落后 | 第53-55页 |
| 4.5 小城镇商品住宅空置 | 第55-57页 |
| 4.5.1 商品住宅空置率辨析 | 第56页 |
| 4.5.2 商品住宅空置率过高的原因透视 | 第56-57页 |
| 本章小结 | 第57-58页 |
| 第5章 实现中心镇住宅建设可持续发展的建议 | 第58-76页 |
| 5.1 确立中心镇住宅建设可持续发展的目标 | 第58-60页 |
| 5.1.1 确立中心镇建设的目标 | 第58-59页 |
| 5.1.2 确立北京中心镇住宅建设可持续发展的目标 | 第59-60页 |
| 5.2 因地制宜确定主导产业以实现中心镇的均衡发展 | 第60-63页 |
| 5.2.1 中心镇应均衡综合发展达到博弈选择最优 | 第60-61页 |
| 5.2.2 从区域角度出发确定重点发展住宅建设的中心镇 | 第61-63页 |
| 5.3 优化中心镇建设用地结构、完善城镇功能 | 第63-66页 |
| 5.3.1 优化中心镇建设用地结构 | 第63-65页 |
| 5.3.2 完善中心镇城镇功能、增加居民就地就业比例 | 第65-66页 |
| 5.4 加强对北京中心镇商品住宅建设的调控 | 第66-68页 |
| 5.4.1 加强生活基础配套设施的建设 | 第66-67页 |
| 5.4.2 采取多种手段减少和消化空置住宅 | 第67-68页 |
| 5.5 通过政策引导建设不同阶层的混合型社区 | 第68-69页 |
| 5.5.1 居民经济地位的分异导致居住空间分异 | 第68页 |
| 5.5.2 中心镇混合型居住社区建设策略 | 第68-69页 |
| 5.6 加强政策引导防止郊区住宅低密度蔓延 | 第69-71页 |
| 5.6.1 低层低密度住宅不符合我国国情 | 第69-70页 |
| 5.6.2 利用城市规划控制低层低密度住宅 | 第70-71页 |
| 5.7 因地制宜适当调整中心镇建设用地指标 | 第71-75页 |
| 5.7.1 增强建设用地指标的可操作性 | 第72-73页 |
| 5.7.2 特殊中心镇的建设用地指标应综合平衡 | 第73-75页 |
| 本章小结 | 第75-76页 |
| 结语 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-82页 |
| 致谢 | 第82页 |
