基于特征价格模型的房地产价格影响因素研究--以大理市洱海周边房地产为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-17页 |
| 第一节 选题背景与研究意义 | 第8-11页 |
| 一、选题背景 | 第8-10页 |
| 二、研究意义 | 第10-11页 |
| 第二节 文献综述 | 第11-15页 |
| 一、国外研究现状 | 第11-13页 |
| 二、国内研究现状 | 第13-15页 |
| 第三节 本文研究内容、方法及思路 | 第15-17页 |
| 一、研究内容及预期成果 | 第15页 |
| 二、研究方法和技术路线 | 第15-17页 |
| 第二章 特征价格模型理论 | 第17-25页 |
| 第一节 特征价格模型概述 | 第17页 |
| 第二节 特征价格模型理论基础 | 第17-19页 |
| 一、消费者理论 | 第18页 |
| 二、市场供需均衡理论 | 第18-19页 |
| 第三节 特征价格模型方法 | 第19-25页 |
| 一、特征价格模型基本假设 | 第19-20页 |
| 二、特征价格模型函数形式 | 第20-21页 |
| 三、特征价格模型的估计 | 第21-22页 |
| 四、特征价格模型的检验 | 第22-25页 |
| 第三章 大理市洱海周边房地产价格特征价格模型构建 | 第25-32页 |
| 第一节 城市湖泊周边房地产价格影响因素 | 第25-28页 |
| 一、普遍性影响因素 | 第25-28页 |
| 二、特殊性影响因素 | 第28页 |
| 第二节 洱海周边房地产特征价格模型的变量选择 | 第28-30页 |
| 一、模型自变量的确定 | 第29页 |
| 二、模型因变量的确定 | 第29-30页 |
| 第三节 洱海周边房地产特征价格模型构建 | 第30-32页 |
| 一、基本模型 | 第30-31页 |
| 二、函数形式 | 第31-32页 |
| 第四章 研究数据获取与量化 | 第32-41页 |
| 第一节 研究样本选取及数据来源 | 第32-35页 |
| 一、研究区域 | 第32-34页 |
| 二、数据的来源 | 第34-35页 |
| 第二节 样本楼盘特征属性的选择与量化 | 第35-41页 |
| 一、因变量的选取 | 第35页 |
| 二、特殊属性自变量的选取与量化 | 第35-41页 |
| 第五章 数据分析 | 第41-57页 |
| 第一节 模型变量的自相关检验 | 第41页 |
| 第二节 特征价格模型的选择 | 第41-48页 |
| 一、线性模型 | 第42-44页 |
| 二、半对数模型 | 第44-46页 |
| 三、全对数模型 | 第46-48页 |
| 第三节 全对数模型检验 | 第48-52页 |
| 一、全对数模型的拟合优度检验和F检验 | 第48-49页 |
| 二、回归系数估计和显著性检验 | 第49-50页 |
| 三、方差齐性检验 | 第50页 |
| 四、残差正态性检验 | 第50-52页 |
| 五、共线性检验 | 第52页 |
| 第四节 全对数模型的结果分析 | 第52-54页 |
| 第五节 实际案例验证 | 第54-57页 |
| 第六章 结论与展望 | 第57-60页 |
| 第一节 研究结论 | 第57-58页 |
| 第二节 展望 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
