我国房价调控的经济法研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、房价的构成与高房价的原因 | 第11-15页 |
| （一） 我国房价的构成 | 第11-12页 |
| （二） 我国高房价的原因 | 第12-15页 |
| 1. 市场方面 | 第12-14页 |
| 2. 体制方面 | 第14-15页 |
| 二、经济法调控房价的必然性与优势 | 第15-20页 |
| （一） 经济法调控房价的必然性 | 第15-18页 |
| 1. 经济法是国家干预与经济自由的辨证统一 | 第17页 |
| 2. 经济法是市场调节与宏观调控关联耦合之法 | 第17-18页 |
| （二） 经济法调控房价的优势 | 第18-20页 |
| 1. 经济法直接限权性 | 第18-19页 |
| 2. 经济法宏观性 | 第19页 |
| 3. 经济法的公共利益优势 | 第19-20页 |
| 三、国外房价调控政策对我国的借鉴 | 第20-27页 |
| （一） 国外房价调控政策 | 第20-25页 |
| 1. 德国 | 第20-21页 |
| 2. 法国 | 第21-22页 |
| 3. 美国 | 第22页 |
| 4. 日本 | 第22-23页 |
| 5. 韩国 | 第23-24页 |
| 6. 新加坡 | 第24-25页 |
| （二） 国外房价调控对我国的借鉴 | 第25-27页 |
| 1. 凸显住房的准公共物品性质 | 第25页 |
| 2. 合理的住房供应结构模式 | 第25-26页 |
| 3. 强化各种调控手段 | 第26页 |
| 4. 完善房地产法制建设 | 第26页 |
| 5. 完善各种相关机制 | 第26-27页 |
| 四、我国房价调控政策 | 第27-34页 |
| （一） 我国房价调控政策概述 | 第27-31页 |
| 1. 我国房价调控政策的历程 | 第27-30页 |
| 2. 我国房价调控政策的内容 | 第30-31页 |
| （二） 我国房价调控政策弊端 | 第31-34页 |
| 1. 调控措施着力点存在偏差 | 第31-32页 |
| 2. 调控手段存在不足 | 第32-33页 |
| 3. 调控措施滞后不明确 | 第33页 |
| 4. 调控法律位阶太低 | 第33页 |
| 5. 外部客观环境 | 第33-34页 |
| 6. 地方政府执行不力 | 第34页 |
| 五、我国房价调控的经济法律机制完善 | 第34-47页 |
| （一） 确认居住权 | 第34-36页 |
| 1. 宪法确定居住权的必然性 | 第35页 |
| 2. 宪法确定居住权的意义 | 第35-36页 |
| （二） 构建房价调控的法律体系 | 第36-43页 |
| 1. 《住宅法》 | 第36-41页 |
| 2. 《房地产经济促进法》 | 第41-43页 |
| （三） 完善相关配套制度 | 第43-47页 |
| 1. 建立科学的土地供应制度 | 第43-44页 |
| 2. 建立住房产权登记制度 | 第44页 |
| 3. 完善二手房市场、租赁市场 | 第44页 |
| 4. 规范房地产市场 | 第44-45页 |
| 5. 建立价格机制 | 第45页 |
| 6. 增强调控合力 | 第45页 |
| 7. 坚持区别对待原则 | 第45页 |
| 8. 中观和微观定量管理 | 第45-46页 |
| 9. 强化政府责任 | 第46-47页 |
| 结语 | 第47-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
