| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第9-10页 |
| 1.3 相关理论及研究思路 | 第10-11页 |
| 1.3.1 项目后评价方法 | 第10-11页 |
| 1.3.2 项目方案比选方法 | 第11页 |
| 1.3.3 研究思路 | 第11页 |
| 1.4 主要内容和基本结构 | 第11-13页 |
| 第2章 项目获取和原开发建设方案 | 第13-28页 |
| 2.1 土地获取过程 | 第13页 |
| 2.2 规划建设条件 | 第13-16页 |
| 2.2.1 项目基本规划指标 | 第13-14页 |
| 2.2.2 市政配套设施 | 第14页 |
| 2.2.3 项目位置及四至 | 第14-15页 |
| 2.2.4 道路交通 | 第15-16页 |
| 2.3 地块主题和项目定位 | 第16-20页 |
| 2.3.1 海淀区情况介绍 | 第16-17页 |
| 2.3.2 地块定位及项目主题 | 第17-18页 |
| 2.3.3 住宅客户定位及目标客户 | 第18-19页 |
| 2.3.4 商业定位 | 第19-20页 |
| 2.4 开发周期和项目融资 | 第20-22页 |
| 2.4.1 项目计划开发周期 | 第20-21页 |
| 2.4.2 资金筹措计划 | 第21-22页 |
| 2.5 成本和收入估算 | 第22-25页 |
| 2.5.1 项目总投资估算情况 | 第22-24页 |
| 2.5.2 项目总收入估算 | 第24-25页 |
| 2.6 财务经济指标 | 第25-28页 |
| 2.6.0 税金及利润 | 第25-26页 |
| 2.6.1 项目资金流预测分析 | 第26-27页 |
| 2.6.2 项目内部动态收益率IRR | 第27-28页 |
| 第3章 项目实施结果及与原方案差异分析 | 第28-39页 |
| 3.1 实际建设内容及产品形式 | 第28-29页 |
| 3.2 实际开发建设周期调整 | 第29-31页 |
| 3.3 实际开发成本 | 第31-32页 |
| 3.3.1 住宅部分实际开发成本 | 第31-32页 |
| 3.3.2 集中商业部分开发成本 | 第32页 |
| 3.4 实际销售收入与税金 | 第32-36页 |
| 3.4.1 项目实际收入情况 | 第32-34页 |
| 3.4.2 税金及利润率 | 第34-36页 |
| 3.5 实际财务经济指标 | 第36-37页 |
| 3.6 实施结果与原方案差异分析 | 第37-39页 |
| 3.6.1 住宅部分差异对比与分析 | 第37-38页 |
| 3.6.2 集中商业部分差异对比与分析 | 第38-39页 |
| 第4章 重要管理策略与运营方案调整 | 第39-61页 |
| 4.1 地块规划布局与开发周期及顺序调整 | 第39-47页 |
| 4.1.1 商业地块位置调整 | 第39-42页 |
| 4.1.2 住宅开发周期和开发顺序调整 | 第42-47页 |
| 4.1.3 以稳定现金流为中心的销售节奏 | 第47页 |
| 4.2 住宅交付标准的调整 | 第47-49页 |
| 4.2.1 修精装修对项目溢价水平的影响 | 第47-48页 |
| 4.2.2 精装修成本对土地增值税的影响 | 第48-49页 |
| 4.3 商业配套形态的调整 | 第49-56页 |
| 4.3.1 商业配套初期规划 | 第50-53页 |
| 4.3.2 商业配套调整 | 第53-56页 |
| 4.4 商业配套运营策略的调整 | 第56-60页 |
| 4.4.1 不同开发周期的出售方案比选 | 第56-57页 |
| 4.4.2 出售方案与自持方案的比选 | 第57-58页 |
| 4.4.3 地产行业投资物业比较分析 | 第58-60页 |
| 4.5 本章小结 | 第60-61页 |
| 第5章 土地增值税影响与管理策略 | 第61-76页 |
| 5.1 土地增值税在XSW项目的计算方式及管理策略 | 第61-67页 |
| 5.1.1 土地增值税的有关税收政策及清算方法 | 第61-62页 |
| 5.1.2 房地产项目土地增值税计算方法 | 第62-63页 |
| 5.1.3 土地增值税额计算公式在XSW项目中的推导 | 第63-65页 |
| 5.1.4 针对土地增值税的一般经营策略 | 第65-67页 |
| 5.2 土地增值税对XSW项目定价策略的影响 | 第67-74页 |
| 5.2.1 土地增值税对XSW各期项目净利润额的影响 | 第67-69页 |
| 5.2.2 土地增值税对XSW各期净利润率的影响 | 第69-70页 |
| 5.2.3 计土增成本系数、财务成本系数对净利润率的影响 | 第70-73页 |
| 5.2.4 土地增值税对各期地块定价策略的影响 | 第73-74页 |
| 5.2.5 第四档土增时的特殊情况分析 | 第74页 |
| 5.3 本章小结 | 第74-76页 |
| 第6章 结论与建议 | 第76-78页 |
| 6.1 结论 | 第76页 |
| 6.2 建议 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-79页 |
| 致谢 | 第79-81页 |
| 个人简历 | 第81页 |
