| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第1章 引言 | 第8-17页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第10-14页 |
| 1.2.1 项目融资国内外发展综述 | 第10-13页 |
| 1.2.2 房地产项目融资研究现状 | 第13-14页 |
| 1.3 基本思路和技术路线 | 第14-15页 |
| 1.3.1 基本思路 | 第14页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第14-15页 |
| 1.4 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.5 本文创新点 | 第16-17页 |
| 第2章 基本理论 | 第17-26页 |
| 2.1 项目融资的定义 | 第17页 |
| 2.2 项目融资的特点 | 第17-19页 |
| 2.3 典型的房地产项目融资模式 | 第19-21页 |
| 2.4 层次分析法 | 第21-26页 |
| 2.4.1 层次分析法的概念 | 第21页 |
| 2.4.2 应用层次分析法的步骤 | 第21-26页 |
| 第3章 月亮湾房地产开发融资概况 | 第26-42页 |
| 3.1 月亮湾房地产项目投资方概况 | 第26页 |
| 3.2 月亮湾房地产项目概况 | 第26-27页 |
| 3.3 月亮湾房地产项目其他参与方 | 第27-29页 |
| 3.4 月亮湾房地产项目市场概况 | 第29-32页 |
| 3.4.1 整体投资环境分析 | 第29-30页 |
| 3.4.2 项目市场定位分析 | 第30-31页 |
| 3.4.3 项目市场情况分析 | 第31-32页 |
| 3.5 月亮湾房地产项目的融资情况 | 第32-33页 |
| 3.6 月亮湾房地产项目财务基础数据概况 | 第33-36页 |
| 3.6.1 开发产品成本估算 | 第33-35页 |
| 3.6.2 开发产品成本年分摊估算 | 第35页 |
| 3.6.3 租售价格测算 | 第35-36页 |
| 3.6.4 项目收入测算 | 第36页 |
| 3.7 月亮湾房地产项目财务分析 | 第36-40页 |
| 3.7.1 盈利能力分析 | 第36-37页 |
| 3.7.2 融资清偿能力分析 | 第37页 |
| 3.7.3 偿债备付率 | 第37-38页 |
| 3.7.4 项目财务收益不确定性风险分析 | 第38-40页 |
| 3.8 月亮湾房地产项目银行贷款融资的风险 | 第40-42页 |
| 第4章 项目融资模式在月亮湾房地产项目中的优化应用 | 第42-55页 |
| 4.1 月亮湾房地产项目应用项目融资的SWOT分析 | 第42-43页 |
| 4.2 运用AHP分析月亮湾房地产项目项目融资模式的选择 | 第43-49页 |
| 4.2.1 房地产项目融资模式选择的因素 | 第43-44页 |
| 4.2.2 建立AHP层次结构 | 第44-46页 |
| 4.2.3 确定权重和一致性检验 | 第46-48页 |
| 4.2.4 确定组合权重排序以及总一致性检验 | 第48页 |
| 4.2.5 月亮湾房地产项目选择项目融资模式的总结 | 第48-49页 |
| 4.3 月亮湾地产开发项目融资结构设计 | 第49-51页 |
| 4.3.1 项目的资金结构设计 | 第49页 |
| 4.3.2 项目的投资结构设计 | 第49-50页 |
| 4.3.3 项目的资信结构设计 | 第50-51页 |
| 4.4 以“产品支付”为基础的月亮湾房地产项目融资运作过程 | 第51-52页 |
| 4.5 月亮湾地产项目运用项目融资的注意事项 | 第52-53页 |
| 4.6 房地产项目应用项目融资的影响评价 | 第53-55页 |
| 4.6.1 缓解房地产企业融资困境 | 第53-54页 |
| 4.6.2 降低房地产企业融资风险 | 第54页 |
| 4.6.3 推动房地产金融市场发展 | 第54-55页 |
| 第5章 项目融资在房地产市场中应用的建议 | 第55-57页 |
| 5.1 合理管控项目风险 | 第55页 |
| 5.2 鼓励项目融资在房地产业中的运用 | 第55-56页 |
| 5.3 完善政府在项目融资中的职能 | 第56-57页 |
| 第6章 结论 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-60页 |
