| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 一、不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除纠纷的现状 | 第10-16页 |
| (一) 不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除纠纷的具体类型 | 第10-13页 |
| 1. 因当事人原因不能办理按揭贷款导致商品房预售合同的解除 | 第10-11页 |
| 2. 因当事人以外的原因不能办理按揭贷款导致商品房预售合同的解除 | 第11-13页 |
| (二) 不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除纠纷的司法审判现状 | 第13-16页 |
| 1. 各地对不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除纠纷的指导意见 | 第13-14页 |
| 2. 不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除纠纷的审判现状 | 第14-16页 |
| 二、不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除的理由分析 | 第16-20页 |
| (一) 不能办理按揭贷款的原因分析 | 第16-17页 |
| 1. 购房者原因 | 第16页 |
| 2. 开发商原因 | 第16-17页 |
| 3. 房贷新政原因 | 第17页 |
| (二) 不能办理按揭贷款导致商品房预售合同解除的法律依据分析 | 第17-20页 |
| 1. 不可抗力 | 第17-18页 |
| 2. 情势变更 | 第18-19页 |
| 3. 迟延履行 | 第19页 |
| 4. 根本违约 | 第19-20页 |
| 三、不能办理按揭贷款情况下商品房预售合同解除权的行使 | 第20-25页 |
| (一) 解除权的行使条件 | 第20-21页 |
| 1. 约定按揭贷款不能办理合同自动解除的情形 | 第20页 |
| 2. 因房贷新政原因导致按揭贷款不能办理情形下的合同解除 | 第20-21页 |
| (二) 解除权的行使主体 | 第21-23页 |
| 1. 当事人的合同解除权 | 第21-22页 |
| 2. 司法裁判机构的合同解除权 | 第22-23页 |
| (三) 解除权的行使程序 | 第23-25页 |
| 四、不能办理按揭贷款情况下商品房预售合同解除的后果 | 第25-27页 |
| (一) 恢复原状 | 第25-26页 |
| (二) 损害赔偿 | 第26-27页 |
| 结语 | 第27-28页 |
| 参考文献 | 第28-31页 |
| 致谢 | 第31页 |
