划拨工业用地市场化补地价研究--基于实物期权理论
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-18页 |
| ·研究背景与意义 | 第8-10页 |
| ·优化控制各类产业用地规模，提升集约用地水平 | 第10页 |
| ·提升土地利用效率，满足社会及公众要求 | 第10页 |
| ·文献综述 | 第10-15页 |
| ·划拨用地理论的相关研究 | 第10-11页 |
| ·工业用地研究进展 | 第11-15页 |
| ·基本内容、技术方法 | 第15-17页 |
| ·基本内容 | 第15页 |
| ·研究思路与方法 | 第15-17页 |
| ·论文主要创新点 | 第17-18页 |
| 2 划拨土地使用权的内涵组成 | 第18-21页 |
| ·现行划拨土地使用权内涵及组成 | 第18-19页 |
| ·划拨土地使用权价格内涵分析 | 第19-21页 |
| ·划拨土地使用权的价值属性 | 第19-20页 |
| ·划拨土地使用权的产生 | 第20-21页 |
| 3 当前划拨土地使用权价格的评估方法及各自的问题 | 第21-24页 |
| ·基本方法 | 第21-22页 |
| ·正算法 | 第21页 |
| ·倒算法 | 第21页 |
| ·增值收益分配法 | 第21-22页 |
| ·存在问题分析 | 第22-24页 |
| ·正算法问题 | 第22页 |
| ·倒算法问题 | 第22页 |
| ·增值收益分配法问题 | 第22-24页 |
| 4 基于成长期权理论的划拨土地出让金确认评估方法 | 第24-31页 |
| ·实物期权的概念及定价模型 | 第24-29页 |
| ·实物期权的基本概念 | 第24页 |
| ·实物期权的定价模型 | 第24-26页 |
| ·实物期权的种类 | 第26-28页 |
| ·划拨土地使用权的实物期权特性 | 第28-29页 |
| ·总体思路 | 第29-31页 |
| ·工业生产中的成长期权 | 第29-30页 |
| ·工业用地的实物期权法计算模型 | 第30-31页 |
| 5 实证检验与分析 | 第31-34页 |
| ·实证分析 | 第31-34页 |
| ·正算法法计算划拨地当前价格 | 第31页 |
| ·北京市工业用地的成长期权价值计算公式 | 第31页 |
| ·数据选取 | 第31-34页 |
| 6 结论与政策含义 | 第34-38页 |
| ·划拨土地使用权权益价格评估方法研究小结 | 第34-35页 |
| ·讨论 | 第35-38页 |
| ·选择科学合理的评估方法 | 第35页 |
| ·明确划拨土地使用权价格内涵 | 第35页 |
| ·不断改革完善土地交易市场 | 第35-36页 |
| ·实施集约用地管理，实现土地集约化利用 | 第36页 |
| ·加强土地利用监管，防止土地闲置 | 第36页 |
| ·实施集约用地管理，实现土地集约化利用 | 第36-37页 |
| ·消除贫困的土地与促进增长的土地 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-41页 |
| 读研期间论文发表状况 | 第41-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
