| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-13页 |
| 图目录 | 第13-14页 |
| 表目录 | 第14-15页 |
| 第一章 绪论 | 第15-19页 |
| ·研究背景 | 第15页 |
| ·研究意义 | 第15-16页 |
| (1) 现实意义 | 第15-16页 |
| (2) 理论意义 | 第16页 |
| ·研究方法 | 第16页 |
| (1) 文献分析法 | 第16页 |
| (2) 理论推演 | 第16页 |
| (3) 实证研究法 | 第16页 |
| ·研究技术路线与研究内容 | 第16-18页 |
| ·本研究的创新点 | 第18-19页 |
| 第二章 国内外研究总结 | 第19-26页 |
| ·国内研究现状 | 第19-20页 |
| ·国外研究现状 | 第20-26页 |
| ·城市地价的影响因素 | 第20-23页 |
| (1) 宏观因素 | 第20-21页 |
| (2) 微观因素 | 第21-23页 |
| (3) 不确定因素 | 第23页 |
| ·城市地价影响因素研究的方法与模型 | 第23-26页 |
| 第三章 数据来源与处理 | 第26-36页 |
| ·研究范围 | 第26-31页 |
| ·空间范围 | 第26-29页 |
| ·时间范围 | 第29-31页 |
| ·数据来源 | 第31页 |
| ·数据修正 | 第31-36页 |
| (1) 交易时间修正 | 第31-33页 |
| (2) 出让年限修正 | 第33页 |
| (3) 异常值分析 | 第33-34页 |
| (4) 缺失值处理 | 第34-36页 |
| 第四章 商服用地地价的空间结构 | 第36-50页 |
| ·空间自相关分析 | 第36-39页 |
| ·全局空间自相关分析 | 第36页 |
| ·局部空间自相关分析 | 第36-39页 |
| ·数据结构分析 | 第39-43页 |
| ·分布情况 | 第39-40页 |
| ·全局趋势 | 第40-41页 |
| ·空间变异 | 第41-43页 |
| ·空间结构分析 | 第43-50页 |
| ·全市商服用地单位地价空间结构分析 | 第44-47页 |
| ·中心城区商服用地单位地价空间结构分析 | 第47-50页 |
| 第五章 商服用地地价的模型分析 | 第50-81页 |
| ·模型变量的选择 | 第50-57页 |
| ·空间位置 | 第50-52页 |
| (1) 地理位置 | 第50-51页 |
| (2) 周边配套 | 第51-52页 |
| 1) 交通配套 | 第51-52页 |
| 2) 地块所在区域的金融配套 | 第52页 |
| ·周边环境质量 | 第52-54页 |
| (1) 离水系的距离 | 第52-53页 |
| (2) 所在街道的市容环境质量评分 | 第53-54页 |
| ·所在区域人口密度 | 第54页 |
| ·地块规划参数 | 第54-57页 |
| (1) 容积率 | 第54-55页 |
| (2) 建筑密度 | 第55-56页 |
| (3) 地块面积 | 第56页 |
| (4) 沿街长度 | 第56-57页 |
| ·全局线性回归模型 | 第57-66页 |
| ·全市域商服用地价格影响因素 | 第57-62页 |
| (1) 模型建立 | 第57-59页 |
| (2) 模型结果 | 第59-62页 |
| ·中心城区商服用地价格影响因素 | 第62-66页 |
| (1) 模型建立 | 第62-63页 |
| (2) 模型结果 | 第63-66页 |
| ·地理加权回归模型 | 第66-81页 |
| ·模型建立 | 第66-67页 |
| ·模型结果 | 第67-69页 |
| (1) 全市域尺度下的商服用地价格GWR模型 | 第67-68页 |
| (2) 中心城区尺度下的商服用地价格GWR模型 | 第68-69页 |
| ·因素分析 | 第69-81页 |
| (1) 全市域尺度下各因素对商服用地价格的影响 | 第69-75页 |
| 1) 地块距离城市主中心的距离对商服用地价格的影响 | 第69-70页 |
| 2) 地块所处区域的人口密度对商服用地价格的影响 | 第70页 |
| 3) 地块周边1公里范围内地铁站数量对商服用地价格的影响 | 第70-72页 |
| 4) 地块周边1公里范围内商业银行数量对商服用地价格的影响 | 第72-73页 |
| 5) 地块建筑密度对商服用地价格的影响 | 第73-74页 |
| 6) 地块平均容积率对商服用地价格的影响 | 第74-75页 |
| (2) 中心城区尺度下各因素对商服用地价格的影响 | 第75-81页 |
| 1) 地块距城市主中心的距离对商服用地价格的影响 | 第75-76页 |
| 2) 距离最近就业中心的距离对商服地价的影响 | 第76-77页 |
| 3) 距城市主要水系的距离对商服用地价格的影响 | 第77-79页 |
| 4) 地块周边1公里范围内商业银行数量对商服用地价格的影响 | 第79-80页 |
| 5) 地块平均容积率对商服用地价格的影响 | 第80-81页 |
| 第六章 研究总结 | 第81-82页 |
| 第七章 政策建议 | 第82-83页 |
| 第八章 研究展望 | 第83-84页 |
| 参考文献 | 第84-88页 |
| 附录一 | 第88-89页 |
| 后记 | 第89页 |
