房屋租赁法律制度研究
| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 一、房屋租赁概述 | 第8-15页 |
| (一) 房屋与房屋租赁 | 第8页 |
| (二) 房屋租赁的类型化分析 | 第8-9页 |
| (三) 我国的廉租房制度 | 第9-11页 |
| (四) 中外房屋租赁制度比较 | 第11-13页 |
| (五) 房屋租赁的社会意义 | 第13-15页 |
| 二、房屋租赁权的性质 | 第15-19页 |
| (一) 有关房屋租赁权性质的争论 | 第15-17页 |
| 1、债权说 | 第16页 |
| 2、物权说 | 第16页 |
| 3、租赁权物权化 | 第16-17页 |
| (二) 房屋租赁权的债权本质与部分物权性表象特征 | 第17-19页 |
| 1、房屋租赁权的性质为请求权 | 第17页 |
| 2、房屋租赁具有物权的部分表象特征 | 第17-19页 |
| 三、房屋租赁合同 | 第19-22页 |
| (一) 房屋租赁合同的签订 | 第19-20页 |
| 1、房屋租赁合同的主体 | 第19页 |
| 2、房屋租赁合同成立与生效 | 第19-20页 |
| (二) 房屋租赁合同中保证金的性质 | 第20-22页 |
| 四、承租人权益的保护 | 第22-38页 |
| (一) 买卖不破租赁制度 | 第22-30页 |
| 1、买卖不破租赁制度的法律价值 | 第22-23页 |
| 2、买卖不破租赁制度的基本内涵和适用条件 | 第23-26页 |
| 3、买卖不破租赁制度产生的法律效果 | 第26-29页 |
| 4、我国买卖不破租赁制度的完善 | 第29-30页 |
| (二) 承租人的优先购买权制度 | 第30-38页 |
| 1、优先购买权制度的法律价值 | 第30-31页 |
| 2、承租人优先购买权的性质 | 第31-33页 |
| 3、几种特殊交易情况下的优先购买权 | 第33-35页 |
| 4、重构承租人的优先购买权制度 | 第35-38页 |
| 五、转租制度的体系性构建 | 第38-45页 |
| (一) 转租制度的立法模式 | 第38-39页 |
| 1、放任主义、限制主义与区别主义 | 第38页 |
| 2、我国法律关于转租的立法模式 | 第38-39页 |
| (二) 房屋转租与租赁权转让 | 第39-41页 |
| 1、房屋转租的构成要件 | 第39-40页 |
| 2、房屋转租与租赁权转让的区别 | 第40-41页 |
| (三) 原租赁合同与次租赁合同的关系 | 第41-42页 |
| 1、原租赁合同对次租赁合同的制约 | 第41页 |
| 2、母子合同的法律特征 | 第41-42页 |
| 3、次租赁合同效力的相对独立性 | 第42页 |
| (四) 转租的类型 | 第42-45页 |
| 1、同意转租及其法律后果 | 第42-43页 |
| 2、自行转租及其法律后果 | 第43-45页 |
| 六、房屋租赁管理制度 | 第45-47页 |
| (一) 加强房屋租赁合同的管理 | 第45页 |
| (二) 完善房屋租赁税收制度 | 第45-46页 |
| (三) 加强房屋租赁中介服务机构的管理 | 第46-47页 |
| 结束语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
