投机行为、垄断定价和房地产价格--对房地产价格上涨原因的解释
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-9页 |
| 1.引言 | 第9-21页 |
| ·各界对房地产现状的争论 | 第9-12页 |
| ·中国房地产泡沫存在性之争 | 第10-11页 |
| ·两方面的疑问 | 第11-12页 |
| ·文献综述 | 第12-18页 |
| ·对房地产市场中投机行为研究的国内外文献综述 | 第12-13页 |
| ·泡沫理论和投机理论的综述 | 第13-14页 |
| ·已有文献对本文研究的启发 | 第14-16页 |
| ·市场结构的文献综述 | 第16-18页 |
| ·本文研究的目标和研究框架 | 第18-19页 |
| ·论文结构 | 第19-20页 |
| ·可能的创新与不足 | 第20-21页 |
| 2.房地产市场的现状及其形成的原因 | 第21-28页 |
| ·住房市场化的背景 | 第21-22页 |
| ·住房市场化以后的市场发展状况 | 第22-24页 |
| ·住房市场价格持续上涨的原因分析 | 第24-28页 |
| ·住房市场所面临的市场环境 | 第24-25页 |
| ·投资者和投机者行为没有真正收到约束 | 第25-28页 |
| 3.房地产市场调控的经济学分析 | 第28-41页 |
| ·房地产市场需要调控的前提 | 第28页 |
| ·房地产调控的经济分析 | 第28-41页 |
| ·征收物业税的经济分析 | 第28-34页 |
| ·加息和征收交易税对住房市场的影响分析 | 第34-41页 |
| 4.房地产市场中垄断势力的分析 | 第41-52页 |
| ·土地使用权转让制度和地方政府行为 | 第41-46页 |
| ·我国目前土地使用权转让制度 | 第41-42页 |
| ·地方政府的行为分析 | 第42-46页 |
| ·房地产开发企业的进入与进入市场 | 第46-52页 |
| ·房地产开发企业的性质 | 第46-49页 |
| ·房地产开发企业的规模经济效应 | 第49页 |
| ·房地产企业的资本密集型特点 | 第49-50页 |
| ·房地产开发商的进入不等于进入市场 | 第50-52页 |
| 5.房地产开发商市场行为的进一步讨论 | 第52-60页 |
| ·房地产市场的市场结构 | 第52-55页 |
| ·房地产市场的企业行为 | 第55-60页 |
| ·中心区域之间的竞争 | 第55-57页 |
| ·次中心区域之间的竞争 | 第57-59页 |
| ·次中心地区的房价与中心地区的房价的联系? | 第59-60页 |
| 6.结论与建议 | 第60-62页 |
| ·主要结论 | 第60-61页 |
| ·政策建议 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 后记 | 第64页 |
