| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 引言 | 第9-18页 |
| ·研究背景与意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状及进展 | 第10-12页 |
| ·住宅的基本特征及一些概念界定 | 第12-14页 |
| ·研究技术路线 | 第14-15页 |
| ·论文的主要内容和结构安排 | 第15-18页 |
| 第一章 住宅价格空间差异的理论分析 | 第18-37页 |
| ·住宅价格空间差异的宏观理论:城市经济学视角 | 第18-26页 |
| ·原因I:企业的投标租金曲线 | 第18-19页 |
| ·原因II:公共物品投资的空间差异与亨利·乔治定理 | 第19-21页 |
| ·原因III:居民的投标租金曲线 | 第21-25页 |
| ·总结 | 第25-26页 |
| ·住宅价格空间差异分析的微观技术:特征价格法 | 第26-37页 |
| ·特征价格法的起源与发展 | 第26-28页 |
| ·特征价格法理论基础I:Lancaster的消费者理论 | 第28-30页 |
| ·特征价格法理论基础II:Rosen的隐形市场理论 | 第30-37页 |
| 第二章 Hedonic模型的函数形式与具体应用 | 第37-57页 |
| ·参数形式及其争论 | 第37-43页 |
| ·函数形式 | 第37-39页 |
| ·模型评价的标准 | 第39页 |
| ·函数形式的争论 | 第39-41页 |
| ·非参数回归方法 | 第41-43页 |
| ·模型的潜在问题及处理措施 | 第43-48页 |
| ·模型参数设定问题 | 第43-45页 |
| ·多重共线性 | 第45-47页 |
| ·市场细分的问题 | 第47-48页 |
| ·特征价格方法的局限性及其与其他方法的争论 | 第48页 |
| ·Hedonic价格模型的具体应用及相关文献 | 第48-57页 |
| ·价格指数的编制 | 第49-50页 |
| ·建筑特征的估值 | 第50-51页 |
| ·邻里因素对人们的影响的评价 | 第51-54页 |
| ·公共设施价值的评估 | 第54-55页 |
| ·政府公共政策效果评估 | 第55-56页 |
| ·城市经济学理论和模型的验证和完善 | 第56页 |
| ·其他领域 | 第56-57页 |
| 第三章 上海市住宅市场发展的总体描述 | 第57-78页 |
| ·上海住宅房地产市场发展历程回顾 | 第57-67页 |
| ·1993年前的上海住宅房地产业 | 第57-59页 |
| ·1994年～1997年住房体制改革前:低市场化阶段 | 第59页 |
| ·1998年～1999年:改革后的徘徊和调整 | 第59-60页 |
| ·2000年～2005年5月:快速发展阶段 | 第60-65页 |
| ·2005年5月后住房市场的适度回调 | 第65-66页 |
| ·结论与启示 | 第66-67页 |
| ·上海市住宅市场的总体特征:2004年7月～2006年6月 | 第67-70页 |
| ·成交量大幅振荡，成交价格小幅波动 | 第67-69页 |
| ·住宅成交价格空间差异明显 | 第69-70页 |
| ·变量的选取及简单统计描述 | 第70-78页 |
| ·变量的选取 | 第70-74页 |
| ·住宅均价的描述性统计 | 第74-78页 |
| 第四章 到CBD距离、交通可达性与上海住宅价格的地理空间差异 | 第78-95页 |
| ·引言 | 第78页 |
| ·区位重要性的相关研究 | 第78-81页 |
| ·“区位重要性”的理论文献 | 第79页 |
| ·相关经验研究 | 第79-81页 |
| ·数据说明及变量定义 | 第81-86页 |
| ·上海住宅价格的空间差异:背景及数据说明 | 第81-84页 |
| ·定义变量及简单描述 | 第84-86页 |
| ·主要变量的统计性描述 | 第86页 |
| ·特征价格模型和回归方程 | 第86-88页 |
| ·回归结果和讨论 | 第88-91页 |
| ·价格梯度方向性的进一步讨论 | 第91-92页 |
| ·主要结论和进一步研究探讨 | 第92-95页 |
| 第五章 商业便利性与住宅价格:基于上海的经验研究 | 第95-109页 |
| ·引言 | 第95-96页 |
| ·理论模型和相关经验研究 | 第96-98页 |
| ·研究对象、变量定义及描述 | 第98-101页 |
| ·研究对象 | 第98-99页 |
| ·变量定义 | 第99-101页 |
| ·简单统计描述 | 第101页 |
| ·计量模型:对特征价格法的说明 | 第101-103页 |
| ·回归结果 | 第103-105页 |
| ·主要结论和进一步研究探讨 | 第105-109页 |
| 第六章 长三角房地产市场的价格差异及决定因素 | 第109-117页 |
| ·长三角城市群房地产市场的价格差异 | 第109-110页 |
| ·住宅价格宏观决定因素的相关研究 | 第110-111页 |
| ·理论模型 | 第111-113页 |
| ·数据收集及实证结果 | 第113-115页 |
| ·数据收集和指标筛选 | 第113页 |
| ·函数形式 | 第113-114页 |
| ·实证结果 | 第114-115页 |
| ·结论 | 第115-117页 |
| 第七章 主要结论和展望 | 第117-125页 |
| ·主要结论 | 第117-120页 |
| ·论文的学术价值和应用价值 | 第120-122页 |
| ·学术价值 | 第120页 |
| ·应用价值 | 第120-122页 |
| ·本文研究不足及进一步展望 | 第122-125页 |
| 【中文参考文献】 | 第125-127页 |
| 【英文参考文献】 | 第127-139页 |
| 附录 1: 106板块区域划分说明 | 第139-143页 |
| 附录 2: 106板块特征各属性说明 | 第143-149页 |
| 附录 3: 作者攻读博士学位期间参与研究项目和发表的论文 | 第149-151页 |
| 致谢 | 第151-152页 |
