“TC水城”项目策划方案
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 前言 | 第8-9页 |
| 第一部分 问题提出 | 第9-13页 |
| ·ST县的定位不清 | 第9-10页 |
| ·历史文化没有得到很好的传承 | 第10页 |
| ·城市没有风格 | 第10-11页 |
| ·没有充分利用资源优势 | 第11-12页 |
| ·没有借重周边优势 | 第12-13页 |
| 第二部分 地块现状和政府的想法 | 第13-17页 |
| ·地块现状 | 第13-14页 |
| ·地块描述 | 第13页 |
| ·地理状况 | 第13页 |
| ·使用情况 | 第13-14页 |
| ·周边环境状况 | 第14页 |
| ·政府想法 | 第14-17页 |
| ·回归土地价值 | 第14-15页 |
| ·使该区域成为新的城市建设热点 | 第15-16页 |
| ·借助该项目开发推动县域经济发展 | 第16页 |
| ·通过项目提升ST的知名度 | 第16-17页 |
| 第三部分 相关文献及案例分析 | 第17-24页 |
| ·相关文献综述 | 第17-19页 |
| ·城市运营的相关理论研究 | 第17页 |
| ·与城市运营的相关概念 | 第17-18页 |
| ·国内有关城市经营的相关探索 | 第18-19页 |
| ·相关案例及分析 | 第19-24页 |
| ·国内相关案例 | 第19-22页 |
| ·案例分析 | 第22-24页 |
| 第四部分 项目分析 | 第24-41页 |
| ·资源分析 | 第24-27页 |
| ·历史文化资源 | 第24-25页 |
| ·旅游资源 | 第25-26页 |
| ·市场资源 | 第26页 |
| ·项目资源 | 第26-27页 |
| ·交通资源 | 第27页 |
| ·环境分析 | 第27-34页 |
| ·政治环境 | 第27-29页 |
| ·经济环境 | 第29-31页 |
| ·文化环境 | 第31-33页 |
| ·技术环境 | 第33-34页 |
| ·竞争分析 | 第34-38页 |
| ·同业竞争 | 第34-37页 |
| ·消费者分析 | 第37-38页 |
| ·SWOT分析 | 第38-41页 |
| ·优势 | 第38页 |
| ·劣势 | 第38-39页 |
| ·机会 | 第39页 |
| ·威胁 | 第39页 |
| ·SWOT分析结论 | 第39-41页 |
| 第五部分 项目目标 | 第41-42页 |
| ·功能目标 | 第41页 |
| ·形象目标 | 第41页 |
| ·经济目标 | 第41页 |
| ·社会目标 | 第41-42页 |
| 第六部分 项目定位 | 第42-44页 |
| ·规划名称:TC水城 | 第42页 |
| ·项目概念 | 第42页 |
| ·定位 | 第42-44页 |
| ·总定位 | 第42-43页 |
| ·产品定位 | 第43页 |
| ·功能定位 | 第43-44页 |
| 第七部分 项目规划 | 第44-47页 |
| ·规划概述 | 第44页 |
| ·规划详述 | 第44-47页 |
| ·龙形水系图 | 第44-45页 |
| ·文化艺术城墙 | 第45页 |
| ·有水休闲长滩 | 第45页 |
| ·风情水街 | 第45-46页 |
| ·“城内”景观 | 第46页 |
| ·两江江景线 | 第46-47页 |
| 第八部分 项目运作 | 第47-49页 |
| ·TC水城管委会 | 第47页 |
| ·TC水城项目运营公司 | 第47-49页 |
| 第九部分 项目营销战略 | 第49-52页 |
| ·目标市场的确立 | 第49-50页 |
| ·成都休闲旅游市场 | 第50页 |
| ·绵阳休闲旅游市场 | 第50页 |
| ·ST休闲市场 | 第50页 |
| ·竞争战略 | 第50-52页 |
| 第十部分 项目营销策略 | 第52-56页 |
| ·产品策略 | 第52-53页 |
| ·TC水城十大景观，吸引百万消费客 | 第52-53页 |
| ·完整业态和景点，拉动百万消费客 | 第53页 |
| ·促销 | 第53-54页 |
| ·公关促销 | 第54页 |
| ·广告促销 | 第54页 |
| ·人员促销 | 第54页 |
| ·营销渠道与价格 | 第54-56页 |
| 第十一部分 效益预测 | 第56-58页 |
| ·土地转让收益 | 第56页 |
| ·运营公司收益 | 第56-57页 |
| ·税收收益 | 第57-58页 |
| ·营业税及附加 | 第57页 |
| ·土地增值税计算 | 第57-58页 |
| 第十二部分 风险对策 | 第58-59页 |
| ·政策风险 | 第58页 |
| ·市场风险 | 第58页 |
| ·资金风险 | 第58-59页 |
| 结论 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-61页 |
| 附件 | 第61-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
