| 1. 绪论 | 第1-28页 |
| ·问题的提出 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·研究主要内容及思路 | 第9-10页 |
| ·商业房地产概述 | 第10-28页 |
| ·商业房地产概念 | 第11页 |
| ·商业房地产发展现状 | 第11-18页 |
| ·商业房地产的特点 | 第18-22页 |
| ·商业房地产的风险 | 第22-28页 |
| 2. 基准收益率的确定方法 | 第28-42页 |
| ·基准收益率的概述 | 第28-30页 |
| ·基准收益率含义 | 第28-29页 |
| ·确定基准收益率应遵循的原则 | 第29-30页 |
| ·采用过的方法 | 第30-40页 |
| ·社会折现率法 | 第30-31页 |
| ·加和法 | 第31-32页 |
| ·加权平均资本成本法 | 第32-36页 |
| ·德尔菲法 | 第36-37页 |
| ·资本资产定价模型 | 第37-40页 |
| ·选择适合我国的方法应注意的问题 | 第40-42页 |
| 3. 加权平均资本成本与资本资产定价模型相结合的方法 | 第42-48页 |
| ·新方法需解决的问题 | 第42-47页 |
| ·融资问题 | 第42页 |
| ·风险问题 | 第42-47页 |
| ·新方法的计算过程 | 第47-48页 |
| 4. 商业房地产项目基准收益率的确定实例研究 | 第48-54页 |
| ·实例研究的背景资料 | 第48-49页 |
| ·新方法在该案例中的应用 | 第49-53页 |
| ·小结 | 第53-54页 |
| 5. 结束语 | 第54-55页 |
| ·结论 | 第54页 |
| ·需要进一步研究的问题 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 附录 | 第58-70页 |
| 附录一 上市公司 | 第58-61页 |
| 附录二 施工进度、营销方案及财务报表 | 第61-70页 |
| 研究生期间发表的论文 | 第70页 |