基于影响图理论的房地产估价方法研究
| 1 绪论 | 第1-16页 |
| 1．1 引言 | 第8-9页 |
| 1．2 房地产估价概述 | 第9-11页 |
| 1．2．1 房地产估价的概念 | 第9-10页 |
| 1．2．2 房地产估价的重要性 | 第10页 |
| 1．2．3 房地产估价方法概述 | 第10-11页 |
| 1．3 国内外房地产估价研究状况 | 第11-13页 |
| 1．3．1 国外房地产估价理论研究 | 第11-12页 |
| 1．3．2 我国房地产估价发展状况 | 第12-13页 |
| 1．4 选题意义及主要内容 | 第13-16页 |
| 1．4．1 影响图理论与房地产估价 | 第13-14页 |
| 1．4．2 本文问题的提出及研究内容 | 第14-16页 |
| 2 房地产价格的基本理论 | 第16-25页 |
| 2．1 房地产价格理论 | 第16-20页 |
| 2．1．1 房地产价格的概念 | 第16-17页 |
| 2．1．2 房地产价格的形态 | 第17-19页 |
| 2．1．3 房地产价格的特点 | 第19-20页 |
| 2．2 房地产价格影响因素 | 第20-25页 |
| 2．2．1 一般因素 | 第20-22页 |
| 2．2．2 区域因素 | 第22页 |
| 2．2．3 个别因素 | 第22-25页 |
| 3 房地产估价的基本理论与方法 | 第25-37页 |
| 3．1 房地产估价理论基础 | 第25-29页 |
| 3．1．1 地租理论 | 第25-26页 |
| 3．1．2 地价理论 | 第26-27页 |
| 3．1．3 区位理论 | 第27-28页 |
| 3．1．4 供求理论 | 第28-29页 |
| 3．2 房地产估价的原则 | 第29-30页 |
| 3．3 房地产价格评估的基本方法与分析 | 第30-37页 |
| 3．3．1 市场比较法 | 第30-34页 |
| 3．3．2 成本估价法及其应用 | 第34-35页 |
| 3．3．3 趋势法及其应用 | 第35-37页 |
| 4 影响图的基本理论 | 第37-62页 |
| 4．1 影响图的组成 | 第38-42页 |
| 4．1．1 四类结点 | 第38-39页 |
| 4．1．2 影响图的四类有向弧 | 第39-40页 |
| 4．1．3 影响图的三个层次 | 第40页 |
| 4．1．4 影响图的分类 | 第40-41页 |
| 4．1．5 现有影响图的评价算法 | 第41-42页 |
| 4．2 模糊影响图模型 | 第42-62页 |
| 4．2．1 模糊集合理论 | 第43-46页 |
| 4．2．2 模糊集合在影响图中的应用 | 第46-47页 |
| 4．2．3 模糊影响图评价的数学思想 | 第47-49页 |
| 4．2．4 模糊影响图的评价算法 | 第49-52页 |
| 4．2．5 模糊影响图算法简例 | 第52-62页 |
| 5 房地产价格预测分析模糊影响图的构造 | 第62-77页 |
| 5．1 影响图的构造方法 | 第62-64页 |
| 5．1．1 目标定向构造影响图 | 第62-63页 |
| 5．1．2 双向构造影响图 | 第63-64页 |
| 5．2 房地产价格评估分析模糊影响图的构造 | 第64-69页 |
| 5．2．1 确定价值结点 | 第64-65页 |
| 5．2．2 构造模糊影响图的关系层 | 第65-69页 |
| 5．3 确定模糊影响图的数值层和函数层 | 第69-71页 |
| 5．3．1 定义模糊影响图中的两类模糊集 | 第69-71页 |
| 5．3．2 定义模糊影响图的数值层 | 第71页 |
| 5．3．3 模糊影响图的函数层 | 第71页 |
| 5．4 模糊影响图的评价 | 第71-72页 |
| 5．5 基于模糊影响图的房地产价格预测软件开发 | 第72-77页 |
| 5．6．1 地产价格预测分析软件的设计流程 | 第72-74页 |
| 5．6．2 软件开发环境及操作过程简介 | 第74-77页 |
| 6 房地产价格预测分析实例 | 第77-84页 |
| 6．1 待估房地产项目基本情况 | 第77页 |
| 6．2 房价预测模型的建立与求解 | 第77-84页 |
| 7 结论与展望 | 第84-86页 |
| 参考文献 | 第86-89页 |
| 附录 | 第89-90页 |
| 攻读硕士学位期间发表学术论文情况 | 第90-91页 |
| 致谢 | 第91-92页 |
| 大连理工大学学位论文版权使用授权书 | 第92页 |
