| 导言 | 第1-10页 |
| 第一章 商业银行与房地产抵押的理论基础和现实 | 第10-17页 |
| 一、银行业发展和抵押制度关系概述 | 第10-13页 |
| (一) 银行业概述 | 第10-12页 |
| (二) 国际金融界高度重视抵押权制度 | 第12-13页 |
| 二、抵押权概述 | 第13-15页 |
| 三、我国房地产金融市场与房地产抵押 | 第15-17页 |
| 第二章 抵押权设立过程中的法律风险 | 第17-29页 |
| 一、以未成年人的财产设定抵押可能导致抵押权无效 | 第17页 |
| 二、以共有财产抵押可能导致抵押权无效 | 第17-18页 |
| 三、公司对外提供担保可能导致抵押权无效 | 第18-19页 |
| 四、对公民居住权的优先保护可能导致抵押权无效 | 第19-22页 |
| 五、抵押权和保证同时存在可能导致抵押权无效 | 第22-24页 |
| 六、抵押财产被售于第三人可能导致抵押权无效 | 第24-26页 |
| 七、最高额抵押合同成立后可能导致抵押权无效 | 第26-27页 |
| 八、破产可能导致抵押权无效 | 第27-29页 |
| 第三章 房地产登记制度和评估现状的法律风险 | 第29-34页 |
| 一、现行的房地产登记制度给银行抵押权实现可能造成的法律风险 | 第29-32页 |
| (一) “按揭”贷款中抵押合同的登记滞后可能造成的法律风险 | 第29-30页 |
| (二) 登记部门登记不规范对抵押权实现可能造成的风险 | 第30-32页 |
| 二、房地产评估对抵押权实现可能造成的风险 | 第32-34页 |
| 第四章 抵押物上存在着租赁的法律风险 | 第34-39页 |
| 一、抵押物在办理抵押登记手续前已出租的情况 | 第34-36页 |
| 二、抵押人将已抵押的财产出租的情况 | 第36页 |
| 三、对抵押物在办理抵押登记前是否出租不能确定的情况 | 第36-39页 |
| 第五章 在建工程抵押可能存在的法律风险 | 第39-44页 |
| 一、在建工程本身的特点引起的抵押权难以实现的风险 | 第39-40页 |
| (一) 在建工程没有完整的使用价值 | 第39页 |
| (二) 在建工程处置后,银行的债权不具有优先受偿性 | 第39-40页 |
| 二、商品房预售收入作为在建工程抵押贷款还款来源的风险 | 第40-44页 |
| 第六章 抵押权实现的法律风险 | 第44-53页 |
| 一、法定偿付优先权对银行抵押权实现可能造成的法风险 | 第45-46页 |
| 二、抵押权实现的程序繁琐对抵押权实现可能造成的法律风险 | 第46-49页 |
| 三、抵押物成为抵债资产后的税费对抵押权实现造成的法律风险 | 第49-53页 |
| 结语 | 第53-54页 |
| 主要参考文献 | 第54-55页 |
| 后记 | 第55-56页 |
| 论文独创性声明 | 第56页 |
