北京市中等规模房地产企业融资问题的研究
| 第1章 引 言 | 第1-14页 |
| ·课题的提出 | 第8-10页 |
| ·全国及北京市房地产投资状况 | 第8-9页 |
| ·国家政策调整对房地产企业融资的影响 | 第9-10页 |
| ·中等规模房地产企业面临的问题 | 第10-12页 |
| ·北京地区房地产企业规模的划分 | 第10-11页 |
| ·不同规模房地产企业的融资特点 | 第11-12页 |
| ·中等规模房地产企业的融资问题及其研究意义 | 第12页 |
| ·文献综述 | 第12-13页 |
| ·论文的内容安排 | 第13-14页 |
| 第2章 房地产企业融资的理论与方法 | 第14-36页 |
| ·企业的融资理论 | 第14-28页 |
| ·房地产企业的目标 | 第15页 |
| ·企业的融资成本 | 第15-19页 |
| ·营运资金政策 | 第19-21页 |
| ·企业资金结构理论 | 第21-28页 |
| ·房地产企业的融资方式 | 第28-36页 |
| ·内源融资 | 第28页 |
| ·外源融资 | 第28-36页 |
| 第3章 房地产项目的成本和进度对融资的影响 | 第36-47页 |
| ·北京市房地产项目的成本构成 | 第36-40页 |
| ·土地及前期费用 | 第36-38页 |
| ·房屋开发费 | 第38-39页 |
| ·期间费用及其他 | 第39-40页 |
| ·房地产项目的开发进度对融资的影响 | 第40-47页 |
| ·房地产项目开发的一般流程 | 第41-43页 |
| ·房地产项目开发的进度计划与项目融资 | 第43-46页 |
| ·房地产项目滚动开发的模式 | 第46-47页 |
| 第4章 北京中等规模房地产企业融资实例 | 第47-77页 |
| ·实例一 | 第47-60页 |
| ·公司及项目的概况 | 第47页 |
| ·甲公司的资金及融资情况 | 第47-52页 |
| ·综合分析 | 第52-60页 |
| ·实例二 | 第60-68页 |
| ·公司及项目的概况 | 第60-61页 |
| ·公司资金及融资情况 | 第61-64页 |
| ·综合分析 | 第64-68页 |
| ·两实例融资特点的比较 | 第68-77页 |
| ·融资数据对比 | 第68-69页 |
| ·两公司的融资成本对比分析 | 第69-72页 |
| ·两公司的资本结构对比分析 | 第72-75页 |
| ·两公司的其他财务数据对比分析 | 第75-77页 |
| 第5章 房地产开发企业的融资问题及应对策略 | 第77-88页 |
| ·新政策对房地产企业融资的影响 | 第77-80页 |
| ·央行121号文件 | 第77-79页 |
| ·央行对法定存款准备金的调整 | 第79页 |
| ·提高房地产开发投资的资本金 | 第79-80页 |
| ·国家土地政策的调整 | 第80页 |
| ·中等规模房地产企业在融资中存在的问题 | 第80-83页 |
| ·在借贷中的不利地位 | 第81-82页 |
| ·融资渠道过于集中 | 第82页 |
| ·严重不足的自有资金导致过高的负债率 | 第82-83页 |
| ·融资成本的管理存在缺陷 | 第83页 |
| ·中等规模房地产企业的对策 | 第83-88页 |
| ·保持较高的经营效益 | 第83-84页 |
| ·消除股权融资的壁垒 | 第84页 |
| ·形成多元化融资体系 | 第84-85页 |
| ·改善自身融资条件 | 第85-86页 |
| ·建立有效的管理模式 | 第86-87页 |
| ·加强融资成本的控制 | 第87-88页 |
| 结 论 | 第88-90页 |
| 参考文献 | 第90-92页 |
| 致谢声明 | 第92-93页 |
| 个人简历 | 第93页 |
