上海市住宅供给与需求研究
| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-13页 |
| 第1章 绪论 | 第13-26页 |
| ·上海市住宅市场发展历程及本文的研究背景 | 第13-17页 |
| ·上海市住宅市场的建立和发展历程 | 第13-16页 |
| ·本文的研究背景 | 第16-17页 |
| ·国内外住宅需求与供给研究现状及评价 | 第17-23页 |
| ·国外住宅需求与供给研究现状 | 第18-20页 |
| ·国内住宅需求与供给研究现状 | 第20-22页 |
| ·现有文献的特征及本文的研究特点 | 第22-23页 |
| ·本文研究的目的及内容 | 第23-26页 |
| ·研究的目的和意义 | 第23-24页 |
| ·研究内容和框架 | 第24-26页 |
| 第2章 上海市住宅供给分析 | 第26-40页 |
| ·分析住宅供给的指标 | 第26-28页 |
| ·指标选择原则 | 第26页 |
| ·指标内容 | 第26-28页 |
| ·影响住宅供给的因素分析 | 第28-32页 |
| ·房地产开发项目投资额和贷款额 | 第28页 |
| ·供求关系 | 第28页 |
| ·土地 | 第28-29页 |
| ·开发成本 | 第29-31页 |
| ·政策法规 | 第31-32页 |
| ·开发商对未来市场的预期 | 第32页 |
| ·现有住宅供给中存在的问题及原因分析 | 第32-34页 |
| ·现有住宅供给中存在的问题 | 第32-34页 |
| ·住宅供给问题的原因分析 | 第34页 |
| ·住宅供给总量预测 | 第34-40页 |
| ·住宅供给总量的近期预测 | 第34-36页 |
| ·住宅供给总量的中期预测 | 第36-40页 |
| 第3章 上海市住宅需求分析 | 第40-62页 |
| ·分析住宅需求的指标 | 第40页 |
| ·影响住宅需求的因素分析 | 第40-50页 |
| ·人口和家庭结构 | 第40-41页 |
| ·人均GDP | 第41-42页 |
| ·住宅价格、居民收入及房价收入比 | 第42-45页 |
| ·居民的预期 | 第45页 |
| ·住房及金融政策 | 第45-46页 |
| ·套面积、区域位置及环境配套因素 | 第46-50页 |
| ·住宅需求方面存在的问题及原因分析 | 第50-51页 |
| ·住宅消费观念 | 第50页 |
| ·住宅投资理念 | 第50页 |
| ·产权结构方面 | 第50-51页 |
| ·住宅需求总量预测 | 第51-55页 |
| ·住宅需求种类 | 第52-54页 |
| ·住宅需求总量预测 | 第54-55页 |
| ·住宅有效需求测算 | 第55-62页 |
| ·居民家庭购房能力测算 | 第55-58页 |
| ·居民家庭购房机会指数测算 | 第58-59页 |
| ·目前住宅统计指标的缺陷及建议 | 第59-62页 |
| 第4章 住宅供求非均衡分析 | 第62-72页 |
| ·住宅市场非均衡发展的依据 | 第62-65页 |
| ·非均衡理论介绍 | 第62页 |
| ·均衡与非均衡市场特点的比较 | 第62-63页 |
| ·住宅市场“非均衡”运行的原因 | 第63-64页 |
| ·住宅商品的非均衡表现 | 第64-65页 |
| ·以非均衡模型分析上海市住宅市场供求关系 | 第65-68页 |
| ·住宅市场非均衡分析模型 | 第65-66页 |
| ·住宅市场非均衡度计算 | 第66-68页 |
| ·近期的住宅市场依然是供应大于需求的非均衡市场 | 第68页 |
| ·非均衡条件下住宅市场供、求总量与价格的相关分析 | 第68-72页 |
| 第5章 解决上海住宅供求问题的思路与对策 | 第72-82页 |
| ·政府 | 第72-78页 |
| ·发达国家和地区解决住房问题的经验借鉴 | 第72-75页 |
| ·国外住房政策对上海的启示 | 第75-76页 |
| ·解决上海住宅问题的具体措施 | 第76-78页 |
| ·房地产开发企业 | 第78-80页 |
| ·以社会责任定位企业产品 | 第78-79页 |
| ·战略调整的措施 | 第79-80页 |
| ·居民 | 第80-82页 |
| ·树立梯度消费观念 | 第80-81页 |
| ·理性进行住宅投资 | 第81-82页 |
| 第6章 结论与展望 | 第82-85页 |
| ·结论 | 第82-84页 |
| ·进一步工作的方向 | 第84-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
| 参考文献 | 第86-89页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第89页 |
