| 致谢 | 第1-4页 |
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究目的和意义 | 第9-10页 |
| ·研究目的 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-13页 |
| ·国外相关法律对房地产业影响的研究 | 第10-11页 |
| ·我国物权法对房地产业影响的研究 | 第11-13页 |
| ·主要研究内容 | 第13页 |
| ·研究方法和研究技术路线 | 第13-15页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·研究技术路线 | 第14-15页 |
| 第二章 国内外房屋拆迁制度对比分析 | 第15-34页 |
| ·我国城市房屋拆迁现状分析 | 第15-20页 |
| ·城市房屋拆迁制度现状分析 | 第17-18页 |
| ·城市房屋拆迁实施中存在问题 | 第18-20页 |
| ·我国城市房屋拆迁的历史沿革及分类 | 第20-24页 |
| ·我国城市房屋拆迁的历史沿革 | 第20-22页 |
| ·我国城市房屋拆迁的分类及评析 | 第22-24页 |
| ·我国城市房屋拆迁补偿原则及案例分析 | 第24-26页 |
| ·城市房屋拆迁民事补偿原则及案例分析 | 第24-25页 |
| ·城市房屋拆迁行政补偿原则及案例分析 | 第25-26页 |
| ·我国立法中对公共利益的界定 | 第26-29页 |
| ·概述 | 第26-27页 |
| ·我国立法对公共利益的界定及原因分析 | 第27-29页 |
| ·国外及地区城市房屋拆迁的相关制度 | 第29-34页 |
| ·国外及地区的立法中对公共利益的界定 | 第29-31页 |
| ·美国关于城市房屋拆迁的相关规定 | 第31-32页 |
| ·德国关于城市房屋拆迁的相关规定 | 第32页 |
| ·日本关于城市房屋拆迁的相关规定 | 第32页 |
| ·总结 | 第32-34页 |
| 第三章 博弈论分析城市房屋拆迁中各方的利益关系 | 第34-40页 |
| ·博弈论的理论基础 | 第34页 |
| ·公益拆迁中政府和被拆迁人的利益博弈及启示 | 第34-35页 |
| ·模型建立 | 第34-35页 |
| ·策略分析 | 第35页 |
| ·启示 | 第35页 |
| ·商业拆迁中政府和开发商的利益博弈及启示 | 第35-38页 |
| ·模型建立 | 第36-37页 |
| ·策略分析 | 第37页 |
| ·启示 | 第37-38页 |
| ·商业拆迁中开发商和被拆迁人的利益博弈及启示 | 第38-40页 |
| ·模型建立 | 第38页 |
| ·策略分析 | 第38-39页 |
| ·启示 | 第39-40页 |
| 第四章 房屋拆迁制度对房地产开发管理的影响及建议 | 第40-47页 |
| ·城市房屋拆迁制度对房地产开发的影响 | 第40-42页 |
| ·确立了城市房屋拆迁的条件 | 第40页 |
| ·对城市房屋拆迁补偿的影响 | 第40页 |
| ·对城市房屋拆迁程序的影响 | 第40-42页 |
| ·增加开发成本，延缓房地产开发的速度 | 第42页 |
| ·对完善我国城市房屋拆迁制度的建议 | 第42-43页 |
| ·对公共利益还需作出相应界定 | 第42页 |
| ·非公共利益拆迁需要有法可依 | 第42-43页 |
| ·拆迁补偿还需进一步明确 | 第43页 |
| ·作者对于公共利益的界定 | 第43-47页 |
| ·引进程序机制界定公共利益 | 第43-45页 |
| ·关于“公共利益”的界定 | 第45-47页 |
| 第五章 不动产登记制度对房地产交易管理的影响 | 第47-63页 |
| ·我国房地产交易存在问题及原因分析 | 第47-49页 |
| ·房、地分别抵押存在问题及原因分析 | 第47-48页 |
| ·“一房多卖”存在问题及原因分析 | 第48-49页 |
| ·主要的不动产物权登记制度及评析 | 第49-52页 |
| ·权利登记制度 | 第50页 |
| ·契据登记制度 | 第50页 |
| ·托仑斯登记制度 | 第50-51页 |
| ·评析 | 第51-52页 |
| ·物权法中的不动产物权登记类型剖析 | 第52-59页 |
| ·建立不动产统一登记制度的必要性 | 第52-54页 |
| ·解析更正登记和异议登记制度 | 第54-55页 |
| ·解析预告登记制度及其与商品房预售登记制度的区别 | 第55-59页 |
| ·不动产登记制度对房地产交易的影响 | 第59-61页 |
| ·不动产统一登记制度对房地产交易的影响 | 第59页 |
| ·预告登记制度对房地产交易的影响 | 第59-61页 |
| ·对物权法中不动产统一登记制度的完善 | 第61-63页 |
| 第六章 业主的建筑物区分所有权制度对房地产物业管理的影响 | 第63-85页 |
| ·建筑物区分所有权制度的基本介绍 | 第63-66页 |
| ·建筑物区分所有权的历史渊源 | 第63-64页 |
| ·建筑物区分所有权的名称 | 第64页 |
| ·业主的建筑物区分所有权的构成 | 第64-66页 |
| ·问卷调查南京市住宅小区物业管理的现状 | 第66-68页 |
| ·业主的建筑物区分所有权的基本内容及其对物业管理的影响 | 第68-74页 |
| ·《物权法》对专有权的规定及其对物业管理的影响 | 第68-69页 |
| ·《物权法》对共有权的规定及其对物业管理的影响 | 第69-71页 |
| ·《物权法》对共同管理权的规定及其对物业管理的影响 | 第71-74页 |
| ·城市住宅小区车位、车库归属问题分析 | 第74-81页 |
| ·物权法有关住宅小区车位、车库的相关规定 | 第74-75页 |
| ·确定停车位产权归属的依据 | 第75-77页 |
| ·不同停车位产权归属的具体分析 | 第77-81页 |
| ·业主的建筑物区分所有权制度存在不足及对其完善 | 第81-85页 |
| ·明确车位、车库如何“首先满足”业主需要 | 第81-82页 |
| ·明确业主委员会的法律地位 | 第82-85页 |
| 第七章 结论与展望 | 第85-88页 |
| ·主要结论 | 第85-86页 |
| ·创新之处 | 第86页 |
| ·研究不足与展望 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-92页 |
| 附录 | 第92-93页 |
| 详细摘要 | 第93-95页 |
