| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-14页 |
| 第一节 选题的背景和意义 | 第8-10页 |
| 一、相关概念界定 | 第8-9页 |
| 二、选题的背景和意义 | 第9-10页 |
| 第二节 文献综述 | 第10-11页 |
| 一、国外文献综述 | 第10页 |
| 二、国内文献综述 | 第10-11页 |
| 第三节 研究思路、基本框架和新意 | 第11-14页 |
| 一、研究思路 | 第11-12页 |
| 二、基本框架 | 第12页 |
| 三、本文新意 | 第12-14页 |
| 第二章 美国和亚洲REITs的发展综述 | 第14-28页 |
| 第一节 美国REITs的发展综述 | 第14-20页 |
| 一、美国REITs的发展历史 | 第14-15页 |
| 二、美国REITs的种类 | 第15-17页 |
| 三、美国REITs的模式演进 | 第17-20页 |
| 第二节 亚洲各国和地区REITs的发展综述 | 第20-27页 |
| 一、亚洲REITs的整体概况 | 第20-22页 |
| 二、日本REITs的发展历史和模式 | 第22-24页 |
| 三、新加坡REITs的发展历史和模式 | 第24-25页 |
| 四、香港REITs的发展历史和模式 | 第25-27页 |
| 本章小结 | 第27-28页 |
| 第三章 我国REITs的发展概论 | 第28-33页 |
| 第一节 我国房地产信托产品发展概况 | 第28-30页 |
| 一、我国房地产信托产品的发展历史 | 第28-29页 |
| 二、我国房地产信托产品与REITs的差别 | 第29-30页 |
| 第二节 我国发展REITs的必要性 | 第30-32页 |
| 一、我国REITs发展的意义 | 第30-31页 |
| 二、我国REITs上市试点的筹备 | 第31-32页 |
| 本章小结 | 第32-33页 |
| 第四章 我国REITs上市的条件与障碍:法律制度分析 | 第33-47页 |
| 第一节 美国与亚洲REITs的法律依据 | 第33-39页 |
| 一、上市条件 | 第33-34页 |
| 二、运营条件 | 第34-35页 |
| 三、REITs结构 | 第35-39页 |
| 第二节 我国现有法律对REITs上市的条件与障碍分析 | 第39-42页 |
| 一、《信托法》 | 第39-40页 |
| 二、《公司法》和《证券法》 | 第40页 |
| 三、《证券投资基金法》 | 第40-42页 |
| 第三节 我国REITs专项法规建议 | 第42-46页 |
| 一、发行人、上市地和监管机构 | 第42-43页 |
| 二、组织架构 | 第43-44页 |
| 三、REITs基金、受托人和管理人三者结构 | 第44-45页 |
| 四、上市条件和运营条件 | 第45-46页 |
| 本章小结 | 第46-47页 |
| 第五章 我国REITs上市的条件与障碍:房地产市场分析 | 第47-58页 |
| 第一节 宏观环境分析 | 第47-48页 |
| 一、房地产政策环境 | 第47页 |
| 二、房地产市场环境 | 第47-48页 |
| 第二节 REITs的资产选择分析 | 第48-50页 |
| 一、主流REITs市场的资产持有类型 | 第48-49页 |
| 二、我国REITs的资产选择 | 第49-50页 |
| 第三节 REITs资产池的收益率分析 | 第50-54页 |
| 第四节 其它因素分析 | 第54-55页 |
| 一、房地产税收结构 | 第54页 |
| 二、专业经营管理团队 | 第54-55页 |
| 第五节 房地产市场的相关建议 | 第55-57页 |
| 一、结合我国房地产市场特点促进REITs上市 | 第55-56页 |
| 二、投资资本的产业链化 | 第56页 |
| 三、其它建议 | 第56-57页 |
| 本章小结 | 第57-58页 |
| 第六章 我国REITs上市的条件与障碍:金融市场分析 | 第58-74页 |
| 第一节 投资主体分析 | 第58-61页 |
| 一、美国REITs的投资主体分析 | 第58-59页 |
| 二、我国REITs的投资主体分析 | 第59-60页 |
| 三、我国机构投资者对REITs的适应性分析 | 第60-61页 |
| 第二节 监管制度分析 | 第61-68页 |
| 一、信息披露制度 | 第62-63页 |
| 二、风险防范制度 | 第63-67页 |
| 三、信用评级体系 | 第67-68页 |
| 第三节 几大重要因素分析 | 第68-73页 |
| 一、金融投资工具 | 第68页 |
| 二、资本市场规模 | 第68-70页 |
| 三、市场流动性 | 第70-73页 |
| 本章小结 | 第73-74页 |
| 第七章 研究结论和建议 | 第74-78页 |
| 第一节 研究结论 | 第74-75页 |
| 一、当前我国REITs上市的条件 | 第74页 |
| 二、当前我国REITs上市的障碍 | 第74-75页 |
| 三、比较和总结 | 第75页 |
| 第二节 当前发展我国REITs的建议 | 第75-78页 |
| 一、政策性建议 | 第75-76页 |
| 二、市场化建议 | 第76-78页 |
| 注释 | 第78-79页 |
| 参考文献 | 第79-81页 |
| 后记 | 第81-82页 |
