我国房地产公司资本结构与风险研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第1章 导论 | 第10-28页 |
| ·研究背景与选题依据 | 第10-16页 |
| ·住房制度市场化背景下的房地产公司资本结构分析 | 第10-12页 |
| ·现实与理论的冲突 | 第12页 |
| ·“地王”和“现金为王”之争 | 第12-14页 |
| ·研究目的及意义 | 第14-16页 |
| ·研究对象的概念界定与指标设计 | 第16-23页 |
| ·公司价值取向 | 第16-17页 |
| ·研究对象的概念界定与辨析 | 第17-22页 |
| ·资本结构的指标设计 | 第22-23页 |
| ·研究思路与结构安排 | 第23-28页 |
| ·研究思路 | 第23页 |
| ·结构安排 | 第23-26页 |
| ·理论依据 | 第26页 |
| ·主要研究方法 | 第26-27页 |
| ·主要研究内容 | 第27-28页 |
| 第2章 资本结构文献综述 | 第28-50页 |
| ·早期资本结构理论 | 第29-31页 |
| ·净收益理论 | 第29页 |
| ·净经营收益理论 | 第29-30页 |
| ·传统理论 | 第30-31页 |
| ·经典资本结构理论 | 第31-37页 |
| ·考虑公司所得税的MM定理 | 第33-35页 |
| ·资本结构的平衡理论 | 第35-37页 |
| ·现代资本结构理论 | 第37-46页 |
| ·资本结构的代理成本理论 | 第37-40页 |
| ·资本结构的非对称信息理论 | 第40-41页 |
| ·优序融资理论:梅耶斯—迈基里夫模型 | 第41-44页 |
| ·考虑公司控制权的资本结构理论 | 第44-46页 |
| ·资本结构理论演绎与评判 | 第46-50页 |
| ·资本结构理论演绎 | 第46-48页 |
| ·现代资本结构理论评判 | 第48-49页 |
| ·文献评述 | 第49-50页 |
| 第三章 中国房地产公司资本结构现状分析 | 第50-74页 |
| ·问题提出 | 第50页 |
| ·研究目的 | 第50页 |
| ·研究意义 | 第50页 |
| ·研究思路 | 第50页 |
| ·房地产及金融发展历程 | 第50-54页 |
| ·房地产雏形 | 第50-51页 |
| ·新中国建立至1978年以前的中国房地产 | 第51-52页 |
| ·房地产市场化发展 | 第52-53页 |
| ·发展历程归纳 | 第53-54页 |
| ·房地产公司资本结构现状分析 | 第54-73页 |
| ·十年地产取得成绩 | 第54页 |
| ·房地产公司资本结构分析 | 第54-56页 |
| ·我国上市房地产公司资本结构分析 | 第56-62页 |
| ·房地产公司盈利能力及风险特征分析 | 第62-66页 |
| ·房地产公司资本结构影响因素分析 | 第66-73页 |
| ·结论及其问题提出 | 第73-74页 |
| 第四章 房地产公司特性及融资行为研究 | 第74-108页 |
| ·问题提出 | 第74-75页 |
| ·研究目的及意义 | 第74-75页 |
| ·研究思路 | 第75页 |
| ·房地产公司微观层次特性研究 | 第75-88页 |
| ·房地产产品的物理特性 | 第76-77页 |
| ·房地产产品的经济双重特性 | 第77-82页 |
| ·房地产公司运行特性 | 第82-88页 |
| ·房地产公司宏观层次特性分析 | 第88-94页 |
| ·房地产行业的周期性 | 第88-89页 |
| ·房地产公司相关制度特性 | 第89-94页 |
| ·房地产公司融资行为特性分析 | 第94-100页 |
| ·房地产公司融资方式 | 第94-96页 |
| ·房地产公司资本市场结构分析 | 第96-97页 |
| ·我国房地产公司主要融资选择 | 第97-98页 |
| ·房地产公司融资行为分析 | 第98-100页 |
| ·房地产公司特性总结 | 第100-108页 |
| ·影响房地产公司资本结构的微观特性 | 第100-105页 |
| ·影响房地产公司资本结构宏观特性 | 第105-108页 |
| 第五章 房地产公司资本结构模型设计与分析 | 第108-140页 |
| ·问题提出 | 第108页 |
| ·房地产公司资本结构模型设计与分析 | 第108-135页 |
| ·理论基础 | 第108-109页 |
| ·模型假设分析 | 第109-112页 |
| ·基本模型建立 | 第112-119页 |
| ·模型修订 | 第119-120页 |
| ·模型检验和讨论 | 第120-134页 |
| ·数据分析结论与解释 | 第134-135页 |
| ·房地产公司最优资本结构问题研究 | 第135-140页 |
| ·最优资本结构确定 | 第135-136页 |
| ·最优资本结构调整 | 第136-137页 |
| ·我国房地产公司最优资本结构动态选择 | 第137-139页 |
| ·最优资本结构分析总结 | 第139-140页 |
| 第六章 房地产公司资本结构与风险管理 | 第140-157页 |
| ·问题提出 | 第140页 |
| ·风险概述 | 第140-141页 |
| ·房地产公司风险识别 | 第141-147页 |
| ·投资风险 | 第141-142页 |
| ·金融风险 | 第142-143页 |
| ·经营风险 | 第143-145页 |
| ·财务风险 | 第145-146页 |
| ·市场风险 | 第146页 |
| ·社会环境风险 | 第146-147页 |
| ·我国房地产公司资本结构与风险分析 | 第147-150页 |
| ·我国房地产金融风险现状分析 | 第147-148页 |
| ·目前我国房地产公司存在风险 | 第148-150页 |
| ·房地产公司资本结构与风险管控 | 第150-154页 |
| ·房地产公司风险管控体系原则 | 第150-151页 |
| ·房地产公司资本结构与风险管控体系建立 | 第151-154页 |
| ·房地产公司资本结构与风险监管建设 | 第154-156页 |
| ·完善房地产公司银行信用体系 | 第154-155页 |
| ·完善房地产公司资本市场监管体系 | 第155页 |
| ·完善房地产市场体系建设 | 第155-156页 |
| ·总结 | 第156-157页 |
| 第七章 结论与展望 | 第157-160页 |
| ·研究结论 | 第157-158页 |
| ·主要结论和观点 | 第157页 |
| ·创新之处 | 第157-158页 |
| ·研究展望 | 第158-160页 |
| ·主要不足 | 第158-159页 |
| ·研究展望 | 第159-160页 |
| 参考文献 | 第160-167页 |
| 后记 | 第167页 |
