| 摘要 | 第1-10页 |
| Abstract | 第10-12页 |
| 第一章 导言 | 第12-29页 |
| 第一节 基本概念 | 第12-18页 |
| 一、农村集体建设用地的概念 | 第12-16页 |
| 二、农村集体建设用地“入市”的概念 | 第16-17页 |
| 三、农村集体建设用地“入市”的分类 | 第17-18页 |
| 第二节 论文的选题背景、写作意义 | 第18-24页 |
| 一、选题背景 | 第18-20页 |
| 二、写作意义 | 第20-24页 |
| 第三节 研究方法和研究路线 | 第24-26页 |
| 一、研究方法 | 第24-25页 |
| 二、研究路线 | 第25-26页 |
| 第四节 基础性理论工作和可能的理论创新 | 第26-29页 |
| 一、基础性理论工作 | 第26-27页 |
| 二、可能的理论创新 | 第27-29页 |
| 第二章 相关观点和相关文献的综述 | 第29-44页 |
| 第一节 国外及我国台湾土地用途管制的研究综述 | 第29-34页 |
| 一、土地用途管制的起源 | 第29-30页 |
| 二、土地用途管制的概念 | 第30页 |
| 三、土地用途管制的主要内容 | 第30页 |
| 四、土地用途管制的作用 | 第30-31页 |
| 五、土地用途管制的主要模式 | 第31-34页 |
| 第二节 海外学者关于中国现行土地制度观点的综述 | 第34-37页 |
| 一、集体所有制的产权激励功能弱 | 第35页 |
| 二、集体所有制的产权排他性不强 | 第35页 |
| 三、宅基地抵押权受限对农民财产收入的不利影响 | 第35页 |
| 四、土地用途管制使土地转用和自由交易受限 | 第35-36页 |
| 五、征地制度的弊端 | 第36页 |
| 六、强化农民土地财产权利的作用和意义 | 第36-37页 |
| 第三节 国内对农村集体建设用地“入市”的文献综述 | 第37-42页 |
| 一、农村集体建设用地“入市”概念的相关研究 | 第37-38页 |
| 二、农村集体建设用地“入市”动因的相关研究 | 第38页 |
| 三、农村集体建设用地“入市”意义的相关研究 | 第38-39页 |
| 四、农村集体建设用地“入市”存在问题的相关研究 | 第39-41页 |
| 五、农村集体建设用地“入市”制度创新的相关研究 | 第41-42页 |
| 第四节 尚待解决的问题 | 第42-44页 |
| 一、农村集体建设用地“入市”问题本质的探讨 | 第42页 |
| 二、农村集体建设用地“入市”的理论基础 | 第42页 |
| 三、农村集体建设用地“入市”意义的实证研究 | 第42页 |
| 四、农村集体建设用地“入市”实践的深层次剖析 | 第42-43页 |
| 五、具有普遍指导意义、可操作性的对策措施 | 第43-44页 |
| 第三章 研究的理论基础 | 第44-66页 |
| 第一节 城乡“二元结构”土地要素流动模型 | 第44-48页 |
| 一、构建模型的简单说明 | 第44-45页 |
| 二、构建模型的基本假设 | 第45-46页 |
| 三、模型的推演 | 第46-48页 |
| 第二节 农地产权残缺理论 | 第48-52页 |
| 一、产权的本质 | 第48-49页 |
| 二、产权的外延和构造 | 第49页 |
| 三、产权残缺的本质 | 第49-51页 |
| 四、农地所有权残缺 | 第51-52页 |
| 五、农地产权其他权能的残缺 | 第52页 |
| 第三节 集体经济组织与社区组织混同对农地产权的影响 | 第52-57页 |
| 一、两种不同的组织和不同的成员权 | 第52-55页 |
| 二、两种不同组织和成员权的混同 | 第55-56页 |
| 三、混同现象对集体土地产权制度安排的影响 | 第56-57页 |
| 第四节 基于产权公共领域理论的农地发展权演化分析 | 第57-66页 |
| 一、产权公共领域理论 | 第57-60页 |
| 二、产权公共领域理论基础上的农地发展权理论 | 第60-66页 |
| 第四章 农村集体建设用地“入市”的意义 | 第66-79页 |
| 第一节 效率、公平的双重改进 | 第66-67页 |
| 第二节 工业化、城市化重要的土地资源要素保障 | 第67-72页 |
| 一、保障城市化用地需求 | 第67页 |
| 二、保障工业化用地需求 | 第67-68页 |
| 三、实证分析 | 第68-72页 |
| 第三节 保障“三农”的土地财产权益 | 第72-75页 |
| 一、增强集体经济实力 | 第72页 |
| 二、保障农村集体土地权利 | 第72-73页 |
| 三、增加农民财产收入 | 第73-74页 |
| 四、消除征地弊端，保护农民合法权益 | 第74-75页 |
| 第四节 加强土地管理的重要措施 | 第75-79页 |
| 一、规范农村集体建设用地自发流转行为 | 第75-76页 |
| 二、促进土地管理制度创新 | 第76-77页 |
| 三、完善土地要素市场 | 第77-78页 |
| 四、集约利用土地，促进可持续发展 | 第78-79页 |
| 第五章 农村集体建设用地“入市”的实践 | 第79-104页 |
| 第一节 实践的总体情况 | 第79-85页 |
| 一、严格控制阶段（1999年前） | 第79-80页 |
| 二、部分试点阶段（1999—2007年） | 第80-82页 |
| 三、规范鼓励阶段（2007年至今） | 第82-85页 |
| 第二节 重庆实践 | 第85-94页 |
| 一、重庆农村集体建设用地“入市”制度创新的相关背景 | 第85-88页 |
| 二、重庆集体建设用地“入市”制度创新的阶段和主要内容 | 第88-93页 |
| 三、重庆农村集体建设用地“入市”的实效 | 第93页 |
| 四、重庆农村集体建设用地“入市”的特点 | 第93-94页 |
| 第三节 浙江实践 | 第94-98页 |
| 一、嘉兴的做法 | 第95-96页 |
| 二、湖州的做法 | 第96-98页 |
| 第四节 广东实践 | 第98-101页 |
| 一、实践的背景 | 第99-100页 |
| 二、实践的主要政策及主要内容 | 第100-101页 |
| 三、实践的最新进展 | 第101页 |
| 第五节 成都实践 | 第101-104页 |
| 一、实践的主要内容 | 第102页 |
| 二、实践的特点 | 第102-104页 |
| 第六章 农村集体建设用地“入市”实践的案例分析 | 第104-123页 |
| 第一节 各地实践探索的经验 | 第104-109页 |
| 一、依法创新 | 第104-105页 |
| 二、政府推动 | 第105-106页 |
| 三、确权先行 | 第106页 |
| 四、利导农民 | 第106-107页 |
| 五、以宅基地为主 | 第107-108页 |
| 六、紧密结合土地整理 | 第108页 |
| 七、增减挂钩，总量平衡 | 第108页 |
| 八、因地制宜 | 第108-109页 |
| 第二节 实践中存在的问题 | 第109-116页 |
| 一、农民权益的保护问题 | 第109-111页 |
| 二、土地可持续利用的问题 | 第111页 |
| 三、交易本身的问题 | 第111-113页 |
| 四、辅助交易相关措施缺位的问题 | 第113页 |
| 五、创新中的体制、机制不完善问题 | 第113-116页 |
| 第三节 阻碍农村集体建设用地“入市”的经济和社会原因 | 第116-120页 |
| 一、经济原因 | 第116-118页 |
| 二、社会原因 | 第118-120页 |
| 第四节 阻碍农村集体建设用地“入市”的体制机制原因 | 第120-123页 |
| 一、农村集体建设用地所有权残缺 | 第120页 |
| 二、国家作为土地市场参与者和监管者双重身份的矛盾 | 第120-121页 |
| 三、基于农地发展权垄断的土地财政依赖 | 第121-122页 |
| 四、农地集体治理结构残缺影响农民收益 | 第122-123页 |
| 第七章 推进农村集体建设用地“入市”的对策 | 第123-137页 |
| 第一节 基本思路和总体原则 | 第123-124页 |
| 一、基本思路 | 第123页 |
| 二、总体原则 | 第123-124页 |
| 第二节 创造有利的经济社会条件 | 第124-127页 |
| 一、加快新型工业化步伐 | 第124-125页 |
| 二、以转移新生代农民工为重点加快城镇化步伐 | 第125-126页 |
| 三、加快城乡一体化步伐 | 第126-127页 |
| 第三节 推进农村集体建设用地“入市”的制度创新 | 第127-137页 |
| 一、完善基础制度 | 第127-130页 |
| 二、完善主体制度 | 第130-134页 |
| 三、完善辅助制度 | 第134-137页 |
| 第八章 结论及展望 | 第137-140页 |
| 第一节 基本结论 | 第137-138页 |
| 第二节 尚待深化研究的问题 | 第138-140页 |
| 参考文献 | 第140-147页 |
| 攻读博士期间发表的学术论文 | 第147-148页 |
| 攻读博士期间参与课题和参与专著编撰的情况 | 第148-149页 |
| 后记 | 第149-151页 |
| 致谢 | 第151-152页 |
