商品住宅项目价格体系研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·研究目的和意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-13页 |
| ·国外对住宅价格的研究现状 | 第9-11页 |
| ·国内对住宅价格的研究现状 | 第11-13页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第13页 |
| ·本文研究的内容和结构 | 第13-15页 |
| ·论文的研究内容 | 第13-14页 |
| ·论文的研究方法 | 第14页 |
| ·论文的逻辑框架 | 第14-15页 |
| 2 商品住宅项目价格理论基础 | 第15-23页 |
| ·一般商品价格形成机理 | 第15-17页 |
| ·价格学说 | 第15-16页 |
| ·一般商品价格形成机理 | 第16-17页 |
| ·商品住宅的特点 | 第17-19页 |
| ·商品住宅的基本概念和界定 | 第17-18页 |
| ·商品住宅的特征 | 第18-19页 |
| ·商品住宅价格的特点 | 第19-21页 |
| ·商品住宅价格的形成 | 第21页 |
| ·本章小结 | 第21-23页 |
| 3 商品住宅项目均价的确定研究 | 第23-41页 |
| ·商品住宅项目价格构成 | 第23-24页 |
| ·土地成本 | 第23页 |
| ·开发成本 | 第23-24页 |
| ·费用 | 第24页 |
| ·税金 | 第24页 |
| ·利润 | 第24页 |
| ·商品住宅项目的价格影响因素 | 第24-27页 |
| ·从与住宅价值的关系角度分析的影响因素 | 第24-25页 |
| ·从自身性质的角度分析的影响因素 | 第25-26页 |
| ·从影响范围的角度分析的影响因素 | 第26-27页 |
| ·商品住宅项目的定价方法 | 第27-33页 |
| ·商品住宅项目定价流程 | 第27-29页 |
| ·商品住宅项目定价方法 | 第29-32页 |
| ·商品住宅定价方法选择 | 第32-33页 |
| ·商品住宅项目定价指标体系构建研究 | 第33-38页 |
| ·商品住宅价格影响因素的选取及量化方法 | 第33页 |
| ·构建商品住宅定价指标体系 | 第33-36页 |
| ·指标权重的确定 | 第36-38页 |
| ·商品住宅项目均价的确定 | 第38-40页 |
| ·灰色关联分析的数学模型 | 第38-39页 |
| ·商品住宅灰色关联定价模型 | 第39-40页 |
| ·本章小结 | 第40-41页 |
| 4 商品住宅项目价格体系的构成研究 | 第41-53页 |
| ·制定商品住宅价格体系的原则和过程 | 第41-42页 |
| ·制定商品住宅价格体系的原则 | 第41页 |
| ·制定商品住宅价格体系的过程 | 第41-42页 |
| ·制定整体定价策略 | 第42-43页 |
| ·商品住宅项目价格系数的制定 | 第43-46页 |
| ·住宅价格系数的制定原则 | 第43-44页 |
| ·住宅销售价格系数的制定及评分 | 第44-46页 |
| ·建立商品住宅项目价格体系 | 第46-52页 |
| ·各栋楼平均价格的确定 | 第46-47页 |
| ·住宅项目垂直价差的确定 | 第47-49页 |
| ·住宅项目水平价差的确定 | 第49-52页 |
| ·调整价格偏差 | 第52页 |
| ·本章小结 | 第52-53页 |
| 5 案例分析 | 第53-61页 |
| ·项目简介 | 第53-54页 |
| ·项目消费者需求分析 | 第54页 |
| ·项目价格体系的制定 | 第54-60页 |
| ·xx项目整体均价的确定 | 第54-55页 |
| ·xx项目各栋楼均价的确定 | 第55-57页 |
| ·xx项目垂直价差的确定 | 第57-58页 |
| ·xx项目水平价差的确定 | 第58-60页 |
| ·本章小结 | 第60-61页 |
| 结论 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
